1樓：匿名使用者
不能一下子全部賣掉的。如房產證上有父親的名字，必須辦理了繼承過戶手續，出了繼承人的房產證後，才能賣掉過戶給別人的。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費，繼承過戶約三仟元就可以了。
2樓：大博哥的最愛
1、必須辦理產權繼承變更公證書（法定的，您放棄繼承，由您母親繼承，您母親是事實共有人佔一半份額）！
2、帶著公證書和房權證變更到您母親名下！
3、過戶到買方名下！
變更到您母親名下合適，再賣省卻20%所得稅！
3樓：笑談古和今
這類家庭財產糾紛最好還是家人協商處理。如果硬要訴諸法律，結果是便宜了律師，麻煩了法院，傷害了親情。
從法律角度講，有幾個問題比較重要：
1、房產的所有權是誰的？也就是房產證是以誰的名義登記的？
2、父親在世時已經由爺爺奶奶將全家人的份額分清無異議。有文字依據嗎？
3、父母婚後單位的福利分房，做奶奶的無權處置，父親去世，其產權由母親繼承一半，其餘一半由爺爺奶奶（必須在世）和子女按人頭均分。當然（外婆的平房應該予以考慮，但法院不一定會支援）
4、賣房後換房，你父親生前說好把錢給女兒，由女兒公積金貸款買房給父母養老使用，此意向雖然全家人都知道，但沒有錄音和遺囑，法律上並不支援，只能協商處理。
所以，你奶奶無權逼迫賣現住房，也沒有單獨處置賣房款的權利。
4樓：上海劉海勇律師
1、如果你父親沒有留下遺囑，屬於他的財產是要進行依法分割的，除非繼承人明示放棄繼承；雖然你說全家都知道你父親生前的意願，但是如果你爺爺奶奶不認可，並且沒有遺囑可以證實的話，是沒有用的；
2、你爺爺奶奶沒有權利要求你們賣房，如果不能協商，他們只能起訴，要求分割你父親的遺產。
5樓：裝海豚
不要考慮那麼多，重男輕女的封建思想導致的結果。絕對是為了兒子要的！北京啊
你該幹嘛幹嘛，就按以前的計劃進行，我不是律師，樓上的應該是專業人士。但是我知道，他們都是老人，怎麼折騰，你是小輩，你做好你的事情，把他們照顧好，你買你的房，大不了他們起訴你，再說可能性很小。這之後，你要多去看望你奶奶，把你小輩的事情做好了，讓其他人說不出什麼，再說你奶奶看你那麼貼心，再怎麼樣，錢財都是身外的，至於你母親，你姥姥那邊如果和你奶奶有什麼事情你就當不知道，繼續做你孫女孝。
還有對你叔叔還是大爺，常去看望，他們對你再不好你就當沒發生，能怎麼樣！千萬不要分錢，分了就不是你的了！耗著！！！
大不了北京衛視生活廣交見，你看這事情誰丟人，有理哪都不怕！
6樓：不安分的
這個即便按照人道主義角度解釋 也應該只能折價補償 其餘的我真心沒看懂 不過賣現住房不太切合實際啊
【跪求】父親去世，其名下房產歸屬問題 50
7樓：匿名使用者
你這個房產事情很複雜。父親過世當然這個房產歸你和母親繼承。至於你爺爺的房產當然是父母的兄弟姐妹繼承。
8樓：匿名使用者
房產1：父親生前有寫過字據說"房子留給母親和我"，應該算遺屬，爺爺奶奶放棄繼承應該可行，相關法規有規定，應該不存在什麼問題；
房產2：讓爺爺奶奶放棄繼承缺乏法律依據，雖然爺爺奶奶也沒有出過錢，按法規是第一順序繼承人，除非母親、爺爺奶奶、兄弟姐妹出據經公證的放棄並由你繼承的書面承諾，才可轉到你名下，否則只能按法規規定順序繼承；
房產3：口頭承諾算不算數，主要看姑姑伯伯承不承認，承認就算數，不承認有證人也麻煩。
9樓：正氣長春
如果你父親突然去世，沒有留下遺囑，其遺產（和你母親共同財產的一半），應按法定順序進行繼承。
法定繼承中，你爺爺、奶奶；你母親及你們兄弟姐妹都是第一順序繼承人，都有權平均繼承你父親的遺產。
你母親想把房產過戶到你的名下，必須徵得上列所有共同繼承人同意，有一人不同意，即不能辦理過戶手續。
如果你父親生前留下字據，說房子留給你母親和你，可以認定為遺囑，按遺囑繼承，無須你爺爺、奶奶等人同意。
你可以讓爺爺和奶奶寫出放棄繼承的宣告。
你爺爺和奶奶拆遷所得到的房子，在你父親生前與爺爺和奶奶達成一致，並由你父親進行了裝修，在你爺爺和奶奶去世後留給你父親，這可以認定為有效的協議，現在你父親去世，將來你爺爺和奶奶去世後，可以由你們兄弟姐妹代位繼承。
可以由你爺爺和奶奶寫下遺囑，這樣就可以避免。
10樓：匿名使用者
1.2.兩房子都需要按照繼承法規定辦理繼承，第一序列繼承人需要全部到公證處，選取你一人繼承，其他人簽署放棄繼承，得到公證書，你和你母親就可以去房管，辦理繼承過戶。
第一序列繼承人是死者配偶，死者子女，死者爹媽。
3.是否有效要看你爺爺奶奶還認不認這個口頭協議。如果認，可以由你爺爺奶奶，直接辦理過戶給你。和你爹無關。如果住房之前已經過戶給你爹，那麼也是需要辦理繼承，才可以過戶給你，
如果12，你爺奶不放棄繼承，由於你家佔有大部分份額，可以直接起訴你爺爺奶奶，要求辦理繼承，給你爺爺奶奶相應份額補償，就可以。那房子你爹只有一半產權，另一半是你母親的，你們辦理繼承，也是三方第一序列繼承人，繼承屬於你爹那一一半。
爸爸去世了，爺爺奶奶還在，他們的住房房產證上寫的是父親和母親的名字，現在叔叔要求分房。 10
11樓：思蕊
奶奶無權要求過戶給小叔，小叔要求更無依據，不能支援。
在你父親在世時，奶奶作為有民事行為人已經完成財產轉移給父親母親，且已完成過戶法律手續，況且在很長一段時間裡無人提起異議，現在房子是你父親和母親的共同財產。
因父親過世，直系爺爺奶奶、母親、和你在沒有父親的遺囑時可以平分，你父親的財產。就那套房子若值一百萬，奶奶爺爺可得100/2/4*2=25吧，這個可以支援。
至於買房的淵源，如果小叔拿不出絕對的物證，恐怕無回天之力，那就是奶奶爺爺的壓力了。
若果你沒有講清具體的事由，後果也是不一樣的。
家族啊，或許，你母親適當考慮歷史和親情，免得你這一代誤會矛盾延續。
12樓：匿名使用者
先弄清楚誰出的錢，房產證為什麼在你父母名下如果是叔叔借款給你父母，他可以要求你們還款如果是借名買房（房是叔叔實際買的，只是落你父母名下），你叔叔可以要求把房產過戶給他
因為你父親去世了，如果沒遺囑，爺爺奶奶也是第一順序繼承人，和你、你母親共同繼承，可以平分你父親遺產，這部分他們繼承後是可以贈予或者買賣方式過戶給你叔叔
所以，先弄清出錢的性質，再弄清房實際是誰，最後就是如果你們想要房，至少要先和爺爺奶奶協商
13樓：潘增飛
物權法 第十一條 當事人
申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
按照物權法第十一條的規定，房子的所有者或者取得者可以根據家庭實際需要隨時變更物權登記。另外物權法不用於家庭內部、家庭事務、家務事，按照現實中存在的取得房子的合法方式方法過程得到了房子，就有權利使用物權法了。房產證過戶是以前的事了，現在執行物權法的規定，不存在過戶。
你們家出錢不多，算不上房子的取得者或者所有者，對於物權登記沒資格發表意見
14樓：蓬迪特立土
如果叔叔能拿出當年買房拿錢的票據，房子肯定有叔叔份額，具體怎樣分，有法可依，如果叔叔拿不出有效證據，那叔叔主張分房就無法實現了
15樓：妹妹1沒
實在不行通過法院處理，因為不管是不是也不好處理，主要是說不清，還有就有是你母親也有份，就算是爺爺奶奶和叔叔出的錢，但是你爸爸也是他們的兒子，去世了，說收回就收回也太隨意了，典型的人走茶涼。
老人去世姑姑和侄子如何分房產，老人過世，房產怎麼分配？
老人去世了，如果繼承人只有姑姑和侄兒的話，讓他們就是平均分嘛，侄子其實是代位繼承的，就是繼承他父親應該繼承的那一份遺產。逝者的遺產由父母配偶子女分配繼承。題文表述不清，猜測為老人父母 配偶均先逝，有女兒，如果兒子也先於他不在了，有孫子，就成了題文中的姑姑和侄子分產。如果兒子還在世，則沒孫子什麼事兒。...
爺爺過世了，奶奶建在，如何繼承房產
繼承法 第五條規定 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。繼承法 第十條規定 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人...
房產證是兒子名字,奶奶的遺囑還有權利分房嗎 可以不分給兒子，而分給女兒嗎
不可以，房屋產權屬於兒子，奶奶遺囑是無效的。目前房屋產權過戶一般包括3種 房屋買賣 房屋贈與和房屋繼承。根據我國繼承法的有關規定，繼承可以分為法定繼承 遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑 代書遺囑 錄音遺囑 公證遺囑 口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應當是立遺囑人真實意思的表示。將遺囑繼承所...