1樓：小草青青
平層「高層化」
與別墅相比，大平層最明顯的優點就在於「高」。
一般來說，有能力購買別墅和大平層的消費者，通常都是攀登到人生高峰的高階人生，這一類人也更偏好居高臨下的感覺，而動輒數十層樓高的大平層，實實在在滿足了其「天際之下，俯瞰全城」的優越感。
功能「扁平化」
當然，在這樣的情況下，大平層所處的地理位置就極為重要，畢竟，位置決定風景。
一方別墅一方院子，已然成為萬能cp，業主可以在院子裡種花、賞景、晒太陽，但這樣的「愜意」卻需要高昂的時間成本來精心打理，而時間成本，恰恰是高階人士最不願意花費的。
對於他們而言，打理院子的時間，可能就可以籤成好幾個億的合同，既然魚與熊掌不可兼得，那麼綜合考慮下，他們更願意選擇走出陽臺，即可盡覽大好河山的大平層。
有一個不成文的規律：越是高階人士，越是鍾愛扁平化的環境。
不管是對於公司內部管理，還是對於家庭成員情感交流，一個開放、流通、不分高低的扁平化環境，相較於分割槽嚴格、井井有條的環境，往往能達到更好的效果。
而大平層將生活的功能區都放在同一個平層上，擁有絕對的開闊空間和扁平化環境，恰恰滿足了高階人士高效情感交流的需求。
生活「私密化」
高階人士雖然鍾愛扁平化交流，但也追求隱私空間的「私密化」。
而大平層寬敞的佈局將生活區和功能區分隔得恰到好處，每個成員都擁有自己的獨立空間，進則歡笑滿堂，退則自由安逸。
2樓：
這就要看你自己了，魚和熊掌不可兼得，但在我印象裡中迪中心的大平層生態也還可以，有幾個公園，房子上面還有綠植，位置也在東客站那邊，未來發展你自己領悟下，最近就要開盤了，你有興趣可以去看看嘛。
3樓：
有買別墅的能力別考慮平層，頭頂踢踢踏踏的腳步聲都煩
什麼是大平層？大平層比別墅好嗎？
4樓：去問問五千萬
1、地段
前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買。但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤。大多開發商都會選擇近郊。
雖然這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車。但是我們自己真的適應這種兩頭跑的生活嗎？而且住在郊區日常購物也不便，想要買點日用品來回就要一個小時。
2、利用率
平層的住宅所有功能區都在一個平面上，不會像別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區域。因此它的利用率更高一些。再加上現在許多大平層獨佔一層樓所以四面都有窗子。
不僅通風好視野也更開闊，不比洋房的花園景觀差。
3、方便
對於別墅來說最大的困擾可能就是上下樓的問題。尤其是家裡有老人和孩子會增加意外事故發生的頻率。不過大平層卻不同，由於沒有上下層家裡所有功能區都處於一個平面日常活動較為方便。
對有需要的人還可以設計成無障礙的住宅。
另外家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中。不但能增加家人之間的溝通交流，而且對於需要照顧的人也比較方便。同時這種房子由於居住人口相對集中，所以物業辦事的效率也更高，更方便我們的日常生活。
1、價效比高
雖然平層看上去沒有別墅高階大氣，但是它的**卻不比別墅便宜。由於大多數平層都建於繁華地段，所以它的**自然要高許多。再加上很多別墅都有私人的花園與露臺，綜合來考慮價效比確是很高的。
2、私密性
對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上週圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。
而且隱私性比較好很適合人們居住。
5樓：發兔冷知識
什麼是大平層？大平層比別墅好嗎？
6樓：摯愛你
大平層指的是200平米以上擁有完整居住功能的高階改善戶型 。大平層是否比別墅好還是要看自己的需求，我認為別墅更好。雖然大平層隱私性極高，並且社群配套高階化，四面均可採光 ，擁有完善的空間滿足了高階人士的工作以及生活的便利 。
但別墅物業每家每戶私家獨佔空間，還能擁有獨一無二的私家花園，大平層基本不會擁有私家花園。
7樓：關譯麟
面積大於170平米，功能完善的房屋叫做大平層。一般建於市中心附近地段，視野開闊，價位比較高，如果喜歡視野開闊，環境乾淨且要求生活相對純粹高效的人，建議買大平層。
8樓：無需一車
大平層就是在一層上面的，和高層很像但是大平層是一梯一戶並且室內面積很大。大平層沒有別墅好，畢竟別墅有幾層而且面積也比大平層好大。
對比後才知道，兩者差別很大，到底是買別墅還是大平層好？
9樓：i斷念
買房時，我們都需要考慮自己的經濟實力進行選擇。經濟條件良好的人可以選擇普通的房子或精品公寓。富人就有許多選擇拉。
他們可以購買大型平層或獨立別墅。別墅比大平層更加豪華，面積也更大大，還帶有自己的花園。理論上，富人應該會更樂意買別墅，但事實並不是這樣。
許多富人仍然更願意入手大平層。
大平層具有面積大、功能完備的優勢。一般來說，大平面面積都會超過二百平方米，內部房間的功能也很齊全。有些人把大平層叫做為「平別墅」。
每個人都清楚別墅是什麼樣子的。大多數別墅都是帶花園的獨立住宅。富人更樂意購買大平層有兩個因素。
一個是位置。一般來說，大平層位於繁榮的城市中心，交通很方便，商業圈也多。
別墅就不一樣了。他們大多數建造在郊區。如果你居住在郊區別墅，每次程序就需要不少的時間花費。
在大平層上生活更加方便，所以富人更樂意買大平層。另一個方面是日常生活便利程度。別墅的面積比大平層大不少，又有花園和游泳池，這就意味著日常費用更高。
維護小花園裡的花草也需要花很多錢。
大公寓的日常花費就會少很多了，與普通家庭的的開銷差不多，有可能會有更多的清潔用品方面的花銷。大平層通常位於較高的位置，具有表面寬度大、深度短的設計優勢，這使得它具有高滲透性、視野寬、觀景效果好的優勢。目前，一些大型平層房是一戶一梯的，四面都有可以照明，四面都有景觀陽臺。
這樣，大平面層仍然有優勢。
10樓：彩虹視野
別墅沙盤
別墅和「大平層」住房差別是比較大的，屬於兩種不同性質的住房，如果在**一樣的情況下選擇購買，我認為應該選別墅。
別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。別墅一般位於城市的郊區或是鄉野，周圍有附屬的花園或園林，佔地面積較大，其設計注重休閒生活。 別墅常常以豪華作賣弄，稱為「豪宅」。
大平層的客廳
「大平層」是近幾年才出現的一種產品，通常來說，這一物業形態指的是面積在230平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從產品上來看，面積大、功能完善為其主要特徵。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有「別墅式居住體驗」，業內也稱其為 「扁平化別墅」或「平墅」。
前些年別墅一直是高階人群的首選，近些年「大平層」的出現也掀起了一定的熱度，因此很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是「大平層」好，其實這還是要根據自身的喜好和錢袋子來決定。
1、地段的方便性
前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買，但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤，這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車，出入城區也沒有什麼不方便。
如果家裡有孩子正在城區上學那就比較麻煩，每天接送的時間會比較長。而「大平層」卻不同，這種住宅往往都建在市區內，而且許多都在比較繁華的地段，無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便，在這方面大平層優勢十足。
獨棟別墅
2、自然環境的區別
有人喜歡呼吸新鮮空氣，享受無拘無束的日常安靜生活，那這當然是別墅要強的不是一星半點；而「大平層」一般在市區繁華地帶，整天都是吵吵鬧鬧的，而且這樣的小區基本上沒有什麼綠化環境，所以這方面「大平層」就要差上好多。
3、價效比
雖然「大平層」看上去沒有別墅高階大氣，但是它的**卻不一定比別墅便宜。由於大多數「大平層」都建於繁華地段，所以它的**自然要比普通住宅要貴上許多；現在的別墅**也比較高，但一般都有私人的花園與露臺贈送，綜合來考慮價效比要比「大平層」要好一些。有錢買別墅的人，從價效比來看，一定會選擇別墅。
最後，無論是選擇「大平層」或者別墅，都是為了更好的生活品質。
11樓：情感大師
差別很大，有能力當然是選別墅，因為別墅自己可以種一些植物，空氣比較好，而且有自己獨立的小院。
12樓：快樂
別墅沒有公攤面積，得房率超過120%，還會贈送很多面積，房本面積200平，使用面積最少240平以上；而現在的大平層公寓房，都是超高層的，去掉公攤面積，得房率能有75%就不錯了，房本面積200平，使用面積最多150。
13樓：君君別熬夜
如果要購買建議買別墅，別墅一般位置私密性比價好，空間很獨立，並且別墅的升值前景要比大平層好，如果經濟能力可以的話選擇別墅更好。
14樓：
差別大。看家庭情況決定，大平層就是一層而別墅層數就有變動有2層3層等都可以，別墅空間更大一點看每個人的家庭人數決定吧！
15樓：匿名使用者
看自己的經濟實力，有錢的話還是買別墅好點。
16樓：你說過
那我覺得還是買大平層好，畢竟面積也大，而且採光也是好。
17樓：花田半畝
別隻看眼前，你看一下三十年前的房子就知大平層的結局。而別墅可以重新翻建。現在的郊區三十年後可能是新城了吧。
18樓：幹倒美利堅
靠近市區的別墅肯定最好，不要選偏遠的別墅，尤其入住率很低的晚上都不敢出門。大平層缺點是沒有獨門獨院，還得擠電梯
19樓：泰山閒人
住別墅，尤其是獨棟別墅的感覺，是住平層無法體會的，大平層再好樓上樓下都有鄰居，如果遇到樓上的鄰居不自覺，會很糟心的
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我覺得第二個比較好吧，大平層不如三層聯排顯得有氣勢，而且面積更大一點，但還是要和 做比較，如果 相差不多，可以要第二個。各有千秋。200平南北通透的大平層 通風采光等條件都是極佳的，並且空間寬敞。三聯排別墅 疊排別墅都是空間相對來說是比較私密的。我喜歡三層聯排別墅，大平層雖然看上去空間更大，但是設計...
御璟湖山的商圈大平層，值不值得買呀，求大神分析
按現在限購的形勢，商業優於住宅，有資金可以入手，除了不可抗力。御璟湖山才開的商圈大平層，有人去了解過嗎？ 剛好上週我去看過，銷售說這個戶型的是最後一棟了，最大的產品亮點是有個主人層，差不多小兩房的樣子，還是多大的，臥室完了之後，還能做個衣帽間 小書房之類的。屋頭有老人小娃兒的，可以考慮一下，因為說實...
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