1樓：華律網
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一種情形，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
2樓：滕剛律師
轉租協議和轉讓協議（權利義務轉讓），這兩者在法律上的意義不同。
《合同法》第224條中對於轉租是有專門規定的：
「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。」
也就是說，轉租的話，你和房東之間的合同仍然有效，仍需要履行；然後你與下家之間再訂立一個租賃合同，這個合同也有效，但在你與下家之間履行。
而一般的轉讓操作是，你作為原租客，在尋找一個下家後，讓下家來繼承你在原合同中的權利義務，你則從原來的合同中完全地退出來。下家以後如何履行合同、願不願意履行合同，都將與你無關。
所以，你要根據你自身的情況來選擇一下，到底是轉租還是轉讓。
另外，如果你選擇轉租，而你與大房東之間的合同已經明確同意轉租了，那麼可以不需要房東的另行同意轉租了。
而如你選擇轉讓合同的義務，那是只能在徵得房東的同意下才有操作可能的！
祝你順利。
門市轉讓合同必須要房東簽字嗎？
3樓：匿名使用者
需要簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據 ：
1、中華人民共和國合同法 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
3、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
資料拓展：
門面租售相關法律說明
1、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
2、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
（4）因**、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。
4樓：李永輝律師
您好，我個人建議房東在轉讓合同上簽字，目的是證明房東對於所出租房屋轉租是同意的。避免將來履行合同中和房東產生糾紛。
5樓：匿名使用者
一般而言必須由門市所有權人簽字捺印，特殊情況下，所有權人可以委託他人代為簽字，但必須提供完整的合法的委託手續。
6樓：匿名使用者
建議讓房東簽字，可以更好的保護你的利益。
縱橫法律網 楊冬梅律師
7樓：法商無疆
必須要和房屋的所有權人——房東簽訂房屋租賃合同。現在的店鋪老闆不一定有轉租的處分權，若如此，則你和現在的店鋪老闆籤的裝讓合同無效。
8樓：匿名使用者
房屋的轉租需要房東同意的.
縱橫法律網 潘寧律師
9樓：佛山律師諮詢
可以不需要的，但你最好能確認現在店鋪老闆的轉讓行為是經過房東老闆知道的，且沒有異議的。
10樓：
是的，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
11樓：你是個別
在兩合同簽了一個名字有效不
12樓：匿名使用者
需要門市的出租方（房東老闆）簽字，否則，房東可以解除合同。
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
我看好了一個店鋪，轉讓方說可以讓房東給我從新簽訂合同，這樣的話還要籤店面轉讓協議嗎？
13樓：上海方燕律師
如果你與承租人簽訂轉租合同，你就是次承租人，需要徵得房東的同意（你可以瞭解一下，承租人與房東的合同中有無轉租限定的條款）。這種情況下，你是不需要再和房東重新簽訂合同的（只需要房東出具同意轉租證明即可）。
但是，如果你重新和房東簽訂了租賃合同，你就是承租人了（相當於你替代了原承租人的法律地位）。你與原承租人簽訂的轉讓協議，性質上不是租賃合同，而是權利義務轉讓合同。這種情況下，你應直接向房東履行支付租金的義務，與房東履行合同權利和義務。
原承租人則不再參與租賃合同的履行。
以上意見，僅供參考。
轉讓協議書怎麼寫啊
14樓：華律網
店鋪轉讓是非常普遍的，當個體老闆經營不善出現虧損或者不想經營時，一般會對鋪面進行轉讓，那麼店鋪轉讓合同是怎樣的呢?首先要寫明當事人雙方的姓名和身份證號，這兩項是必備的;其次，寫明雙方達成一致意見的各項內容，包括店鋪位置，雙方的權利與義務，轉讓費，費用支付方式等事項;最後要有雙方的簽字並註明簽訂日期。在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。3、務必事先調查清楚所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對。5、合同正本和附件都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
15樓：瓊樓登高人為峰
甲方按照《中華人民共和國公司法》等法律、法規和公司章程的規定，就轉讓事宜向其他股東履行了書面告知義務，且符合向股東以外轉讓股權的條件。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》等法律、法規和公司章程的規定，經友好協商，本著平等互利、誠實信用的原則，簽訂本股權轉讓協議，以資雙方共同遵守。
公司於x年x月x日在 ＿＿＿＿ 設立，由甲方與 ＿＿＿＿＿＿＿ 合資經營，註冊資金為 ＿＿＿ 幣 ＿＿＿＿＿ 萬元。其中，甲方佔x％股權。甲方願意將其佔x公司x％的股權轉讓給乙方，乙方願意受讓該部分股權，參加該公司的經營管理。
甲乙雙方董事會已就股權轉讓事宜進行審議，作出同意的決議。甲方的董事會和股東會已就股權優先認購權進行審議，一致同意放棄優先權。現甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規定，經協商一致，就轉讓股權事宜，達成如下協議：
（一）、股權轉讓的**及轉讓款的支付期限和方式：
1、甲方佔有合營公司x％的股權，根據x公司合同書和章程規定，甲方應出資x幣x萬元，實際出資x幣x萬元。現甲方將其佔合營公司x％的股權以x幣xx萬元轉讓給乙方。
2、乙方應於本協議書生效之日起x天內按前款規定的幣種和金額將股權轉讓款以銀行轉帳方式分x次（或一次）支付給甲方。乙方付清轉讓款後即具有xx公司x的股權。
（二）、甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質押或涉及訴訟、仲裁等案件，保證股權未被查封，並免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。
（三）、有關合營公司盈虧（含債權債務）的分擔：
1、本協議書生效後，乙方按受讓股權的比例分享合營公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。
2、如因甲方在簽訂本協議書時，未如實告知乙方有關合營公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為合營公司的股東後遭受損失的，乙方有權向甲方追償。
3、本合同簽訂之前xx 公司債務承擔的方式和比例。
16樓：百度文庫精選
內容來自使用者:海洋文庫
轉讓方：姓名
承讓方：姓名
根據國家有關法律、法規，為明確甲乙雙方關係和責任，在下等自願的基礎上將家庭旅館轉主，經甲乙雙方同共協商達成協議如下：
1、甲方自願將家庭旅館轉讓給乙方，經甲乙雙方協議，轉讓金元整。
2、甲乙雙方責任：
1、甲方的特種行業許可證、衛生許可證、工商執照，稅務執照，稅務登記證自合同簽字之日起歸屬乙方。甲方提供真實有效憑證，配合乙方做好各大種證件的過戶。
2、甲方將家庭旅館所有資產轉讓給乙方經營，雙方當面點清後。在本協議上簽字確認。
3、甲方轉讓的是家庭旅館的所有權與家庭旅館所有資產。房屋及其附屬物（門窗、樓梯、水電）的產權依然屬房東所有。
4、在乙方接手店後，轉讓前的債權債務有甲方承擔不得轉嫁給乙方，由此產生的糾紛均由甲方負責，轉讓後道理的債權債務由乙方承擔。
5、轉讓後甲方不得阻攔乙方正常運營。
6、乙方應嚴格遵守國家現行業務各大項規程及安全制度，如有出現安全責任事故以及刑事事件與糾紛一律乙方自行承擔。
3、本協議未盡事宜，雙方可以補充規定，補充協議與本協議同等效力。
4、本協議一式兩份，甲乙雙方各一份。本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
甲方：（簽字或蓋章） 乙方：（簽字或蓋章）4、
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