1樓：樑意傑
你這種情況最好徹底搞下..先把原先的牆皮鏟了..然後刮膩子..然後再刷乳膠漆..這樣才能保證質量.
如果在原牆不動的情況下貼桌布..時間長了也會脫落..
直接刷乳膠漆的話.因為基層沒做好..過不了多久牆面就會開裂掉皮..
建意你一次弄好它.省得以後再跟著煩心.
2樓：匿名使用者
估計是106刷的，就會掉牆灰，最差的那種。一般用乳膠漆刷的就光滑不脫落白灰。。用牆紙沒用，一樣會掉下來，想弄就在刷次乳膠漆。自己買桶在買個滾筒自己刷就可以了
3樓：黛妮
牆漆成塊的掉，有好幾種原因：
1、使用的膩子材質不好。
2、膩子打磨後的粉塵沒有及時清理就塗刷了牆漆。
3、牆面沒有乾透就進行了噴塗牆漆。
4、施工工藝有問題。
瓷磚脫落的原因：
1、工藝不好。
2、瓷磚的質量不好，膨脹係數不同，出現了空鼓導致脫落。
解決的辦法只有重新做過。
4樓：日出在子夜
你裝修牆面刷的什麼，如果是大白的話，基層處理的不好，時間長了肯定要掉灰，如果毛坯房的牆面是膩子層，可以直接貼牆紙或是直接塗刷乳膠漆。如果房間不大，一般的公司都不會接這樣的活，還是自己動手刷吧。
新手小白買房必看的購房常識
5樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
6樓：雨雪霏霏天蠍
要注重：房屋採光，配套設施，開發商實力，房屋所在地發展潛力，房型，交房流程。
1、房屋採光
房子最重要的就是採光，要看買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好。
另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，**也比較貴，很搶手的。
3、開發商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。
5、房型
戶型越方正越好，越利於傢俱的擺放和房間佈局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣，比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百。
為了避免樓房質量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。
7樓：搜狐焦點
對於首次置業者來說，買房重要，買什麼樣的房更重要。
尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
其次是學習買房常識。「對於門外漢來說，學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括瞭解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。
」專家介紹說，「房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。」有專家介紹，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。然而目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。
因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必須的。
最後一點是篩選買房範圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因為買房子還貸款過「不幸福」的日子，懂得生活才是最關鍵的。
投資者應首選區位
說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠是房子升值的保障。對於房地產投資來說，最關注的是兩個因素，一是投資的時間點，二是投資的地段。從時間點來看，目前****調控力度不斷加大，樓市處於盤整期，風險大，對投資者來說，現在投資並不是一個好的時間點。
然而中國的城市還處在一個快速發展過程中，在城市發展中具有潛力的地段，長遠來說一定會增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區位。
不過，新的一年裡，國家調控政策預期很明顯，進行適度的「觀望」十分必要。「國家已經明確放出房產調控政策不會放鬆的預期，而且重點調控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向。」業內人士說。
投資者還要關注城市中哪個區域會發展，這一般要看**的規劃。規劃為人們指出城市發展的方向和近期**打算要建設的市政設施。
80後應先「清算」
大部分步入而立之年的80後，已經成為了「房奴」，不過還有相當大一部分的24～30歲的80後們在為成為「準房奴」而費盡心機。對此，有專家建議，80後買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。
首先要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等，據此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的**，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣**、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。
第三，80後購房不以區域作為主要依據，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區域。
同時，80後夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以小戶型為考慮物件，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。
況且，現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房攻略必知的購房小常識有哪些
8樓：鑽誠投資擔保****
1買一期：買房子最好買一期開發的，不僅**便宜而且***。
2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。
4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5窗子外側要往外傾斜：窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
6窗戶紗窗要內建：窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
8衛生間要防水：衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋(**601099,**)。
10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
11安裝入戶門要注意:家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
12要隔音:買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13注意車位數量:買房要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會。
14暖氣安裝:家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16位置:注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17裝修； 裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18對講系統:房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
毛胚房裝修施工流程？毛胚房裝修需要哪些工序
房子裝修也就是室內家居的裝修裝飾，一般來說按照正確的流程步驟就能將房子裝修好，但很多業主都是第一次接觸裝修的事項，對這些流程事項都不是很瞭解。那麼房子裝修分哪幾步？房子裝修的順序步驟有哪些呢？下面來聽 肖邦家居 詳細介紹一下。1 前期設計。在正式開工以前，我們有必要對房屋進行整體的規劃佈局，例如各房...
買精裝房好還是毛胚房好為什麼，買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好？
搜狐焦點 購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場 找裝修公司 對比 都要自己親力親為，但是可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢俱等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴 精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。 80後的生活點滴 一 毛坯房 毛坯房又稱為 初裝修房 這...
毛胚房最省錢的貼牆辦法（求最經濟的簡易裝修）
那看你買的毛坯房的牆面和地面抹的是粗砂還是細砂，是抹過粉了，貼了地磚了還是沒抹沒貼。如果你租的地方不是很大，40平方左右及以下，我是這樣建議的 地面的話鋪五彩的泡沫板，這樣什麼時候不租了或者換房子了也可以帶走，泡沫拼圖也很便宜，比較經濟，看著踩著都舒服。前面如果是細砂，你就不用弄了，按點掛鉤，貼點自...