門面被強行裝修使用但沒辦裡任何手續物業可以告他嗎

1樓：匿名使用者

你好，贈送面積：1.大飄窗不再贈送，要算一半面積。

舊規：只要「建築飄窗突出外牆結構邊線不大於0.6米、高度（含上下結構厚度）小於2.

2米且窗臺面抬高0.3米以上的」就可以不計算建築面積。新規：

凸（飄）窗淨高大於2.1米、窗臺與室內樓地高差不大於0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。

解讀：新規對算面積飄窗的條件設定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設計，即意味著這些以前不納入建築面積計算的飄窗，以後都要算一半面積了。

2.陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規：

凡房屋結構範圍內標註陽臺、空中花園、入戶花園等建築空間，均按陽臺計算建築面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規：凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。

解讀：這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建築面積，贈送二分之一面積的「免費午餐」將不再有。

3.地下室不再免費送。「買別墅送地下室」等常用贈送手段今後在全國多個城市也可能行不通了。

新規：地下室（半地下室）結構層高大於等於2.2米的計算全面積，小於等於2.

2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。

4.夾層面積更明確。熱推的「中空複式」戶型有了更嚴格的規範，建築物內設有區域性樓層時，對於區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。

區域性樓層結構層高大於等於2.2米的計算全面積，小於等於2.2米的計算二分之一面積。

二、特別釋疑

新規前已審批及在售專案不受影響。隨著新《規範》的出臺，新建專案贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售專案不受影響。因此短期內對市場影響有限。

三、新規對戶型有何影響？

開發設計難度有所增加。《規範》的出臺，將直接影響小區容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發商對戶型設計思路。

注：而以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規範》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。

四、新規出臺對購房者是利是弊

1.購房成本不會增加

專家：「如果有贈送面積，開發商可以藉機調高一點**，如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發商極有可能會調低**。」專家解釋，所謂的贈送面積，發展商已將贈送面積算入房價內，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。

2.購房者的產權更清晰

贈送面積如不屬於產權面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、**、繼承、抵押等情況時，購房者的權益往往很難得到保護。此舉推出後，將讓購房者的產權更加清晰，避免糾紛。

3.居住密度或將降低

贈送面積偷偷改變容積率，意味著開發商向公共空間要面積，容積率比實際要高很多，居住密集度就悄然變高。

2樓：匿名使用者

第一、強行裝修的人是業主（產權所有人）嗎，

第二、是否有辦理裝修手續

業主不辦理裝修手續,物業公司應該怎麼辦

3樓：匿名使用者

按照建設部110號令《住宅裝飾裝修管理辦法》第13條規定：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱物業管理單位）申報登記。

如果小區居民不辦理裝修手續。依照該辦法第35條規定：裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

4樓：匿名使用者

這個問題具體問題具體分析吧，首先你的小區是什麼性質，有些小區是不能隨便處理的，甚至有些客戶也是，這個樓主自己應該比較清楚或者調查清楚；

再者建議物業找客戶「軟硬兼施、威逼利誘」一下，說明不報備的話將來有任何問題物業不負責，各種壞處等，因為你們裝修手續畢竟也收不了多少錢，強行處理肯定是不行的，斷水斷電業主可以告你，你們肯定輸，建議想想別的法子，其實只要客戶交了物業費你們的買賣就肯定是賺的，權衡一下利弊！

5樓：匿名使用者

停水停電處理，等待交錢後在開工。