1樓：正氣長春
如果當事人是婚前貸款購買的房子，婚後一直由當事人自己的收入來償還貸款，如果沒有婚前約定，該房屋在離婚時，婚後還貸部分，當事人應拿出一半給對方。然後該房屋還是當事人自己的個人財產。
沒有特別約定，無論婚後用誰掙的錢還貸，都應認定為共同還貸，離婚時，不直接居住房屋者，有權要求對方支付婚後還貸部分的一半房款。
2樓：wewffd闖天涯
是這樣的：
一、誰是首付、房產證的名字是誰的以及婚後共同付款並不能夠決定房子的歸屬。如果房子是婚前購得，那麼是婚前的個人財產，離婚時不參與分配。如果是房子是婚後購得，那麼房子屬於共同財產，會參予分配。
房產是否是婚前購得，一般看房產證的頒發日期與結婚證的日期孰前孰後。這與誰首付、誰按揭沒有關係。
二、如果房子是婚前財產，如果要轉化為共同財產的話，只需進行有關的協議即可，不管是在婚前還是婚後協議都行。
三、如果房子是婚前購得、婚後按揭的，那麼在離婚的時候，女方可以得到婚後按揭的所有款項的一半作為補償款，不管是否在離婚時已付完按揭。
3樓：匿名使用者
貸款部分屬共同償還！也就是說，房產有另一方的份額！
4樓：匿名使用者
房屋為個人婚前財產，婚後還貸部分為夫妻共同財產。
5樓：楊登釗律師
首付屬於你的個人財產，婚後所還房貸屬於夫妻共同財產，離婚時你要將共**貸的一半支付給對方！
6樓：heart桑切斯
房屋產權歸首付方
但是，在共同償還期間另一方的償還費用，要返還
婚前買的房子,婚後還在還貸,算不算共同財產？
7樓：匿名使用者
婚前買的房子,婚後還在還貸,不算是共同財產，屬於付首付的房主的一方財產。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 智慧財產權的收益； 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： 一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。
8樓：到永久
簡單地說，該房產歸購房一方所有，如果婚後共同還貸，對應增值部分屬於夫妻共有財產，離婚時應當分割。
理論依據可參照“最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條”
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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離婚時最難以分割的財產就是房產。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚後，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房產歸屬是“恐婚族”最大擔憂，法院調研也發現，房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。
法律顯然有利於實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀升。據瞭解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。
“雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80後衝動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。”
9樓：華律網
婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬於夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。
至於離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚後還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚後還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
法律依據：《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
10樓：**次元
婚前買的房子,婚後還在還貸，婚前部分不算共同財產，婚後還貸部分算。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協商處理，協商不成的，該套房產應該歸你個人所有，但對於另一方還貸及增值部分，應該給對方一定的補償。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
另外，根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
11樓：不信治不了你
首先要明確該房屋的所有權,該房屋是在婚前購買,你與房地產公司建立了房屋所有權的轉讓關係,取得了房產證,屬於所有權的取得,而你與銀行簽訂的按揭貸款協議確定的是債權債務關係,不論婚前婚後均改變不了這兩種關係,婚後還貸屬於用夫妻共同財產償還,你與妻子之間也是債權債務關係,不存在房屋所有權的變更,如果離婚,對於婚後還貸部分,你可以對妻子作出補償,但這不影響你對房屋的所有權.該房屋從法律概念上講屬於婚前財產.你妻子是無權分割的.
12樓：大嫘嫘
婚前貸的款買房子婚後你們兩個還款還款這一塊是你們兩個的夫妻共同財產
13樓：夢境夢幻
不屬於共同財產,婚前的房子以房地產證的名字和時間為準,之後的銀行按揭屬於共同債務,如果離婚的話,你需要把這個共同債務的一半的錢給你的老公或老婆.
參考資料:有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
14樓：鄭州區域董事長
根據婚姻法規定，婚前財產屬於個人所有，婚後財產屬於夫妻共同擁有，所以可以把房子看成兩個部分，婚前的首付是你老公的，婚後的共同還貸是你們兩個的。如果離婚了，你們要求法院分割房產，那麼是婚後的還貸部分一人一半。
15樓：千歲莫滄桑
你這樣問是為離婚而計劃的嗎？
如果婚後共同還房貸的話就是共同財產。
16樓：匿名使用者
是否共同還貸,你婚後的還貸也是你們的共同財產,如果夫妻生活2年後， 就視為共同財產,
17樓：泣雨笑風
補充一下董事長的,結婚三年都就不分首付的問題了,都屬於共同財產
18樓：曾環宇
屬於共同財產，如果離的話，首付算你的，其他的算共同財產。
請問專家，婚後買房子，首付由女方支付的，如果離婚房產是怎麼分配的
19樓：墨汁諾
一、婚前存款屬於個人婚前財產，若離婚不需作為婚姻共有財產分割給對方，但你需儲存婚前存款銀行憑證，建議你就這筆存款與丈夫籤一份婚前財產協議。
二、婚後購買房子，若一方父母一次性出資且產權證登記為自己子女一人名字，應視為父母對其子女個人的贈與，可不作為子女的婚姻共有財產，建議父母出資為子女買房時，與自己的孩子籤一份贈與協議約定“父母出資購買房子不能作為子女婚姻共有財產”，該協議須辦理公證，並儲存父母出資的銀行轉賬憑證。
三、婚後一方父母出資購買的房子，房產證登記子女與其配偶兩人名字，則視為小夫妻的婚姻共有財產，夫與妻各佔一半產權權益，若離婚，要房子的一方須補償現金給不要房子的一方（含房子增值利益）。
擴充套件資料：
具體內容
一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：
（1）個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智慧財產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。
（3）婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。
（4）一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態的財產。
婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有，結婚登記日後一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外，作為婚後夫妻共同財產。這樣規定的目的在於簡化財產關係，便於離婚時分割夫妻共同財產。
婚前財產確認
婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：
一是“婚前”到“婚後”的時間點；
二是“購房”時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。
對於前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚後”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對於後者，鑑於房產在法律上屬於不動產的範疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續並取得《房產證》之日。
因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚後以共同財產支付的。
實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過於狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
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