1樓：泡沫威武
採光對於購房者來說可以說是最重要的指標，乙個溫暖舒適又明亮的家會讓人覺得非常舒心，所以為了這份舒心我們也要選擇乙個採光好的房子。東戶早晨有陽光，中午有陽光，午後就被中戶遮擋了採光而一天中採光最好的時候在下午，所以東戶就不可以選。西戶，雖然早晨沒有陽光，但是中午開始一直到傍晚都有采光。
所以，對於以採光為主的選房來說西戶絕對是首選。一般來說，通透的一定是邊戶，中戶的通透要麼是天井，要麼是風雨走廊都是耍流氓！前者通透效果差，後者私隱不受保護。
所以中戶的通透我們不提！
2樓：落揚日光能家
首先還是要搞明白一件事情，你的需求！是剛需還是再改，即改善型需求！市場上呈現的產品一般為多層，高層板樓，高層塔樓！
多層為一梯兩戶，基本不存在南北不通透，採光通風的問題，日照分析都是滿足要求的，樓間距也沒有問題！唯一的就是樓層問題。一樓如果有花園，價值最高，當然光線可能會有些問題。
高層也分好幾種，高層板樓，一梯三戶，基本兩側戶型通透朝陽都沒有問題。高層1梯（也就是說一層）有4戶的塔樓，6戶的塔樓，還有8戶的，這樣的戶型南向的基本日照問題不大，但南北通透就很難，通到別人家裡去了。北向的戶型別說通透，連採光都有問題。
具體問題具體分析。
3樓：回憶
在我看來，投資的話，適合小戶型，60到80的小三居室比較合適，總價不高，出手容易，對於剛工作的小青年沒什麼壓力。地段的話，優選學區，再地鐵。現在租售同權的情況下，一般都是會租房讀書。
地鐵的話主要是上班族出租需要大。記住一點公升值的是地段，不是房子，房子是貶值的。自己住就要綜合考慮了，交通，休閒，醫療為主。
戶型160比較合適。
4樓：示享婧
地段，無非是位置，那麼如果想房子有保值公升值潛力，易出手，那學區房絕對優勢明顯！戶型小三房的話是最受歡迎的！面積100左右！
戶型注意南北通透，衛生間儘量明衛，餐廳也是，不要走廊拐角多的，這種容易浪費面積，浪費錢！關於地段還有商業區，不過那些地段40年產權，要區分！
5樓：知哥10525淹謀
如果我買房子應該要符合一下幾點：地理位置優越，靠近市區，旺中帶靜，周邊配套完善，上班上學買菜都得方便，交通也要方便；樓盤設計合理，樓盤小區內要有綠化適宜，合理劃分，人車分流，適合老人小孩一家大小每天吃完飯散散步，早起可以鍛鍊身體，至於房子的設計空間得實用，希望是5個房間兩個廳兩個廁所，乙個是主人房，乙個是書房，另外兩間是小孩房，最後一間是雜物房。最後的話，價錢希望還是可以適合。
6樓：賀語梅
如果讓我選擇，我會選擇離城區不太那麼遠的。當然環境一定要好；還有沒有噪音的地方，當然也不能太安靜'這裡的離城區近還是遠都是個人喜歡的，當然選擇環境好這是我們共同點。因為我們誰也不想生活在環境差的地方，我個人嘛 還是喜歡環境好、離城區遠點 。
7樓：以心
戶型周正，可利用空間大的房子居住起來更舒適，越方正居住舒適度越高。因為拐角容易佔用比較大的面積！若是人多地方小，很容易不夠用，所以方正的房子能使得實際居住舒適度變得更高。
況且，命理角度分析，方正更有利於聚財養氣。
8樓：名
在買房子的時候聽的最多的就是南北通透，可是在實際的生活中，有很多的戶型其實並不算真正的南北通透。只能是間接性的通透。也就是我們理解的「拐了個彎」的通透：
假南北通透戶型的視窗一般都開在房間裡面。風從南邊進來，然後需要拐角才能從北邊出去。真正的戶型通透是直接的南北通風。
9樓：微生尋綠
房子裡面主要分為三部分：主要生活區例如客廳、餐廳等公共場所、輔助生活區例如臥室、書房等私密生活區和支援上述兩部分之用類似於廚衛等的生活區。區域感劃分明確，整個分割槽合理，同時又能兼顧使用功能，這樣才可以給人們帶來家的享受。
10樓：邦華
那要看手裡有多少錢。。
怎麼選房子
11樓：
摘要。親親，很高興為您解答問題，選房步驟如下：1、首先就是樓間距，也就是樓棟之間的距離不能太近。
這自然是因為樓與樓之間太近的話，不僅會給採光造成影響，更容易被別人窺視私隱。一般來說，對於乙個小區的樓棟佈局設計部門會有乙個安全係數，這就是所謂的容積率。容積率越大，說明樓與樓之間的距離太近。
2、儘量避免買臨街的樓房。當然臨街也有交通方便的好處，但問題也有，那就是噪音難以避免，再加上塵土飛揚，即便是有所謂的隔音設施，但終究不是個常法。
親親，很高興為您解答問題，選房步驟如下：1、首先就是樓間距，也就是樓棟之間的距離不能太近。這自然是因為樓與樓之間太陸悄近的話，不僅會給採態悉沒光造成影響，更容易被別人窺視私隱。
一般來說，對於乙個小區的樓棟佈局設計部門會有乙個安全係數，這就是所謂的容積率。容積率越大，說明樓與樓之間的距離太近帆納。2、儘量避免買臨街的樓房。
當然臨街也有交通方便的好處，但問題也有，那就是噪音難以避免，再加上塵土飛揚，即便是有所謂的隔音設施，但終究不是個常法。
3、房間的朝向很是重要，不過作為城裡的商品房，一般我們認為住房比如臥室扒謹客廳的朝向最為重要。有錢難得門朝南這句老話很有意思，因枯檔此上臥室客廳做好能夠南向，不一定是門，更重要的是窗子。相對而言，朝南朝東都是可以選擇的，而朝西春敗基朝北專家並不推薦。
4、到底住幾層為好，其實這個問題見仁見智。有老人孩子的家庭，一樓就是很好的位置，優點也是顯而山改顫易見的。當然一樓也有一樓的煩惱，比如採光不好，再加上私密性較差。
要是能有個院子，當然是最理想的。總之對於樓層來說，不想乘電梯的，一至四樓都是很不錯的。5、現在商品房門口一般與電梯較遠，在這方面切忌電梯門正對著自己的家門。
這不僅逗敗是電梯的執行給人帶來雜音等不利影響，關鍵的是電梯的靜電干擾對人體影響很大。在乙個從周易上來說，自家的大門是不能對著大路，而這電梯殲吵門就好比是大路口，古人是相當忌諱的。
b戶型客廳陽臺朝南，但分割槽不明顯，c戶型客廳陽臺朝北，但分割槽明顯。
親，比較推薦b戶型。
陽臺朝北衣服長期都是陰乾對身體不好，分割槽不明後期可以通過合理規劃解決。
如何選好房子
12樓：匿名使用者
如何購買新房：
1·按工作地點尋找**，買專業房地產報紙，找宣傳和物業口碑好的樓盤，面積小丁點沒關係，戶型樓層好就可以彌補。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，買完之後的幾十年內你傷不起，切記。
2·挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強的樓盤可以去2~3次。
3·樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產權，是否南向，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有汙染，現房貴期房便宜，但期房不合法不保險，多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業服務不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費面積，是否開發商五證齊全，是否有產權有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規劃在附近發展前景看好等等。
4·貸款需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明（戶口所在地民政部門開具，有結婚證、單身證明、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），收入證明（夫妻雙方累加需超月還款額2倍以上）收據及商品房買賣合同（開發商出具）。貸款年限1~30年自己選，年限越長，月還款越少，利率不變，利息越高。按現在利率一般還20年利息能達到貸款額6成，30年基本上一樣多了。
所以在自己能力允許下儘量少貸些款，雖然不是高利貸，可是高利貸也沒有大金額長年借的。
5·目前買房一般分4塊付款，一是首付，二是月還款，三是產權費用（總房款4%+1000以內手續費），四是入住入夥費用（按面積算基本）。也就是說，如果不是精裝修的房子，在留出裝修錢以外還要準備好以上費用。
買房子是大事，不要認為先買個小的以後再換，起碼要兩室以上，否則等你住5年10年要換房子的時候你才知道要承擔多大壓力，耗費多少心血，買房子是大事，不要被銷售人員的說辭完全迷惑，他們是專業賣房子的，你卻不是專業買房子的，所以不能頭腦一熱就交定金。
買房子是大事，要用心去做，它甚至是你半生心血凝聚，不要嫌麻煩，多走多看多問才能做到資訊儘量完全，才能做出更加正確的選擇。
13樓：網友
**、位置、小區品質、周邊配套都適合的就是好房子，我認為哈。
如何選擇合適自己的房子呢？
14樓：網友
首先我們要做一下預算，小孩教育費用是否充足，老人贍養費是否充足，保證了這些等等費用後，把剩下資金要做乙個匹配，保證購房能解決哪方面需求，為了孩子讀書就是購買學區房，為了老人養老就要買適合老人生活的小區，為了自己生活改善買，就要考慮想換大點還是方便些的等等需求，都要考慮房產公升值問題，因為房產不能公升值，第一房貸利息都保不了，第二很難進行交易，第三跟不上整個房產的均價無形中我們資產的貶值，所以買房不能衝動，需要全面考察了才能決定購買哪個樓盤，這也是對家庭負責的事情。
在幸福家，有專業的置業顧問諮詢團隊根據客戶需求匹配樓盤、提供客戶意向樓盤測評、進行售前策略指導，全程為客戶的選房、看房、購房提供資訊及決策支援，幫助客戶規避購房中產生的風險，並提供最低渠道購房**，專業安全的房產交易及24小時優質貼心的購房服務，使客戶能安心、實惠的購買到心儀**，為客戶擁有稱心如意的新家而保駕護航。
15樓：房**
當高層住宅如雨後春筍般聳立在我們面前時，我們如何才能買到合適的房子呢？今天主播就在這裡列舉這三個買房小技巧，來幫你輕鬆選房。
怎麼選擇房子
16樓：皆有可能
一、如何選擇新房。
1、地理位置。
在購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節省了上下班的時間成本。在郊區購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。
另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。
2、環境因素。
在市區尤其是一些大城市，空氣質素差，人口流動頻繁，城市雜訊汙染嚴重。市內的房子多為高層塔樓或板塔結合，小區樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，採光方面也是很大的問題。在郊區，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。
郊區的房子多為低層小板樓，社群密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。
3、配套設施。
在市區，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分佈在市區，大型百貨商場、醫院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區，日常購物可能是一大難題，醫院、學校和銀行分佈也不是很多。
選擇新房的注意事項。
4、房價因素。
在市區購房，房價非常高，沉重的還貸壓力是每個購房人不得不考慮的。在郊區購房，房子的單價較低。
二、選擇新房的注意事項。
1、樓間距。
樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響。正常標準前後樓間距為樓高的倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m。
2、容積率。
容積率就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好，改善型購房者挑樓盤容積率最好不要超過，剛需極限是。
3、綠地率。
綠地率和綠化率不同，綠地率可以用來衡量小區綠化標準，通常小區的綠地率不能低於30%。
選擇新房的方法。
4、得房率和公攤面積。
購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。
5、面寬進深。
面寬就是開間，指東西面距離，開間越大，採光面越好。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光。
6、層高。普通高層住宅的層高一般為，如果買的是複式或是躍層，層高會影響房子的**。
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子
聽覺有道 通風要好，大都南北戶型好，採光，自己上下班的方便距離。都滿足不是更好。新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子 鑽誠投資擔保 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設...
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子
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