1樓：bd小葵
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優惠，但很多貸款人仍然在「無期限」地等待。
在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。
在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，其他的只能排隊等待。
1、開發商資質問題
樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。
2、開發商去公積金中心籤合作協議流程較複雜
開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房專案享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過專案受理、稽核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將專案相關資訊錄入管理中心公積金貸款資訊系統。
3、公積金貸款回籠資金慢
公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利
2樓：987房戶網
這裡我想說，不是購房者不想用公積金貸款，而是受到開發商的限制，不接受組合貸款，要麼公積金，要麼商貸，只能選一樣！
近一年，公積金貸款利好政策不斷，就是不調高貸款上限。房價高企的現在單純用公積金已不能滿足條件了！
那為什麼不讓組合貸？很簡單，銀行出同樣的力，為啥要貸公積金的剩餘額度呢！
3樓：夢依稀記得
我是異地公積金貸款 .我自己材料齊全 徵信沒問題 銀行流水也正常 剛需 我公積金賬戶就8000多塊錢。交了一年多一點 時間。
回自己老家貸款29萬。20多天就辦下來了。缺點.
公積金需要城市戶口才交好像 、工作穩定。不是想貸多少就貸多少的。
4樓：
我買房就試過.雖然有公積金.但說我工資低.不能公積金貸款.13年的時候.
5樓：欣欣向榮
現在買房的好多都是農民，農民根本就不知道什麼是公積金貸款。所以自然而然肯定選用商業貸款了。
6樓：只想靜靜的成功
辦的太慢，排號根本排不上不說，開發商拿錢慢都不支援公積金貸款買房。大家又不是傻，商貸利息那麼高，這些錢省下來幹什麼不好，白白交銀行
7樓：匿名使用者
我問開發商明確答覆不支援公積金貸款，你可以把公積金取出還貸，
8樓：心靈感應
有的開發商就是這麼牛，我買房子的樓盤根本不接受公積金貸款。
9樓：匿名使用者
因為公積金貸款放款時間特別久，而且貸款辦理手續太複雜，額度也不高
10樓：紫胤道人
以前是開發商不同意，現在是純公積金額度不夠
11樓：
那tm還交公積金幹嘛
12樓：平淡最真
第一流程慢，第二額度低！所以....
13樓：微塵
望梅止渴的東西，你還真想要。
為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款？
14樓：匿名使用者
買房子用商業貸款要不公積金貸款省錢，最主要的是方便，希望我的回答能夠幫你解開疑惑，滿意答案望採納。
15樓：四川萬通汽車學院
1.無公積金，所以不能。
2.有公積金，但是不夠用。
3.有公積金，但是因為政策或者其他方面的限制，所以也不能，言外之意，如果能用且夠用，那麼最好的選擇還是用公積金貸款買房。雖然用公積金做商業貸款利息一樣很低，但也比不過公積金買房。
所以如果你條件可以，那就用公積金買房。如果你只是不夠，ok考慮組合貸款。
順便說一下，貸款業務裡面一般就是抵押貸款、按揭房貸款和公積金貸款的利息是相對最低的。
但是也不能亂去申請，要根據自己的具體情況選擇最適合的貸款。
16樓：life符號
不是很多人不想用公積
金貸款，而是他們的條件不足以用公積金貸款。公積金貸款本身也是有上限的，不是你想貸多少就貸多少？一般一線城市的公積金貸款上限是60萬左右，買房子基本上是公積金貸款加商貸組合。
貸款除非你是小地一套房子只需要幾十萬那麼可能，你的公積金租購作為唯一方大的貸款。在一線城市，一套房子動不動兩三百萬？耳公積金貸款的上限往往是六七十萬。
光靠公積金貸款，你是買不起房的，很多人都沒有交納公積金，他怎麼能辦理？公積金貸款呢？所以。
房價以及公積金。限制成為。一個條件。
無法用公積金貸款。的原因。
17樓：匿名使用者
為什麼許多人買房子用商業貸款？而不是公積金貸款大家都知道公積金貸款是比較划算的，但是有的人沒有公積金，只能用商業貸款買房。
18樓：是不是不是都比
因為許多人買房子用商業貸款，而不是選擇公積金貸款，是因為沒辦法使用公積金貸款公積金錢的貸款，所以說是貸款不了的，所以說只能選擇用商業貸款，這是沒辦法。
19樓：吳詩妍好
你應該反過來說，
許多人買房子都是用的公積金貸款的，因為很便宜的，
如果用商業貸款說明這個人沒有公積金或者是錢不夠吧。
20樓：匿名使用者
許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款，最主要的原因是現行公積金貸款額度就低不就高的原則，造成首付款遠遠高於商業貸款的首付款。
公積金貸款額度綜合評定的主要引數有賬戶餘額、繳存年限、月繳存額、繳存比例、工資基數。在我們當地公積金貸款額度有三種計算方式，現舉例說明為什麼許多人選擇商業貸款。
假如房子建築面積100平，成交價120萬，評估單價6500，賬戶餘額2萬，月繳存額250，個人及單位繳存比例都為12%，貸款年限20年。
1、商業貸款額度
貸款額:1200.7=84萬
首付款:120－84=36萬
2、公積金貸款額度
公積金貸款額度有三種計算方式，每種計算方式的貸款額度不同。
a、根據賬戶餘額與繳存年限計算
計算公式:貸款額度=借款人公積金賬戶餘額20倍繳存時間係數剩餘繳存年限係數
剩餘繳存年限係數取值1，繳存時間大於5年則係數為1.3，那麼
貸款額度為:20000201.3=52萬
b、根據評估價計算
計算公式:貸款額度=面積評估價0.7=10065000.7=45.5萬
c、根據月繳存額和繳存比例計算
計算方法:月供最高值=(個人月繳存額+公司月繳存額)/(個人繳存比例+公司繳存比例)0.6=500/0.240.6=1250
貸款額度=12502012=30萬
按照公積金貸款額度就低不就高的原則，最終該套房產公積金貸款額度為30萬，而首付款為90萬。
但是用商業貸款的話，首付款只需36萬，貸款額度84萬。從首付款對比來看，商業貸款首付款遠低於公積金貸款首付款，相對來說商業貸款的首付款壓力低，這也是許多人買房子最終選擇商業貸款而不是公積金貸款的根本原因。
21樓：江淮一楠
一、面對的房屋
型別不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等型別的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。
對已使用過一次公積金貸款並已結清購房貸款的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建築面積90平方米(含)以下商品房首付比例為20%，建築面積90-144平方米(含)的首付款比例為30%;建築面積在144平方米以上的首付比例為50%。同時放開180平方米以上面積住宅類房屋限制。
二：貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。
最新的5年以上住房貸款，商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
三：貸款額度和年限
2023年起，西安市個人住房公積金貸款額度做了進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。
總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
也就是說，如果你購買的房子所需要的貸款超過了公積金貸款的最高限，超出部分將都是你的首付款；如果此時，你選擇商業貸款，那麼就沒有這個限制。
四：貸款流程
1.公積金貸款
1）市屬：
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質稽核、房屋核驗——評估——網籤——面籤（初審、籤借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
2.商業貸款：
資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤/稽核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。
此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
五：貸款**審批機構利息用途
（1）商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
公積金作為支援民生的政策性貸款，對於購房者來說可以降低購房門檻，但由於稽核複雜，放款時間長，很多專案並不支援。
22樓：ccc菜辣椒
很多人買房不用公積金貸款而用商業貸款買房有下面幾個原因：
1、有的人根本沒有公積金，全國只有十分之一的人在交公積金！
2、有的人公積金交的少，壓根就不夠用！
3、有公積金的，在使用過程中受到限制！
所以，很多人採用了商業貸款，而不是公積金貸款。
23樓：賤賤賤賤
樓主你好，是房地產開發商規定的，**更加優惠。
24樓：匿名使用者
買房子的人
如果能用公積金貸款
多數情況下
都會用公積金貸款
買房子的人
用商業貸款
是因為買房子人
無公積金
或者買房子的人
已經用公積金
貸款了兩套房
25樓：匿名使用者
為什麼許多人買房子用商家貸款而不是公積金貸款？嗯，他有單位，他是保衛科有公積金，所以買房子就不一定貸款。公積金單位滿意就行。
你就是單位買唄，省的你還得因為那個河馬貸款還得用工地，是你說話不少錢。行了，你說話不少錢，一個單位就買唄。要不然你也帶擴張到挺高的。
掙的少的一弄，有好幾年才能懷上。你不是那麼合適的。
26樓：匿名使用者
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人；而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
所以，許多人買房子是用商業貸款而不是公積金貸款。
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