1樓：匿名使用者
不可以，鄉產房是指在集體所有土地上建設的房屋。房屋交易時，房屋所有權及其所佔的土地使用權應同時轉讓，但按現有法律的規定，集體土地使用權不能轉讓。
所以「鄉產房」只能在本集體組織內部轉讓，不能對外**。
2樓：匿名使用者
不能.一般那寫房子都是農民的宅基地,國家是不允許買賣的.即使買賣了那個人也是拿不到房產證的.
**2臺不是演過一 個官司就是說這個的;
有個城市的中年人剛退休了想到農村去買個房子養老,那裡環境好啊還有土地種種花啊什麼的.後來找到了個農民賣但是後來農民說那個房子是他的麼的買出去說當時那個買賣合同是假的後來麼的交易成。最後那個中年的城市夫婦敗了因為沒有產權正而且那分合同也是不合法的。
農民宅基地不允許買賣.
城市戶口辦成農村戶口都很難,何況你不是農村人,買人家農村的房子了.
遲早打消吧.
3樓：匿名使用者
鄉產房在農村戶口的人員中是可以買賣的，產權過戶也可以辦理，但過戶的產權也只能使鄉產權。
4樓：
正規政策是不允許買賣的
但是私下還有很多人買
到大隊去更名就可以了 手續也比較少 不需要交什麼手續費
農村房屋可以隨意買賣嗎?
5樓：土流集團
不能。根據《土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。
6樓：乙小甲
不可以，這個買賣是無效的。
根據《2023年全國民事審判工作會議紀要》
35、現階段，我國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用許可權制的條件還不具備。
對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民**其宅基地上的房屋給城市居民或者**給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一併請求賠償翻建或者改建成本。
擴充套件資料
《***關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。
《房屋登記辦法》第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。
應當怎麼辦：集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。
而且，集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，都應在可繼承的遺產之列，因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。
7樓：剛榮
農村房屋可以買賣，但是隻有房屋的使用權，因為農村的宅基地國家禁止買賣。
如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子**，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批准落戶的農民，當然只能算建築物的錢了，土地是不能算錢的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
」該法第六十三條還規定,「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。
8樓：大浩聊裝修
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法
9樓：睢鳩思遠
農村房屋是集體土地，它具有社會保障性，和社會福利性賣買無效，所以不能賣買！
10樓：匿名使用者
1：根據《土地管理法》第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」的規定，由於你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
2：你取得宅基地使用權沒有經土地所在地的村委備案，並且你建設的房屋屬於違法建築，因此，沒有任何補償。
3：根據《農村土地承包法》規定，你對此土地沒有合法的經營管理權，要取得合法的經營管理權，必須與土地承包者簽訂合同，並報村委會備案。
11樓：衝浪**優化
不可以的，農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其**或買賣物件是有特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村私人房可以買賣嗎？
12樓：三農梁書記
農村房屋哪些人可以買賣？怎樣買賣才有效？不合規的將被收回
13樓：積極向上的小趙
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等
不可以的哦。
農村村集體房屋不可以買賣。集體產權房屋不能辦理區**審批的房屋土地使用證，不屬於私產、不能上市交易，其屬於不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓、不具有產權登記的房屋。
法律依據：《城市房地產管理法》第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
《土地管理法》第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
更多4條
14樓：中華青年律師網
協議有效 但是該買賣只能在本村集體之間的人中發生
15樓：匿名使用者
農民在集體土地上建的房屋，按照現行法律規定，只准許賣給本集體經濟組織的農民。只有這樣，買賣房屋協議經過依法登記，買房人才取得所買房屋的產權。只有買賣雙方的協議書，不經過買賣房屋登記，就沒有所買的房屋產權，在物權上是不生效的。
另外，如果賣給非本集體經濟組織成員的人，因為買房人無權使用該集體宅基地，買賣房屋關係不生效，買賣雙方簽訂的買賣房屋協議也不生效。
16樓：匿名使用者
你好，你的土地屬於農村集體所有，所建房屋只能賣給同村人，不能賣給其他地方的人。
17樓：逄琦
可以賣，就是需要農村戶口的才是有法律效應的。
18樓：中顧法律網大狀
可以，只要雙方自願，程式合法，協議就有效
19樓：東嶽
有限制的轉讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權證和集體土地使用權證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。
1、小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋；
2、小產權屬於國家默許的非法建築，因此沒有使用年限之類要求；
3、大產權是國家頒發土地證和房產證，可以在市場上正常交易的房屋，使用年限是70年。
總得來講它們是合法與非法之間的區別。
鄉鎮產權房，鄉產權房能買嗎
20樓：河北劉律師
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用於房地產的開發建設。
21樓：沭陽單繼亭律師
《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。
關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。2023年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民**批准。」2023年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：
「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從巨集觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。
2023年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
小產權房可以進行交易嗎？
小產權的房子可以交易嗎
22樓：葵姐是我
在法律上，不可交易。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
現在農村房屋可以買賣嗎？農村房屋可以買賣不
農村房屋可以買賣交易。但是要在本集體經濟組織成員之間進行買賣 與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣，可能會被認定無效 農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，也以認定無效為原則。目前農房並沒有被允許進入房屋交易市場。所以，農村房屋是不允許上市買賣的。農村房屋不允許上市交易，主要是因為農房用...
農村宅基地房屋確權以後可以買賣嗎
法律公開課 近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？農村房屋經過確權後可以買賣嗎？ 雪人晒太陽 農村bai房屋只有本村的人員 du可以買賣，非本...
農村的土地可以買賣嗎，農村土地可以自由買賣嗎？
這個嘛！要看你買的是你同村人的什麼土地啦！如果你買的是他家多餘的宅基地 比如他祖輩留下來的房子 這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年後國家會給你所買下來的宅基地的主人發一個證書，是你的合法權益得到保障。以後城鎮化建設，如果把你們村裡人都搬到縣城裡面，你所買的宅基地國家...