物業管理條例怎樣規定業主未入住,可否收取物業費

1樓：徐其山

物業費肯定能收的，按照國家物業管理條例，未入住的房屋按物業費用的7折收取。

但是，這裡面有一點需要注意的是，怎麼樣區分業主是否入住，入住的依據是什麼？有些地方是按照裝修算起，有些地方卻不是按照這樣的，每個地方出臺的物管條例又有不一樣的界定標準，所以，要研究下地方法規及政策。

可能很多人認為，沒入住還要收物業管理費，沒有道理。其實只需要簡單思考就會明白，物業對於未入住的房屋收取延安精神理費，是合情合理合法的。雖然業主沒有入住，但是，房屋所處的小區是統一管理，這裡面大部分的管理費用是實際產生的，比如：

綠化、安保、公共設定，衛生等。

綜上所述，業主如果要計較，最多在清潔、公共設施電費分攤方面爭取減免。如果物業同意按國家標準，只收70%，那就是絕對公平的事。想要在未入住前物管費用全免，那是不可能的事情。

2樓：匿名使用者

根據《住宅物業管理規定》的有關規定，新建住宅的物業管理服務費是從業主收到房屋交付通知書發出的交房日期的下一個月開始付費。當完成房屋驗收交房，即使業主不入住，也需繳納物業費。但對於房屋沒有達到交付標準的，業主拒絕收房，可在房屋符合交房標準後再開始計收物業費。

否則不能以拒絕收房為由不交物業費。

3樓：匿名使用者

請補充問題告知你想詢問哪個地方的物業因為地區有差異

4樓：非標自動化

只要辦理了房屋交接手續（一般以拿到新房鑰匙為準），不管是否入住都需要繳納物業費（除非物業沒有履行物業職責）。

拓展知識：

物業管理是對小區的公共區域、設施裝置，綠化、環境衛生進行管理，只要小區交付使用，不論業主是否入住都得交管理費。業主未入住，但業主的房在小區裡，所有的設施裝置不論個體業主是否使用，設施裝置都得工作，物業都得進行管理。也有個別地方規定未入住交按半價收取。

物業管理的職責；

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、裝置的管理和維護；小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。

2、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、資訊中介、接送子女、**車船機票等特約服務。

5樓：浩海鴻寶

正常是業主收到開發商的交費通知書後，以交房通知書上約定好的交房日期為物業費起始時間。如果房屋有質量問題達不到交房條件的可以找開發商申請減免物業費和賠償損失。如果只是小的質量問題不影響使用的，可以叫物業通知開發商及時處理。

房屋質量無問題的，不管是否交房，物業費都需要繳納。