1樓：向日葵家日本房產移民
日本房產投資步驟如下。
1. 瞭解資訊，制定規劃。
根據自有資金和個人屬性（年收入、工作地點等）的不同，可以購買的日本房子型別也會有所區別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構貸款等，都需要有個適合自己的規劃。
2. 找到適合自己的日本房產。
網上有很多日本房產門戶**，投資者當然可以進行搜尋。不過這些資訊具有時效性，自己滿意的房屋並不一定還在售，需要具體確認。或者與日本房產擔當溝通需求，第一時間收到新的房屋資訊。
無論房子如何，都需要通過開發商或房產中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委託**公司，通過拍攝**、**的方式展現房子的情況。
3. 遞交購房申請。
建議提前準備好所需要的公證書，包括姓名、國內住址、個人印章等基本資訊。在明確了自己的購買預算和標準之後，如果找到了合適的**，就可以立刻請日本房產擔當協助遞交購房申請。
如果遇到某個物件有多位買方申請購買的情況，賣方會從中選擇一位最終買主。如何決定賣給誰？一般這樣的人容易優先購買到：遞交購買申請早的人，購買期望金額高的人，以及現金購買者。
4. 接受貸款審查。
如果所購買的房產金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產，就需要接受貸款審查。對於沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，可以採用在日本註冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
事實上，根據以往的經驗來看，利用貸款來撬動槓桿，不僅可以實現以租養貸，也可以獲得不錯的收益。
5. 簽訂買賣合同。
接受日本房產擔當所安排的重要事項說明後，賣方和買方達成協議，簽訂買賣合同（所有權轉移）。押金的結算、日租的結算是否正確等，都要確認清楚。
6. 選定房產管理公司。
後期需要委託管理房產的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
7. 進行結算和移交。
所謂結算，是指進行支付並完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之後，交付房產（賣方將與房屋相關的檔案、附帶裝置的保證書等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。從買房簽約到拿到房產證，最快的可以在一個月左右完成。
去日本買房需要什麼條件？
2樓：學霸說財
簡單來說，只要年滿20週歲就有資格在日本買房，不需要你有日本簽證，也不需要親自到日本就能成為日本的房東。而且外國人在日本買房享有的稅率跟日本人是一樣的。
想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
1.在日本買房，一定要制定好選房的標準。
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】
在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標準，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些準則就需要更細緻。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房。
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
3.要注意「表面收益率」不是真實收益。
這裡提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。如果一箇中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！千萬別相信。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~的收益。
4.留意空室風險。
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。
可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【不知道這些，日本買房小心被坑！】
3.要注意日本房價是否虛高。
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下週圍的房價 ，對比下**。執行**對比的舉措比較豐富，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
3樓：智鈞房產移民網
一般中國人在日本購買房屋只需要三個證件：身份證、身份證公證書以及委任狀。如果是本人親自來日本買房的話，只需要身份證公證書即可。
如果是委託中介機構來全權辦理，就需要一份授權委任狀。
1、購房者年齡達到20週歲，需提供本人的身份證和護照的證件以及印章。還要有一份「宣誓供述書」裡面的內容包括購房者的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼等等資訊。如果本人無法親自到日本，需再提供一份委任狀。
2、如果購房者年齡沒有超過20週歲。需要提供的資料的有：本人的身份證和護照的證件以及印章，購房者的「宣誓供述書」，法定**人(父母)的購房同意書。
同樣，購房者本人無法親自到日本，也要提供一份委任狀。
4樓：匿名使用者
有錢就行，外國人又不在日本工作的人不能按揭只能全款。
5樓：熊貓出國
日本買房沒有什麼限制，誰都可以買，前期想考察辦理旅遊簽證就可以。
當地的新房二手房都有，當然中介也很多，國內國外，具體還要你自己辨別。 如果你想買房申請一個日本在留簽證，就是移民日本，可以購買當地帶民宿牌照和運營牌照的房產專案，大阪東京投資回報在6%左右，還是很高的。
房產都是精裝修，拎包入住，家用電器都是配的大牌，也不用擔心效果圖和實際入住時不符，重要的還是多諮詢對比，可以搜尋熊貓出國瞭解。
6樓：株式會社東寧
對於初次去日本置業的國人來說，瞭解日本的購房流程、交易費用、房價等資訊是基本的準備工作，知道了這些基本的資訊後，開展後面的購房工作就變得容易許多。
1、日本針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州**幾乎都沒有設定類似於＂購房指標＂的資料。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就＂萬事大吉＂了。
2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產權和有居住權不同：
在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，**比有產權的房屋便宜幾倍。
中國人在日本購房的限制條件是什麼
7樓：向日葵家日本房產移民
中國人在日本購房幾乎沒有限制。
普通日本買房流程：
對理想房產有一些概念。
積累資金，制定合適的購房計劃。
在網路等地方收集房產情報，決定購房區域。
瞭解並選擇房產公司。
在房產公司的助力下看房選房。
簽訂購房契約。
無論是新建房產或二手房產，一戶建或公寓，普通購買房產，在建成後與房產公司簽訂購買合同即可。順帶一提，實際或實時聯絡參觀日本房產的時候，建議多看幾套做對比。整個買房流程如果順利，現房可能在1個月內完成，涉及貸款的話可能在2至3個月內完成。
中國籍能在日本買房嗎?
中國人可以在日本買房嗎
中國人在日本買房子需要什麼條件
8樓：愛上匆匆那年的你
在日本買房時，除了房屋售價外，還有中介手續費，無論是新房還是二手房，統一定為房價的3%加6萬日元加消費稅。此外，買房還需繳交納：房產取得稅是房屋評估價的4%加土地評估價的3%。
印紙費5千至1萬日元。登入免許稅即所有權過戶是資產評估價的2%。司法書士費6至10萬日元。
消費稅是中介費和司法書士費的8%。
通常為房價的3%加6萬日元加消費稅。所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是直接投資公寓的一個房間或一整棟，獲得房租收入以及**利潤。
這也被稱為日本公寓經營等。如果房屋有入住者，每個月都可以獲得固定的房租回報，成為穩定的收入**。考慮進行公寓投資所需的費用，這不僅包括每年的維持費用，還有購買時所需的初期費用。
一、購買物業時一次性開支。
房產取得稅：房屋評估價的4%+土地評估價的3%
印紙費（印花稅）：5,000-10,000日元。
登入免許稅（所有權過戶）：資產評估價的2%
司法書士費：6-10萬日元。
中介服務費：房價的3%＋6萬日元（不含消費稅）
消費稅：中介費和司法書士費的8%
保險費：火災，**保險（可選）
二、持有物業時每年應繳稅。
固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×，房產評估**×
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×，房產評估**×
三、其他不定期的費用主要包括。
入住者離開時的清潔費。
壞掉的空調等的裝置修理費。
每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況。
日本房產中介。
海外購房中介。
中國人在日本買房子有什麼要求嗎
丶song記油條條 1 華人在日本買房需要有一個日本的名義人。3 房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。注意事項 地段 由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子 是否合理 房子的保值能力怎樣。其實,地段乃...
泰國怎麼買房子才靠譜，中國人在泰國買房靠譜嗎？
世界格局大佬 投資要看時機。比如北京買房這件事，十年前隨便買無腦買，然而2017年的現在，如果不是剛需，不推薦買。投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資的人去看幾十萬的專案，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有幾十萬或者十幾萬的人不一樣。 指南針環球好房 中國人在泰國購買房產，一定要記得在交房前驗...
中國人在日本大阪買房需要具備哪些條件
學霸說財 只要滿足20週歲的年齡就有資格購買，而且稅費跟日本人沒差的。投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在哪個地方，都可以線上操作，那就是妥妥的日本房產永恆的房東了 然而產權資訊的話，那都可以在日本的法務局的官網上面查詢得到。意味著，你既不需要付出額外的交通成本，也不...