商品房和門面房哪個升值空間大，商業用房和住宅用房的區別

1樓：生命是一泓泉水

門面房是投資性物業，肯定升值空間會更大些，但是投資會更大，選擇安全有保障的，有些在發展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢了，商鋪也同樣在升值。門面房缺點就是投資額度比住房大，而且不能居住。要麼自己做一意，要麼出租。

首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位於城市中心地帶、**商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種**地段的商鋪**本身已經很高。

商品房使用注意：

很多人都說買房時必須要看五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售或預售許可證），實際上大可不必，因為房地產開發商在辦理預售許可證時必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產管理部門核實預售許可證的真假即可。

2樓：匿名使用者

這個是要算投資回報率的，而且商品房的產權年限是70年，門面的產權年限是40年。門面還是買人氣旺的地段才能有好的回報，商品房就要買小區環境好，房子品質好的就可以了。至於你說的**那要看你在什麼城市了，不同的城市**也是不一樣的。

商業用房和住宅用房的區別

3樓：起個名字好煩神

商品房是指:具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種型別：住宅、辦公用房、商業用房。

商品住宅:是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

商業住宅與商品住宅的區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。

3、物業使用成本不同

4、如水電費用標準不同

商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將採取商用**5、物業服務費用標準不同

6、物業使用範圍不同，如住宅不得用於商業經營。

4樓：寶寶愛你

商業住宅與商品住宅的八大區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。

比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。與原有土地性質不同用途房產的利弊

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。

5樓：華律網

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.

基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。