1樓：鑽誠投資擔保****
要拿到優惠快速靠譜的辦法就是找關係，內幕折扣因開發商對摺扣管理的差異而不同。經過：目前絕大多數的開發商都是通過銷售**公司進行銷售。
開發商一般都會對成本和利率會有事先的測算，的銷售**都會有一個“底價”，若銷售難度和速度與**的沒有較大出入的情況下，不會對底價進行大幅調整。所以，要到折扣，即拿到底價。通常情況下，折扣管理是分級的。
虛擬舉個例：這套房子的“底價”和“表價”的差價是10萬，銷售員手上有4萬，**方的銷售管理3萬，開發商的銷售管理2萬，開發商的領導有1萬。實際可能有更多分級。
因此拿底價快速靠譜的辦法就是找關係，能直接找到開發商的領導。而你在銷售員那拿到的優惠，可能是銷售員通過策略為了“逼你下定”的4萬或者4萬+3萬的優惠。如果僅想要到銷售員許可權的優惠，多去幾次售樓處，等銷售員說出“只有今天付定金才有這x萬我跟領導申請/活動的優惠“等逼你下定的說辭，就應該是銷售員或者銷售管理的底價了。
因為銷售員只拿，賣多了他也沒能多拿幾塊錢，沒必要守價。至於折扣內幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和買其他東西一樣，如果開發商有銷售指標的壓力，除了開盤外，年底買確實會一些。
像我們專案上，一個月特批了若干套、多了x萬在底價下的額外優惠成交的訂單。
2樓：尚艛囟繀
現在買新房的話可以去易居優家看看，有很多**，各方面都可以，模式很有意思的。