1樓：謝謝
一般來說，首次成立業主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業主大會，同時選舉產生業主委員會：
1、**並交付使用的建築面積達到開發商規劃面積的50以上
其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30的
當然，也有可能出現開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。
3、首批物業費交滿3年以上的
現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批專案之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當然，以上為業主委員會成立的充要條件。
業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上須有合法並完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等檔案，並報批具有投票權23以上的業主通過公佈成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤後進行備案等等。
2樓：
小區入住率達到25％以上就可以。
1、《物業管理條例》中規定，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）業主已入住面積的比例達到百分之五十以上；
（二）業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上；
（三）自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比例達到百分之二十五以上。
一般的小區入住率多少後強制開通暖氣
二噸茅臺 已經繳費就有權利要求開通暖氣，這是權利的行使。國家沒有明文規定達到某個入住率才開暖氣的法律。暖氣，指我國北方以及年均氣溫低的國家地區冬季用來禦寒的設施。廣義的指讓大家得到採暖需求的產品和方法，是通過熱源加熱熱媒再加熱空氣形成熱交換後增加環境溫度的產品。北方常見的暖氣設施為水暖方案，實際上最...