建築物的專有部分和共有部分如何認定

1樓：嶽輝律師

專用使用權的設定方式，依各國和地區的立法及實踐，主要有以下三種：

（1）商品房買賣契約。此為專用使用權設定的最常見方式。即商品房開發商在分批**商品房時，經買受人（區分所有權人）簽約同意，並同時與特定人締結共有部分專用使用權契約而設定。

（2）規約，即業主公約。區分所有權人可通過規約為特定區分所有權人或其他人設定專用使用權。

（3）共有人的同意。區分所有建築物共有部分屬於全體區分所有權人所共有，而專用使用權的設定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區分所有權人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設立專用使用權。

2樓：匿名使用者

共有部分不存在專有使用權，建築物區分所有權裡包括，專有部分專有權，共有部分的共有權，以及因共同關係產生的社員權。

3樓：匿名使用者

共有所有權亦稱「共用部分持分權」或「持分共有所有權部分」。是建築物區分所有權結構中之一「物法性」要素，其與另一「物法性」元素一專有所有權共同構成建築物區分所有權制度之「兩個靈魂」:共同性靈魂和單獨性靈魂。

依學者通說，所謂共有所有權，是指建築物區分所有權人依照法律或管理規約之規定，對區分所有建築物之共用部分所享有的佔有、使用及收益的權利。

4樓：匿名使用者

物權法裡對建築物區分所有權裡規定的權利是隻包括專有部分所有權、共有部分所有權和因共同關係產生的社員權三種權利。但實際生活中確實存在著共有部分的專有使用權。專有使用權是指由特定的人對共有部分享有的排他性的使用權。

他的確定應以合同的形式約定，一是以開發商與業主購買建築物時的合同進行約定，如業主購買映業主共享的車庫。二是業主大會同意與第三人或者其中的一個業主簽署專有使用權進行約定。

.如何理解建築物區分所有權的專有部分 100

民法通則對房屋的專屬部分是如何界定的

5樓：匿名使用者

民法通則並沒有對房屋的專屬部分進行界定，但物權對房屋的專屬部分的權利義務進行詳細規定。

相關法律規定：《中華人民共和國物權法》

第七十條　業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條　業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條　業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

第七十三條　建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條　建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

6樓：王海洋律師

我國民法通則沒有明確對翻新房屋沒有什麼明確規定，只要不是危害人身財產安全的都可以