1樓：編號
想要購買二手房，首先要說的是最容易被新手二手房求購者忽略的問題，除了房費以外的費用：契稅/個稅/中介費以及可能存在的個人所得稅/維修**，別小看都各幾個點，但是如果以200w的房子算，合起來算也得10幾萬，主要是這部分錢是得付現金，也就是說你除了要準備充足的首付款，還得多準備這一部分現錢，所以預算緊的朋友千萬要先把這部分錢空出來再去按房價挑房子。 再乙個費用上和預想有出入的就是銀行和中介會聯合評估你的房子總價，一般都會比實際成交價低，也就是說200w的房子，評估出來值180，你本來打算首付60，貸款140，就要變為首付需要200-180*，貸款126。
這部分我沒實際經歷過，只是諮詢過中介，如果寫錯了，希望豆友指出改正。最終還是以你諮詢中介說的為準。 然後是中介選擇的問題，我個人是傾向找連鎖中介，一是**多，二是有保障。
別想自己網上直接聯絡到房東，中介那麼多人天天在網上活躍哪輪得到你，再者青島的中介模式，各種費用實際都是購房者出，房東為啥不圖省事掛給中介。你要是真心疼中介費，找大中介瞭解某個區域的整體二手場市場後，自己找個夫妻店中介看能不能撿到漏子就是。前提是你能提前瞭解買二手房的整套流程，和需要注意的細節。
中介方面現在中介費是3%,目前可以打個9折。然後q房也是3%,可打折，但是服務真感覺沒鏈家專業。還有21世紀房天下啥的我就沒去體驗了。
安利兩個東西，一是鏈家的app,或者官網，**是真的，**是真的，還能查到該小區歷史成交**的記錄。唯一要吐槽的是鏈家網上面二手房首付標準還是最低以20%算的，實際上今年調整了是不能執行的，目前最低的是能做25%,具體政策還是實際問比較靠譜，近期銀行方面調整會比較多。 然後好多朋友一搜買房就搜到了安居客，給的錢多廣告置頂，也不能改變他上面許多資訊過時的實際情況，如果有別的更靠譜的二手房網，可以留言推薦。
二個是去鏈家店裡看房的時候，直接讓他給你看鏈家的獨家**，也就是速銷**，這是他們員工端才能看到的。獨家**一般是鏈家業務員自己籤的，需要給房東額外的費用，所以價效比不高不能快速出手的話，業務員自己是要虧錢的。這等於在業務一線的中介人員幫我們預先篩選了一遍優質**。
2樓：以心
吐槽下各種線上平臺的資訊過時，房產微信***天天不發拿地資訊推盤資訊，盡發什麼怎麼玩青島吃青島推送，但是堅強如我還是找到了兩個相對靠譜的。 乙個是搜房網，在售戶型是準的，但是剩餘**是有誤差的，這個畢竟也是一天一變動，還是要到現場問。然後上面的400那個**也是準的，是搜房轉接到銷售案場，直接是開發商的銷售接**，有啥你就問吧 還乙個是房產資訊門戶，資訊也基本準，但是最近動態會微微落後於搜房。
建議兩個網一起看，因為會出現個別地產商不重視線上推廣，只和其中某一家合作，在另一家平臺你就看不到他家的資訊了。 新房的額外費用部分：如果是首套，只涉及契稅和維修**，契稅1%或者，維修**133元1平，3～4w差不多，維修**是交首付款之前交，契稅好像可以往後拖幾個月。
如果不是首套，你也不用看我普及的小知識了…… 然後認籌搖號開盤加推等等專業名詞我就不給大家普及了，反正買新房如果是認準剛需戶型，只要不是開發商不專業或大環境太差，一般是不會留有很多選擇給你隨便挑的。 銷售策略上來說80多平的剛需肯定是小部分**多次放出，搭配改善大戶型一起賣，如果客戶不夠多，就等！積攢了一波再放**。
這個是陽謀，往往知道了也得受著，我說出來是告訴大家有時候銷售會說這個戶型錯過就沒了，他不一定是說謊，只能說他這個層級的對同戶型餘量**沒有調控能力……<
給我一些有用的建議，你能給我一些建議嗎？這句話用英語怎麼說？
蘭運駿 不用迷茫，先找一個靠譜的工作，掙多少錢關係不是太大或者自已喜歡的工作，只要踏實的工作，努力掙錢家人不用擔心，他們會理解你的，就是平時多與家人溝通即可，另外工作最好能與你心愛的人離得近一些不是，畢竟找一個你愛和愛你的人不容易，希望以上能對你有所幫助，祝一切安好。 加油努力衝啊 掙錢第一位，為了...
請給我一些德語的機場用語，請給我一些德語的日常用語
常見的日常用語 tag 你好！geht es dir?你最近怎麼樣？name ist 我叫。mich.見到你很高興。wiedersehen.再見。gute 希望你一切順利！常見的食物 1.蔬菜gemuese包括 kartoffel 土豆 spinat 菠菜 tomate 西紅柿 china kohr...
可以給我介紹一些好聽的歌嗎，給我介紹一些好聽的歌。
愛囚 走在冷風中 曾經的王 1987我不知會遇見你 我會好好的 王心凌 兒歌 梁靜茹 我們的紀念日 范瑋琪 梁靜茹的歌都很抒情,去聽聽吧 誰能給我介紹一些好聽的歌？柒月 a place nearby i wanted you 不知道會不會喜歡六甲官錠 vae tank之類的歌手。介紹一些好聽的歌給我...