1樓：melody紅
當然是選擇增城科教城更具有投資價值：一、發展速度來說：增城是從撤市建區以來廣州給增城的禮包就根本停不下來，增城發展勢頭之快，近5年左右都有2條地鐵、機場、東站、三甲醫院和13所高職學校的引入以及大量的企業和人口匯入，發展是日新月異，那麼南沙從91年開始併為特區、新區、治貌區整個基礎建設還是很慢的情況，後期人才引進跟交通以及區位位置限制於整個基殿人口和發展速度。
二、區位優勢：地鐵開通之後增城科教城板塊去到珠江新城板塊以及員村板塊只需要30分鐘，開通增天快速以及廣汕公路修善完畢之後開車只需要40分鐘時間，南沙地鐵口的專案目前2萬8左右去到天河大約需要75分鐘左右時間，開車要一個小時。
三、政策方面：南沙區就因為限購，所以房價一直沒有怎麼**；常住人口相對於也會隨著限購需求慢慢減少。而增城恰恰相反的是不限購，常住人口自然而然就會不斷增長，意味著城市發展越來越好，目前房價還是處於**窪地，正是入手的時候，趕緊趕上**低窪末班車。
2樓：美女與野獸
解答：南沙的科學城和增城的科教城，哪個地方更具有投資價值
2023年的廣州樓市，在堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的大背景下，廣州上半年採用了最嚴厲的限購、限貸、限售政策進行調控；下半年積極發展住房租賃市場。可以說廣州樓市在多番調控中，也找到了發展的新方向，向租售並舉大時代轉變。而至於調控效果，不可小覷。
增城永和板塊以往一直憑藉「低價+大社群」的模式吸引買家入手，但今年以來隨著富士康等名企落子經濟技術開發區而「黃袍加身」，未來產業發展帶來可觀的人口流入，持續推進著板塊市場需求，可享朱村成熟的商業、教育、生活配套。但在房價上，永和板塊低於朱村、新塘等熱門板塊，再加上不限購的政策加持，吸引力越來越多的購房者到此置業。
相比新塘及荔城，朱村可謂是後來居上。2023年，朱村就以成交6495套的成績，穩居增城新房交投最旺板塊，穩坐頭把交椅。2023年朱村一手樓漲幅更是高達37%！
同時，近兩年，朱村不斷上演「土拍大戲」，地價重新整理紀錄，其背後無不對映著開發商對地塊地段的看好。如今的朱村板塊，已是眾多利好傍身。地鐵21號線計劃於今年開通，從增城廣場出發，一小時可以到達天河。
還有大手筆打造的教育城，以及將引入的科技小鎮專案，為板塊攢足了人氣。另外，教育資源上，除了首批13所高職院校進駐以外，到2023年，增城還規劃佈局了中小學學位約25萬個，中小學設施220所，加之增城「不限購」，為廣州大量非戶籍人口解決讀書難問題，這些重大利好無一不打動購房客的心。
南沙屬於限購區域，限制了很多購房者，增城不限購，因此購買人數多，推介增城朱村，今年通地鐵，**低窪段，還有漲幅。
請問增城地區21號地鐵線上哪個樓盤比較具有投資價值？
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