1樓：匿名使用者
交房的時候要給質量保證書的，具體各項保修期限將會在《質量保證書中說明》。建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定：《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；
1)屋面防水3年；
2)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3)牆面、頂棚抹灰層脫落1年；
4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5)門窗翹裂、五金件損壞1年；
6)管道堵塞2個月；
7)供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期；
8)衛生潔具1年；
9)燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
***頒佈的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為５年；
（三）供熱與供冷系統，為２個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為２年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
兩者規定有些差異，根據行政法規優先於部門規章，當兩者規定不一樣時取行政法規的規定。
2樓：匿名使用者
這個按規定都由開發商提供給業主，你可以向開發商索要，保證書上面有詳細的保修期限。
在交房時，售樓部不提供《住宅質量保證書》怎麼辦？
3樓：匿名使用者
最直接的方法是去房地產主管部門投訴---當地建設局
4樓：三塊小黑石頭
手續不齊，拒絕收房。
房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦？
5樓：華律網
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第
二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施裝置出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修**，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會稽核同意使用。
6樓：鏈家
由於房屋使用問題出現的問題，超過保修期後購房者需自費修理，若房屋主體出現重大質量問題，即使超過保修期，也可要求開發商維修。
一、房屋質量保修期有多久？
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從交付之日起計算。」
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：
1.屋面防水3年；
2.牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3.牆面、頂抹灰層脫落1年；
4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗翹裂、五金件損壞1年；
6.管道堵塞2個月；
7.供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供次期；
8.衛生潔具1年；
9.燈具、電器開關6個月；
其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
《北京市商品房現房買賣合同》中有關保修期的約定條款
二、過了保修期，質量出現問題怎麼辦？
具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。
1.開發商原因導致超期
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意儲存相關證據，便於日後證明用。
2.房屋主體出現質量問題
房屋主體出現重大質量問題，即使超過保修期，購房者也可要求開發商負責人，必要情況下可起訴開發商。
3.客觀原因自然出現的問題
由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助，公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。
買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。
該內容僅在北京適用
7樓：劉誠發律師
提問我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我想問是不是隻能我自己拿錢去修了？
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
回答提問
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
回答1、過保修期的，如果屬於公共區域可啟動維修**修理
房屋過了5年保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修**。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社群，由社群協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修**後，由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修**後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
3、存在質量問題可鑑定申請賠償
提問我這種情況呢？
回答您這種情況 還可以去找物業 但是保修估計不太行了
提問找物業，物業能給解決？
物業也不管
回答如果是物業的責任 那物業有維修的義務 物業不管的話 您只能自己維修了
您好 您還有什麼疑問嗎 如果沒有的話 我要關閉視窗了
提問怎麼定是不是物業的責任呢？
回答即便是物業來幫您找人 您也還是需要自費的 除非物業供水有問題
您好 您還有什麼疑問嗎 如果沒有的話 我要關閉視窗了
提問我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
我這邊買的精裝修樓房，現在衛生間往樓下口水，但已經過了保修期
更多35條
房屋質保期的具體起始時間（要有依據）
8樓：豫眼屏媒
保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算。
《商品房銷售管理辦法》第33條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
擴充套件資料：
案例：保修期內產生的損失，由開發商負責賠償
2023年年中，魯先生購買了寧波市江東區一在建商品房，同年7月7日與開發商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2023年11月30日前，在房子達到交付使用條件後，開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續。
2023年11月27日，合同約定的交付日前，開發商依約將房子交付給魯先生，並出具《寧波市住宅質量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質保期內，如果有工程質量問題，開發商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委託小區物業寧波網新物業****負責維修。
但保證書上同時約定，如果因為業主個人使用不當或擅自改動結構、裝置位置及裝修不當造成的房屋質量問題，由業主自行承擔維修責任。
房子交付後，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。
2023年7月，魯先生決定將房子重新裝修準備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現象，直接影響到房子的裝修程序。
工程檢測部門檢測後出具的鑑定報告顯示，魯先生的房子出現滲漏水的主要原因是外牆工程存在質量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、牆體仍未完全修復，依舊有滲水情況發生。
礙於房子存在質量瑕疵，魯先生的裝修程序一直在推遲，遲遲無法入住，與開發商多次協商未果後，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發商對房屋滲漏水問題進行完全修復，並賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2023年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業費則按每年3000元計算。
開發商則指出，房屋出現滲漏水因業主魯先生使用不當，按協議規定應由魯先生自行承擔損失。但開發商未能提供實質性證明，反而物業公司提供的資料顯示魯先生自報修後便將房子鑰匙交給物業用於房屋維修。
因而法院認為魯先生購買的房子，並未超過合同規定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發商負責。
9樓：匿名使用者
《房屋建築工程質量保修辦法》!
房屋建築工程質量保修辦法
中華人民共和國建設部令
第80號
《房屋建築工程質量保修辦法》已於2023年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予釋出，自發布之日起施行。
2023年6月30日
第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》
和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。
第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
第四條房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
第五條***建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。
縣級以上地方人民**建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建設工程質量保修的監督管理。
第六條建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修範圍、保修期限必須符合國家有關規定。
第七條在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
第十一條保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。
涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。
第十二條施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委託其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
第十三條保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
第十四條在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
第十六條房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。
第十七條下列情況不屬於本辦法規定的保修範圍：
（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；
（二）不可抗力造成的質量缺陷。
第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，並處1萬元以上3萬元以下的罰款。
（一）工程竣工驗收後，不向建設單位出具質量保修書的；
（二）質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。
第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第二十條軍事建設工程的管理，按照**軍事委員會的有關規定執行。
第二十一條本辦法由***建設行政主管部門負責解釋。
第二十二條本辦法自發布之日起施行。
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