1樓：王兄
離不開家，買房終歸是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略是很有必要的，為了買房不走彎路。
2樓：百小度
房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約後的處理方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
3樓：
所謂「陰陽合同」就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是私下裡約定的合同，這份合同並不提交給房產交易中心；另一種是正式的商品房買賣合同，是要提交給房產交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
4樓：匿名使用者
在二手房交易中，這類糾紛經常會出現，故在合同中必須要約定清楚，以免在交接房屋時產生糾紛。
5樓：匿名使用者
首先必須確定房產證和合同的完整性。明確約定付款方式。
6樓：匿名使用者
在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定,付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，如果委託中介機構代收、
7樓：藍湛的朋友
很難知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各類經濟糾紛。不動產登記中心也不會向無關人員提供查詢購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，這個的話需要你找開發商進行賠償，因為這個的話算是大型的施工問題了，而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產權還沒有到期的時候，這個房子還是你的私有財產，所以說你是可以利用法律的途徑來保護你個人的財產安全的。如果說開發商不處理的話，那麼你是可以直接向當地的相應機關進行投訴的這樣的話，運用法律手段來維權是比較正當的
8樓：mir半
應當明確維修**的結算數額。許多購房者往往會忽略這一因素，購房後才發現還需交納數額不菲的維修**。
9樓：排黑爾丁
在二手房買賣過程中，購房者一定要對關鍵事項書面約定。
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
10樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
11樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
買二手房籤合同時必須注意的細節有哪些？
12樓：夏平生曳
回答您好，親親 購買二手房籤合同需要注意以下問題：
1、產權是否明晰。購買二手房時，產權問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、手續是否齊全。買房辦理房產證是房產交易的重中之重，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。
3、注意房屋的情況。購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況
提問買房子花了42萬，房子滿兩年，不滿五年，需要交多少錢稅費呢？
回答假如你購買的是首套房，且賣家房子為滿五唯一的，那麼70平米，總價42.0萬元的房子，交易雙方需要繳納的稅費有：
賣方承擔費用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個稅：420000 * 1% = 4200元，或房子交易利潤部分（差額）的20%
買方費用：
契稅：420000 * 1% = 4200元
說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收。
交易手續費：70（面積） * 2 = 140元
房屋評估費：420000（總價） * 0.5% = 2100元
房屋所有權登記費：80元
合計：4200 + 140 + 2100 + 80 = 6520元
假如你購買的二手房是二套房子，或是購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既420000 * 3% = 12600元。
提問我是全款買房，還是第一次買房，需要多少費用呢？
這個房子是毛坯房
回答按上面的哦
可能會有所變動具體還是看當地，交稅的時候請和賣家商量哦
提問契稅也是百分之3嗎？
回答百分之一
更多21條
買二手房籤合同時需要注意什麼
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
14樓：鑽誠投資擔保****
通過中介買二手房需要注意以下幾點： 1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃
15樓：匿名使用者
1、「賣方或不是本房主？」這個是有可能的，所看房時可以提出看房產證和賣家的身份證
2、如果想驗證房產證真假，可以去房產交易中心查詢3、選一個靠譜的中介，且不要跟中介談價錢
4、明確土地的年限問題
5、確認房子目前是否還在出租
6、所有協商好的東西最好都寫合同，比如賣家口頭給的一些承諾之類
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