1樓：御風列子
第一、從法律上講，你是獲得了轉租權，但是你要想開設家庭旅館，最好就這個事跟房主商議一下，畢竟轉租和開旅館是兩碼事
第二、開旅館就需要辦理消防，工商，公安等證照，在這當中消防、公安是最難搞的，耗費的時間比較長，甚至需要你去活動活動
關於房間裡的電腦，這是你為顧客提供的服務，又不是開網咖，是完全可以的，這個如果你旅館真正能夠開了，在電腦城找個技術員一會兒就搞定了
2樓：上海法律律師
你好，就你描述的問題，律師答覆如下：
確認房屋的性質，是否可以用作經營，還有參照租賃合同約定。祝福！
3樓：劉大來律師
1、你說的這種方式不叫轉租，而是一種經營。
2、轉租這個方式在城市裡是常見的，只要你有轉租權，你就可以以同樣性質的方式轉租出去，只要不違反你和房東的合同約定。因為你租房東的房子就是用來居住的，那你完全可以轉租他人居住。
3、如果你非要以家庭旅館的名義對外出租，那其實是一種經營行為，這就需要工商和公安消防部門的許可並辦理相關許可證。
4、至於你說的電腦，只要不是以這為經營業務。應該不能被算作黑網咖。
4樓：京城李律師
「客廳擺放10臺電腦。顧客日租床位，還可以使用其中一臺電腦，」這種形式只是擺放位置的不同，旅店帶電腦的現在非常多，不足為奇。
至於你是否可以在此房間開辦旅館，首先要徵得原房主的同意，其次，要保證不會擾民，所在地小區物業和居民不會反對，再次，必須辦理營業執照，只要符合經營條件，營業執照到不是很難辦。但旅館屬於特種行業，可能公安要備案的。時間不會很長。
辦照花錢也不多。
5樓：天津市劉律師
經營，需要辦工商登記。
6樓：匿名使用者
首先你還是要經過戶主同意,開旅館得經過工商、公安、消防的同意才行.你那電腦的擺放方式更有黑網咖的性質.問題大了啊！
非自己房產但有轉租權的房子能否做家庭旅館？
7樓：匿名使用者
不能的。
1、做家庭旅館屬於對外營業了，需要辦理營業執照的。
2、要辦旅館的營業執照還需消防驗收通過等。
3、還要看房子產權人是否允許對外經營。
8樓：匿名使用者
1 你不能以簽訂居住租賃合同的房屋作為商業經營的場所，正規合同應該一般有寫。
2 電腦作為配套設施，在旅店中不算違法。
3 假如要開旅館，你需要找房東重新訂立商業合同，而不是居住租賃合同。之後你還需要拿著房屋結構圖，從業人員健康證，像片，身份證影印件到轄區派出所申請辦理營業執照，批下來後，到分局特行科申領證後，到工商局領執照。時間一般每個部門在5個工作日內，商業繁忙地段或許更長，不過算起來1個月也差不多可以辦下來。
4 如果覺得麻煩，你或者可以改變經營方式，直接轉租出去，這樣不違法，當然可能也沒旅館賺錢。
祝你好運！
9樓：彩律師
1、如果你從事了經營活動，則應該按照法律規定辦理相應的手續。
2、你獲得轉租權是房屋的轉租權，而不是獲得可以利用房屋從事經營的權利。
3、辦理什麼執照要看你成立什麼樣的公司，你可以根據成立公司的情況及經營範圍，到工商局辦理相應的手續。
10樓：匿名使用者
要看具體你與產權人的合約, 最好是得到一份書面的合同條款, 那就是合法的. 不過這只是說在產權方面不存在問題. 要開間旅館還需要工商和稅務的各類證章.
11樓：正氣長春
非自己房產能否做家庭旅館，這要看你們合同是怎樣約定的。
如果約定該房屋是做為住房，是不可以經商的；如果沒有約定或者約定不明確，徵求房主同意併到相關部門辦理手續後，是可以作為家庭旅館的。
但是根據國家相關規定，你的這種經營是不合法的，首先是消防，你的房屋是不能設定緊急出口的，其次，你的電腦經營也是網咖性質的，依據網咖的相關規定，你這樣的環境是辦理不了許可證件的。
作為家庭旅館，到可以試試。
先到消防部門申請消防，公安部門進行特種行業申請，然後到工商部門辦理營業執照。
12樓：廈門陳奇斌律師
可以作為家庭旅館的。
請辦理相關經營證件
自己租的房子可以轉租嗎
13樓：華律網
根據《合同法》224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定，承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應徵得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。
綜上，轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字;轉租的期限不超過你所承租的期限。在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事後經房東同意，則合法有效。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
14樓：念憶
違法的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
15樓：999級吞天巨鯤
可以轉租。
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》規定：
第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
16樓：愚姝聊凡兒
在城市中打拼，必須要擁有穩定的住所，許多人都會進行租房。但是在租房後，因工作地點或是工作內容發生了變動，所以不能繼續住下去，這時候租房合同又還沒有到期。那麼，自己租的房子可以轉租嗎?
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自己租的房子可以轉租嗎?看情況，主要依據租房合同內容而看。
法的轉租需要滿足以下兩個條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
轉租房屋的注意事項：
房屋轉租的定義是，房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯營、合作經營和承包經營等名義在內，將承租的房子再予以其他人使用，不參與經營而獲取租金性收益的行為。房屋轉租包含了兩個不同的法律關係，有三個主體相關，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。
現行法律法規允許房地產轉租。
我國《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人徵得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未徵得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。
在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。
對於承租人擅自轉租的法律後果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
租房子轉租的時候會有很多法律難題，自己無法解決的時候別擔心可以找律師。
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17樓：華林河
建議以後租房時就轉租達成書面協議。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
那麼，如果你們事先達成協議的，可按協議處理。如果沒有，你不能私自轉租，必須徵得房東同意，此時房東可以不同意，並終止合同，但押金和多預收的房租都應當退回承租人。
已經私自轉租的，房東可以終止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主張權益補償
以上所有合同中若規定違約處罰條款的，按條款處理。
18樓：覌弈山人
法律規定不許私自轉租。
你如想轉租， 必須經原出租人同意。
合同法第二百二十四條：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
商榷：有一個現象，出租人很可能拒不同意轉租，怎麼辦？
我認為，如果承租人想轉租，並且沒有改變房屋的使用性質，出租人不得拒絕。但是，法律卻沒有規定。
事例：外來的乙承租了甲的一套住房，租期1年，租金全部首付。半年後，乙因故要回故鄉不能再居住，正巧家的朋友丙想承租這套房屋。
已準備轉租，甲堅決不同意。最後乙妥協，退了房子，但沒有退回後半年的租金。後來丙因無處找房，跟甲協商租房半年。
甲又收取丙半年租金。
甲，真可惡。但乙拿他沒有辦法。
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