1樓：鑽誠投資擔保****
二手房申請貸款需要進行評估
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
2樓：築家易
二手房在以下情況下需要做房產評估：
(1)二手房**明顯過低時需要房地產評估。
二手房交易**的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交**時低報、少報，房地產管理部門如果認為該**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
(3)進**地產保險時需要房地產評估。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂後，一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
二手房評估費多少
3樓：軒達
二手房評估費的收費標準因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。
二手房評估費**因素
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區**地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區**地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。
2、相同地段二手房與商品房**的對比
處於同一地段的二手房與商品房，在**方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。
4樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
5樓：匿名使用者
首先，評估收費執行的是國家計委、建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》【計**(1995)971號】檔案中的收費規定。大概收費標準如下：
檔次 標的總額（萬元） 累進費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
例如：標的總額40000萬元，計算評估收費額。
100萬元×5‰=0.5萬元
（1000 - 100）萬元×2.5‰=2.25萬元
（2000 - 1000）萬元×1.5‰=1.5萬元
（5000 - 2000）萬元×0.8‰=2.4萬元
（8000 - 5000）萬元×0.4‰=1.2萬元
（10000 - 8000）萬元×0.2‰=0.4萬元
（40000 - 10000）萬元×0.1‰=3萬元
收費總金額為：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元
其次，地方上會對當地的評估收費有另行規定。因為現在的評估市場競爭也很激烈，折扣很厲害，為了保護評估的效益也打壓惡性競爭，同時也防止高收費，所以地方上有時還會出具一些地方性的收費檔案。具體得看各地方物價局的檔案。
另外，你是通過中介辦的，一般中介跟評估公司合作比較多，因此反而會有一個相對低的折扣。比你自己去找評估公司收取的評估費反而要便宜。不像樓上所說的要貴。
因為中介一般跟評估公司之間是長期合作關係，業務量大，因此能談下來比較低的折扣，而你個人去談，只有一單買賣，評估公司不會給你很優惠的折扣。但這種情況也不好說，具體得看中介給你報多少評估費。
一般像個人普通住宅的評估，中介介紹的話，也就幾百塊錢一單吧。（悄悄的說：我是評估公司的，比較瞭解情況，呵呵~~~~）
6樓：俺又回來了
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，並由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。
由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。
目前，個人信用評估不收取費用。新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估。評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。
擔保服務費具體計費標準自2023年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取（最低收費300元）。
7樓：真有這麼糗嗎
評估費的收費標準是房屋評估價的千分之五，可以去當地物價局查詢！該**可以小議價，有一定的浮動空間，但在評估時須注意，要以能達到自己的貸款額度為最佳！
8樓：匿名使用者
只有二手房買賣才進**屋評估，國家對房屋評估費並無明文規定。
① 一手房不需要評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
注：具體需諮詢當地評估機構。
9樓：匿名使用者
您好！您的提的問題有錯誤。應該這樣問：如果通過中介去辦房產交易，評估的費用大概是多少？答：是按評估公司評估的千分之五來徵收。
10樓：匿名使用者
要看你貸款不貸款，具體的費用要看評估公司，每家**都不一樣。貸款的要多一些，還有就是要看你是想做高或是做低房價，這樣的話**也是不一樣的。可以自己諮詢多家評估公司，在網上可以找到，要注意的是如果中介幫你找評估公司，中介是要拿你的評估費返點的，所以費用肯定會高一些。
11樓：匿名使用者
評估費的收費標準是：（1）100萬以下是千分之五（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
ps:如果你要是有朋友的話 天津的話有幾百塊錢就行 一般的最低的是收千分之三到千分之四
如果你劃到這價位就行了
12樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
13樓：匿名使用者
評估價的千分之三
評10萬就是300塊錢
什麼是二手房評估費
14樓：mrl說謊者
二手房評估費是指銀行在稽核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費。
15樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
什麼情況下二手房違約可以強制過戶
長運小貸 按照民事訴訟法相關規定，人民法院的裁判文書具有設立 變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當地房管局辦理房產過戶手續。如果房管局 被執行人不配合，您可以請求人民法院強制執行。法院會給房管局發協助執行函，將房產過戶到您的名下.民事訴訟法 第二百五十一條在執行中，需要辦理有關財產權證照轉...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...
嘉興買二手房需要什麼手續，嘉興二手房交易流程和費用
鑽誠投資擔保 想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可 1 買房查詢資訊，實地看房 通過報紙 網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房 考察地段 商談 確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書 身份證 戶口簿等其他證件。2 簽訂二手房買賣合同 在商定 確定成交意向並...