1樓：匿名使用者
有這奇事，找開發商交涉，如不行，向當地住房建設或房管部門反映。
2樓：
這種情況在新聞裡有看過，沒想到你也遇到了，這很有可能是開發商一房兩賣，先付了錢的那家住進去了，又賣給你。趕快去和他交涉，查清楚情況，如果真是這樣可以找房管部門反映看看怎麼解決。
3樓：查葛菲
買了套新房子，結果入住發現已經住了，該怎麼辦?此題不成立，如有也是家裡允許，沒有有被盜報案，換鎖，由房主決定居住和處置
4樓：春暖花開
你可能是遭遇了奸商的**了，可報官方解決，如果你該有的手續和程續不足，可能會受到一定的財產損失，所以，買房子要找正規的開發商或者是正規中介才行！
5樓：瑞球影視
看這住的的人是怎麼入住的，你有房產證或其它什麼證明嗎？先找物業和開發商維權，如果還是協商不了，就報警或是上訴到法院。建議你找個律師諮詢一下相關的事情好做打算。
6樓：243452394**
被開發商騙了，告開發商，儲存證據。
7樓：戎冉
你有可能被騙，一房二買，趕快去查清楚。
買了套新房子，結果入住時發現已經有人住了，該怎麼辦?
8樓：陶兮
這侵害了業主的權益，已經違反法律了，完全可以質問當地的物業，以及賣房子的房屋中介。
9樓：多肉哇
首先要找到開發商瞭解情況，並要求對方給出相應的解決辦法，可以要求進行賠償。
10樓：澹臺嬋
入住時發現已經有人住了的房產參照相關法律，做出措施。根據我國法律規定，房屋產權可以通過下列方式取得：購買是產權的一種主要形式。
購房時應注意以下問題：一是所購房屋是否合法，相關手續是否齊全，出賣人是否具有合法身份。二是與出賣人簽訂購房合同，合同內容包括地理位置、購房方式、**、付款方式等具體規定雙方的方式、權利和義務；三是由房管部門及時辦理登記過戶手續。
看看過戶手續是誰的名下，搞清楚問題，切勿無理取鬧。
這是房屋產權的一種原始取得，也就是說，建設者如果投入一定的資金建房，就對自己所建的房屋擁有產權。通過建設取得產權的，在建設前或者建設過程中應當注意下列問題：一是建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；二是有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；三是房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗證書。
如果上述方面存在問題，建設單位可能無法取得產權。
這種產權取得是指原產權人通過贈與行為將房屋贈與受贈人。贈與人和受贈人辦理房屋贈與手續時，應當簽訂書面贈與合同，並向房管局辦理過戶手續。但是，贈與人為了逃避法律義務而將房屋贈與他人的，利害關係人主張權利的，贈與無效。
所謂房地產抵押，是指抵押人以不轉移合法房地產所有權的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。因為抵押是一種擔保行為，債務人不履行債務時，抵押權人有優先受償權，抵押權人有優先受償權時，抵押權人有權返還抵押物。以這種方式取得產權，應當注意以下幾點：
一是抵押人與抵押權人應當訂立書面合同；二是向有關部門辦理抵押登記手續；三是注意抵押房地產的合法性；第四，抵押期滿，債務人不能履行債務的，應當按照抵押合同的有關合同辦理有關手續。
因此，買了套新房子，結果入住時發現已經有人住了應該按有關法律、法規的規定轉換財產，並持原產權證、等資料向主管部門辦理手續。
11樓：
如果你是房產證使用者那麼你就擁有房屋的使用權，可以直接選擇法律訴訟。
12樓：蠟筆小新的微
這樣你就應該拿著相應的房產證以及證據走法律程式。
13樓：撲咪撲咪吶吶吶
首先，你應該保障自己對房子的所有權，然後再找相關部門進行調解。
14樓：匿名使用者
這種行為就屬於民事法律方面了，可以申請一定的法律保護維護權利。
15樓：芸豆
按照合同約定找開發商協商，協商不成的話不成訴訟解決。
16樓：匿名使用者
房屋被佔用的話，房產證持有者一方有權行使對房屋的使用權，可合法的讓佔用者搬離。
17樓：明天你好摩羯
那麼可能是該房子是有涉及一房兩賣的糾紛，建議拿上證據找法律援助。
18樓：擒獸哥哥丶
購買的房屋被他人佔用該怎麼處理
一、房屋佔用屬於民事範圍的佔用
屬於民事範圍的佔用就是上面所說的不返還租賃房屋或無理由佔用的情況，如果房主持有該房屋的房產證的話，那麼就能證明房屋的所有權，有權要求佔用房屋的人搬走。如果對方態度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強行將對方趕出家門。
如果對方人數眾多或者對方是強勢一方，不能通過個人力量收回被佔用的房屋，那麼就可以藉助法律的手段。向法院起訴是不錯的方法，一般來說，法院會判房主勝訴，佔用人搬離房屋。這裡遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時建議使用法律的強制力強制實施。
對房產佔用產生糾紛的情況下，對方不一定會愛護房屋內部設施、擺設。如果房主在收回房屋的過程中發現內部結構改變，設施、擺設有損壞的，可以要求佔用人恢復原狀，不能恢復原狀的可以要求賠償損失。
如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結算房租，要求對方交納相應的房租費用。
二、房屋佔用屬於行政範圍
房主不能夠對房屋進行佔用，可能的因素除了他人的佔用，還有可能是行政徵收。對行政徵收的處理辦法不能完全參照民事法律法規，要參照行政法，遵循行政途徑解決。
對行政徵收產生的房屋佔用，如果其行為本身不符合法規或者在徵收過程中應當履行的義務沒履行並佔據房屋的，可以進行行政訴訟。行政訴訟俗稱民告官，相對來說比較麻煩。這種情況建議諮詢相關資深律師，對房屋佔用的問題比較容易解決。
三、房屋佔用起訴的訴訟時效問題
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。
由於對法律知識的缺乏，可能很多人不會一開始就知道運用法律手段解決問題，我們平時見到的更多的是通過私人途徑協商、調解。但是往往都不能達到目的，並且使他人白白佔用房屋數年。
那麼長時間的佔用後是否還能起訴呢，對民事糾紛案，適用的訴訟時效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”和第一百三十七條：
“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
”
也就是說，超過訴訟時效的民事請求不再得支援。不過訴訟時效也有例外情況，《民事訴訟法》第一百三十八條規定：“超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。
”也就是說，就算訴訟時效過了，只要對方還願意歸還或者補償，也是可以的。
有一個人新買了棟房子，之後才發現沒有房產證該怎麼辦?
19樓：擒獸哥哥丶
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要**這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。
一、首先要注意這些房子一定不能買
如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規規定不能**的房子。
對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。
交易辦法：
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
1、在徵得開發商的同意後，a先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續；
3、登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
（2）等待房產證下來再過戶
雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。
三、沒有房產證的房屋交易建議
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
20樓：爆土豆菊
在目前的房地產市場上，交房幾年後仍未取得房產證的情況並不少見。然而，一些房主出於各種原因想賣掉房子。根據有關法律法規，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
由此可見，法律並不保護無房地產證簽訂銷售合同的行為。對無房地產證房屋交易的建議：1。
由於沒有房地產證的房屋在交易時風險相對較高，買賣雙方都應謹慎。
2。對於購房者來說，為了降低風險，在取得房地產證之前，必須儘量少交房款。可以約定先取得房屋的資金保管權、使用權和控制權，使法律向買受人傾斜。
3。如果需要在沒有房地產證的情況下**或購買房屋，雙方必須對房地產有詳細瞭解，以確保取得房地產證時，房價會在一段時間內波動。最好約定違約金的標準，避免一方違約，同時做好交易風險的心理準備。
必須注意這些房子不能買：1。集體所有土地開發的房屋，即小產權房；2。
未經專案批准或者擅自變更的房地產；未經規劃批准的房地產；未經規劃變更的房地產；未經許可變更土地用途的房地產；3。土地產權糾紛；4。無銷售許可證和產權證的房屋；5。
未經驗收或者驗收不合格的房屋；6。土地、房屋未抵押的；7。開發商未繳納相關稅費的房屋；8。
土地、房屋由有關部門依法查封；9。其他法律、法規規定不能**的房屋。
對於未辦理房產證的房屋買賣問題，一般分為以下兩種情況：1。我剛付了首付，但還沒來做抵押2。
房屋貸款正在還清，尚未還清如果是以上兩種情況，其實有些方法還是可以用來交易的！下面的導購通過一個案例向您解釋！注意：
從法律上講，如果上述房屋交易得不到保障，對於買受人來說，沒有產權證買房的風險非常大，因為一旦出賣人發生外債等意外，買受人很難維護自身利益，任何問題都只能自己承擔。交易方式：（1）直接改名：
如果購房者真的想買這樣的房子，而且房子正在還貸，可以直接改名。具體流程如下：1。
經開發商同意，a先生付清全部房貸，持銀行出具的結算證明到房管局辦理抵押合同；2。開發商持合同登記表和登出記錄到房地產局辦理房屋登出手續；
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