1樓：愛玩滑板喲
不正常，這個差距有點大了，所以你可以到相關部門舉報。
2樓：雪球糖糖
我覺得這是正常的，因為他那一百零幾平方里面還包括很多，比如說支撐的面積，還有不可拆的棟樑的面積。
3樓：真小熊兄弟
當然不正常了，一般情況下10%是比較正常的，你這個差的太多了。
我家買的新房是107，實用面積才78，正常嗎？
4樓：老梁社會觀察
先有房，後有家。」這是大部分中國人的傳統想法。買房買車是每乙個年輕人在為之奮鬥的目標，有了房子之後感覺自己也是有了乙個愛的小窩，這樣以後也會覺得更有奮鬥的動力。
然而有些人年輕人存了很久的錢，好不容易買到了新房，卻發現自己的新房面積與實用面積有些不符。新房的面積達到了107，但是實用面積才78，這種情況正常嗎？其實這種情況是再正常不過的。
我們購買到的新房，除了自己的使用面積之外，還有部分是屬於公攤面積。
而這一部分公攤面積就導致我們的房間會變小。但是這一部分面積並沒有消失，只不過是其使用用途不同罷了。<>
究竟什麼是公攤面積呢？部分人對於公攤面積這個專業的詞彙可能不太熟悉和了解，因此才會產生這樣的疑惑。公攤面積，這最早是由李嘉誠。
提出來的。這所謂的公攤面積其實就是指我們的樓梯、電梯、門廊以及其他公共區域所佔的面積。<>
公攤面積的佔比應該是多少？一般來說在買房的時候都會非常清楚的介紹，而且國家規定公攤面積不能超過30%，也就是說我們買房的公攤面積一般都是20%~30%。如果說你是要買一套100平方的房子，一般來說，你真正到手的實用面積應該是70平到80平。
而這裡所說的新房面積107平，實用面積78平，也正好是在這個範圍之內。<>
選購房子時如何看待公攤面積？關於公攤面積這個事情，其實也是最近幾年討論的比較熱烈的。有些人一看到公攤面積相對較小的，就會想要搶著去入手。
其實我們在選購房子的時候，也並不是說公攤面積越小就是越好，如果說公攤面積的所佔比是在20%~30%之內的話，我們還是應該要從其他一些方面來考慮這個房子是否值得入手。像現如今有部分新式樓房，設有各種公共的區域，比如說共公的圖書館、游泳池、健身房等。這些區域雖然是屬於公共區域，但是我們平時日常生活當中有了這些公共區域，可以提公升自己的生活檔次，因此如果說自己在買房的時候有遇到地段比較好，設施較新，設計讓自己比較喜歡的房子，也不必太過糾結於公攤面積。
一般來說購買到公攤面積佔比25%左右的房子是最好的。<>
現如今大部分的90後。
也加入到了買房的大隊伍當中。與買房老手不同，這些年輕人對於房屋知識可謂是一無所知，學習相關的知識還是很重要的。像這種自己的房屋面積是107平，實用面積達到了78平，是屬於正常情況，不必太過擔心。
平時我們在買房時也一定要問清楚公攤面積和實用面積到底是多少，以免自己上當受騙！
5樓：網友
正常，這部分面積並沒有消失，而是屬於公攤面積。比如，你進出房間的電梯、門廊、樓梯間等，這些地方的建設成本需要你來平攤，但卻並不屬於你個人！
6樓：每天說新鮮事
你家的這種情況正常，除了實用面積還有公攤面積，國家規定公攤面積不能超過總面積的百分之三十，你家的這個在規定之內。
7樓：尕軋
是正常的，應該購買房子的得房率百分之七十二的，所以使用面積就會少一點。
8樓：束飛宇
也挺正常的，因為它會有。一定的公攤。在購房的時候應該會有一定的說明公攤比例大概是多少？一般是在20%多，如果你家是107平乘120的話，差不多是80平左右。
9樓：枯藤老樹昏鴉
所以，建面就是個坑。最好買套內面積！
10樓：來自大縱湖豔美絕俗的旱金蓮
公攤面積30%，現在基本都是這樣。
11樓：無所謂
所以還是買洋房，公攤少一半。
新房118.7平公尺 建築面積才90平公尺 合理嗎 才購買的新房 合同上說是118.7平公尺 我照圖紙算一下 建築面積才
12樓：
你說錯了，是建築面積平公尺，實際面積（或者室內面積）90平公尺，這是完全正常的比率。兩者的差額面積屬於樓梯、電梯、配電間、走道等公共部位的公攤面積。
13樓：來自前童古鎮英姿颯爽的雪松
90平公尺是使用面積 是建築面積 每套房子都有公攤面積 樓梯間 電梯間 走廊都要分攤到各家各戶 不然開發商就賠死了 按照你說的這個比值是有一點大 但是不超過都是正常的比例 一般板樓住戶比較少 公攤面積就會大一點 不過你家的面積比較小 也許是塔樓吧 那就算不太值了。
14樓：王有瑞王有瑞
錯了！建築面積是平公尺 實用面積是90平公尺才對吧！ 這個就是所謂的得房率！
合同和產證上面的都是建築面積因為有公攤面積要去掉的所以只剩下90平公尺了。
首先什麼是公攤：銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積。也是你的房產證的面積。
要組成你這個房子，除了你自己的房子內的牆啊，空間啊什麼的是不夠的，還要外牆，樓梯等。也就是說樓梯，外牆軸線外的牆體所佔面積，樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶。因為這些面積是組成你這間房子所在的建築物的重要部分。
否則單獨你的一間房子也就無法存在了。而業主分得的那部分面積就是公攤了。
其次來談談公攤的大小。按我在房管處得來的資料和自己多年的經驗。一般磚混住宅在12%~16%.
框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子。所以你的套內面積實際只有90平公尺左右了！
15樓：東經淚
你可以向開發商索賠。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買的新房是117.25平，使用面積才85.9平，正常嗎？
16樓：有機生活倡導者
我們在買房的時候，其實都知道，包含的有建築面積，是室內和室外都有的，而且這個情況在我們買房的時候其實都是知道的，銷售人員也會告知的，這才是在合同之內應該要交代的事情。所以這個情況，銷售人員應該也不會隱瞞的，是你當時沒有記清楚或者是記錯的原因吧，因為，這本身就是在買房範圍之內的一些內容。
公攤的面積這是正常的。
在買房的時候其實都是有一些範圍是電梯，或者其他公攤的這些範圍，所以也都是正常的。而且所有的賣房的都是這樣子來操作的，所以我們要買房的時候基本上也只能去接受了，因為我們沒有辦法拒絕，拒絕也是自己選擇不購買。只不過你說的情況是因為這個面積差的有點大，不知道你選的地段問題還是買的時候沒有考慮好，因為公攤的這個面積比其他的比起來，在平均水平稍微多了。
現在能買一所房其實也都是非常努力的事情了，自己一定要看好避免有一些細節沒有注意到。
買房都是乙個人半生的積蓄了，也挺辛苦的，因為賺錢不容易嘛。所以自己在買房的時候，一定要考慮好這些梢枝末節。因為有些時候如果你沒有看好合同之後的話，會有一些多餘的費用來支出或者你會發現，有一些條條框框不合理，這些一定要在買房之前多多的進行諮詢，因為房子買了之後，合同簽了之後，很多的東西是無法再更改的，因為你已經認同和簽字了。
另外考慮好之後也要祝福你一下，其實買房子還是非常幸福的事情。證明你有能力買同時也在乙個地方安家落戶了，有自己居住的乙個小家也是很幸福的。
17樓：dj林林
現在買房子都是這個樣子的，基本上是樓道這一塊都是算平公尺的，所以說在買房子之前應該諮詢清楚，然後再進行購買房子。
18樓：落
是正常的哦，現在的商品房賣的都是建築面積，並不是室內面積。這中間有差距是正常的。一般銷售人員在籤購房合同之前也會把這些事情說清楚。
19樓：網友
正常，如果沒有道理，開發商是不敢這麼算的。
20樓：網友
這個都很正常，因為現在的房子，走廊也都算面積，還有電梯什麼的都要去掉，所以這樣就很正常了。
21樓：行者小步
正常來說是百分之八十。
22樓：網友
想買就是正常的！不過！公攤面積確實有點出格！加上後期費用！不小的支出！建議多多思量！考評對比後再下結論！當然也得考慮經濟方面問題！
23樓：老梁聊生活
應該合理吧，畢竟這個需要審批的。監管單位會按照法律監管的。
如果有問題可以諮詢當地住房和城鄉建設局。
24樓：汐玉啊
公攤面積太多，這也是正常的。
25樓：況慕桖思
正常啊！有的房子是把公用樓梯，行道都算在房子面積上的。
26樓：塗秀皖
很正常你家應該是買的高層樓房，因為高層樓房公攤面積多。
27樓：山蔭
有個電梯公攤面積唄！
我剛買一套新房每平方公尺是7850元 是98.97平方公尺
28樓：貝殼在浙
你好，對你以後賣出沒有影響。這種情況一般是開發商捂盤，備案價太低，所以以裝修款的名義再收費。
建築面積是86平使用面積是多少，建築面積88 6平米，公攤20 ，實際使用面積是多少啊？
要看合同裡的嘛！使用面積 建築面積 公攤面積！好像合同裡都有的吧 翦芫單琳 理論上是不違背法律法規的，法律法規沒有明確數值要求。根據 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 的要求來看第五條商品房按 套 或 單元 商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積 以下簡稱套內建築面積 與應分...
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建築面積90平米的房子，使用面積為 建築面積 90 減去公攤面積等於使用面積 套內建築面積 通常房產證上就會註明 建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。普通住宅相關面積計算方式 公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，套內建築面積等於套內使用面積加上套內牆體面積加上陽臺建築面積，公攤係數等於總公...
購買住房是按使用面積還是建築面積繳納契稅
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