1樓：妖妖夢
找中介籤合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。
如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。
（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶裡 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同裡否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！
不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品*** 保險啥的。這樣你就是高階客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同裡。
如上所述，如果這些都不能寫在合同裡都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半***性質的。說翻臉就翻臉。
說過的話完全可以不承認！（給你籤合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！
100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！
他們合同裡往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。
大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的籤合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！
2樓：扶桑談生活
抵押房屋貸款注意的小細節這麼幾點
3樓：熊熊代天
找正規機構。小心上當受騙。
另外，所有的材料，最好給影印件，然後寫上備註。
另外，就是注意一下相關的利率。
用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼？
4樓：妖妖夢
找中介籤合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。
如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。
（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶裡 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同裡否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！
不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品*** 保險啥的。這樣你就是高階客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同裡。
如上所述，如果這些都不能寫在合同裡都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半***性質的。說翻臉就翻臉。
說過的話完全可以不承認！（給你籤合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！
100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！
他們合同裡往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。
大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的籤合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！
5樓：上海融諧資訊科技****
1.資信稽核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅 單、工資 條、工資存 折等)或其他有效收入**證明(基 金、股 票、其他貨 幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3.貸款額 度要心中有數
一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本 息和等額本 金兩種還款方法：其中，等額本 息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本 金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本 息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
6樓：匿名使用者
房屋抵押貸款，一共是兩個相關方，一個是業主，一個是銀行，能不找中介機構還是不要找的比較好，去銀行可以直接辦理抵押貸款。如果非要找中介機構的話，那麼就需要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是房產證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，就這些，如果非要你交出原價什麼的，最好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印
7樓：面
嗯，服務抵押貸款中介說是否可靠，這東西沒有具體的標準需要看個人你做事靠的是一個人的標準靠不靠譜，而不是中介靠譜靠譜。
8樓：153聯
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息範圍，1-3年是另外一個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
9樓：匿名使用者
我就是中介。你什麼都不用注意。合同看好就行了。所有錢都經過自已手。再加上。法制社會。不用過多擔心
10樓：我
銀行貸款每月信貸經理有指標的，指標夠了你再去貸款銀行未必受理，找中介幫您辦理銀行貸款，銀行下款利息、額度、貸款年限跟他們所說沒有出入的去銀行簽字，然後銀行下款您確認到賬再付服務費用，前期沒有任何費用。崑山房屋抵押貸款利息5-8釐，貸款額度為房屋評估價的6-8折；貸款年限1-10年，還款方式靈活：先息後本或等額本息，7-10個工作日下款；
11樓：匿名使用者
1、如果只是做抵押，建議不找中介，一是多一筆費用，二是未必就快。你可以找家銀行個人貸款業務部門，直接諮詢說要辦就行了，現在銀行都是搶業務的。
2、如果你一定要找中介，那麼千萬千萬記得不要把房產證給中介。這是最最關鍵的一點；
3、關於費用，抵押貸款的費用中介會告訴你有筆擔保費，多少多少（一般都大幾千），其實中介賺的就是這個錢，為什麼不建議你找中介也是為的這個。其實他啥事都沒幹，就是幫你聯絡了銀行，錢還照拿。這筆錢，要大膽的砍價。
如果最後談不攏，大不了我不辦了自己找銀行。
4、所有的中介費用，一定要等到貸款到你賬戶上你才能付清，切記切記
通過中介向銀行申請抵押貸款，要注意什麼事項？
12樓：幸運的活雷鋒
首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。
另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀**況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。
13樓：上海潘
首先，你要確定這家公司是否正規，畢竟打款是到第三方而第三方也是他們找的，其次他們幫你做的裝修用途合同你要一份原件的，再者，貸款到賬後再付中介費，這就是合理的，我自己也是辦貸款的，流程比較清楚
14樓：匿名使用者
其實很簡單，銀行貸款都是需要有明確用途，所以要你 提供裝修合同。雖然現在中介公司收取中介費幫你弄合同情況比較普遍，但你能找個熟人開裝修公司最好，實在找不到的話，那裝修合同裡面必須要指定人收款，收款人必須是你的自己人才可以。
15樓：舌頭上的地溝油
最需要注意的是要找一家正規的擔保
公司幫您操作，即使是擔保公司合作裝修公司的賬戶也在您的可控範圍，你一直在和銀行保持聯絡，你只需要給銀行打**，說錢沒有到賬，取消貸款，銀行就會把錢追回。所以只要你找一家正規的擔保公司完全可以放心 《北京森》《強擔保》為您服務
《壹叄叄》《祝》《叄壹零伍》《濤》《八三六七》
銀**產抵押貸款找中介的潛規則有哪些
16樓：四季如春
首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。
另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀**況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。
買賣房屋一定要找中介嗎，房屋買賣一定要通過中介嗎
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。 房屋買賣是件很專業的事，手續繁多，專案也多，還須辨真偽。除非您很懂行，不然最好還是找中介代辦穩妥。 黃先森的小 二手房交易最好是找中介，有...
農村平房子做抵押貸款能貸多少款，農村房屋抵押貸款能貸多少
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料 1 本人有效身份證件 2 居住地址證明 戶口簿等 3 個人職業證明 4 借款申請人本人及家庭成員的收入證明 5 銀行規定的其他資料。農村房屋抵押貸款能貸多少 農村房子抵押貸款能貸30萬左右,前提條件如下 1 抵押房屋必須已領取房屋所有權證和...
找房屋中介公司買二手房有什麼好處 能不能自己和房主交談
房產蔣店長 一 通過中介交易的好處 1 中介公司的 多，可以多資料比較 避免因資訊不對稱而造成 買 或 賣虧損 的情況 2 中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛 3 中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人...