1樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
2樓：
籤購期房合同注意事項？
全款買房 沒交房之前就要籤合同交全款嗎?
3樓：之何勿思
是的。在開發商處一次性付款購買房子順序如下：
1、交付定金，簽訂認購合同。
2、提交資料給開發商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
3、交付尾款，簽訂購房合同。
4、合同簽訂，款付完，開發商給收據。
4樓：
全款買房，沒交房之前可以籤合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款後開發商未按合同規定的交房日期交房的，可以要求開發商支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
擴充套件資料：
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
5樓：格子裡兮
具體要根據你們之間的合同約定而定。
1、應該交房前付款，因為像只付首付，然後貸款買房的話，貸款下來以後才可能拿房；
2、而開發商是隻要貸款下來以後就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；
3、同理，全款買房的話肯定也是開發商拿到全款以後才會交房；
4、根據商品房預售制度規定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；
5、這種情況就要看你合同的具體規定了。只要你選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給你開據就沒問題。如果你實在不放心，你可以拿著你的購房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
6樓：匿名使用者
是的。全款買房流程如下：
在開發商處一次性付款購買房子順序如下：
1.交付定金，簽訂認購合同
2.提交資料給開發商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態也可以寫一個人的名字）
3.交付尾款，簽訂購房合同。
4.合同簽訂，款付完，開發商給你收據，就完事了
7樓：60秒懂房
二手房交易的具體流程，先交錢還是先過戶？購房者無需糾結了
8樓：匿名使用者
對呀，先交錢後接房。你全款買房肯定是要在沒交房之前籤合同交全款的，不然你看中的**被別人買走了。
9樓：馨蕊
全款買房，在沒有交房之前在籤合同的時候就是需要交全款的。
10樓：匿名使用者
限制很多都是期房銷售呢，你全款買房肯定是要在沒交房之前籤合同交全款的，不然你看中的**被別人買走了。
11樓：
為什麼房子還沒修好，為什麼開發商要求買房人一次性付清全款呢
重慶購期房，開發商置業顧問告知如要一次性付款的話，須在簽訂購房合同後立即付滿全款，請問合理嗎
12樓：完美世界
開發商說的沒錯，只要你簽訂的是正規的購房合同，交清全部房款是合理的。沒有什麼異議。分階段付款那只是某些房地產，房子不好賣，用的營銷手段。
但是，簽訂正式購房合同的前提是他們樓盤五證已經齊全。如果證件不齊，你交了全款會有一定的風險。
五證：1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證
建議你全款支付，但是仔細看好購房協議，該加的條款要加上。比如說，逾期交房，驗收不合格等等，開發商違約了以後該怎麼辦.。
13樓：張二嘿
那要看你購買房屋的付款方式
如果是一次性付款 一般在交付定金後一週內 付清全款如果是按揭付款 一般在交付定金後三天內 付清首付款注意開放商五證齊全
14樓：笑檀郎讀書隨記
我是賣房的，給你解釋。
1.你以為的方式，叫分期付款，不是一次性付款。
2.開發商要求一次性付款必須是簽約之後全部付清，這是賣家制定的規則，是他的權利；如果你不同意，可以不選擇一次性付款，這是你的權利。
3.當然，如果你又要一次性的優惠，又要分階段付，這是不合理的。
4.樓上說的什麼「該加的條款要加上」，這是不可能的，開發商不會為了你一個人把合同改了。
15樓：匿名使用者
你講的問題在法理上是無法可依的，屬於你們協商的，一般來講究算說了利益付款也是可以商量的，開發商是為了更快的**資金！
根據我多年的經驗來講，開發商說歸說，一般都是可以商量的延續3-7天都是合理的，需要找銷售經理商量下，在我看來不是問題，完全可以延期的！
必要時可以威脅下，你這不行我就去其他樓盤了 人家都可以商量的！！正常情況下是不會讓你走的！！！
16樓：匿名使用者
樓上的回答很清楚了。
買新房全款買房的流程是什麼？
17樓：羊羊
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，看沙盤瞭解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質稽核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網籤，籤合同。付房款購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
18樓：陸宵
買房流程如下：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
買房應該做的準備：
1、買房的資金準備－－準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備－－你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤
5、買房的最終抉擇－－確定購買目標
6、買房的談判階段－－壓價與取得優惠
7、買房的簽單階段———預售登記與合同
8、買房的實質階段———交易與過戶
9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
10、買房的清理工作———裝修和入住
認購書籤訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2．房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
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