1樓：網友
樓上說的是二手房。商品房新房要檢視開發商五證兩書：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
建設工程施工許可證》。
商品房銷售（預售）許可證》。
兩書：住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
應繳納契稅，一般在3%左右。
2樓：網友
買房過程中？是辦手續麼，中介一般會給你搞定的，如果沒有中介那事可就多了，先看管理費電費，水費，有線，煤氣啦要老業方結清後才能過戶的，
有什麼事是你買房後才懂得？
3樓：血刺熊貓
我是孤獨的蘑菇，很高興你的問題。買房後知道的事，主要有幾點，我做個梳理。
1.知道房子的建築面積和公攤面積的概念了，沒買房子之前，只知道100平方公尺的房子是100平方公尺，買了才知道建築面積，公攤面積，實用面積的概念，唉，花了100平公尺的錢，買了90平公尺的房子；
2.契稅維修**的繳納，貸款買房的還知道了貸款的流程，可能有的人知道購房要繳契稅和維修**，大部分沒買房的人還是不知道的，要是購買的2手房，還需要繳納2手房交易稅和房屋購置稅；
3.裝修的流程，拿我自己舉例子吧。我買房子前也是個小白，啥都不懂，買了後才知道原來房子裝修學問大了去了，先是改水電的進場，然後地磚的進場，然後木工進場，然後噴漆唰牆的進場，最後傢俱等進場。
材料上的選購，**上的對比，等等。當然有人會說，我裝修找人全包，那你也需要了解材料的好壞，家電的**等，要不坑死你沒商量；
4.家電的選購，房屋的陳設。作為乙個房子的主人，肯定會根據自己的喜好好好的將房子折騰一下，自己喜歡的色調，沙發的陳列，床的走向，窗簾的顏色，擺放什麼花朵，好多要乾的事，總之心裡又累又高興。
就寫這些吧，還有什麼大家可以補充，腦袋空空的了，可能聽色即是空多了，呵呵。
買房子必須去了解的五件事！
4樓：搜狐焦點
買房作為每乙個普通中國人都不得不面對的人生重要大事，幾乎承載了乙個家庭半生的心血，所以我們在買房之前一定要做好各種知識的學習工作。接下來就為大家盤點一下買房必須去了解的五件事。
01、做好購房區位地段選擇。
地段好意味著它在城市中的分量重，比如靠近中心商務區等，這個要素關係到房子本身的保值情況。通常不論是房地產市場如何波動，城市裡好的地段的房產都相對比較好出手。
是否靠近自己的工作地點也是重要的考察內容，如果近工作單位的小區地段不如交通沿線的好，那麼應當適當捨近求遠，但不要盲目追求地段而把時間都浪費在交通出行上。
02、做好購房預算。
購房前應認真盤點自己手上的自有資金，計算出乙個自己可控制的超預算範圍，以免遇到房子非常滿意但超預算的情況，在可控範圍內也是能夠出手的。
在這裡要提醒大家，買房除了要支付首付款外，還要支付後期產生的各項稅費，所以購房者要向有關朋友瞭解關於買房稅費的費用，在做購房預算的時候把稅費的錢算上。另外建議大家留有一些備用金來應對日後出現資金週轉不靈的情況。
03、研究好購房的真實需求。
這個通常需要全家人一起討論，如本次置業究竟是為了結婚，還是為了小孩子擇校。這些都是要購房者進行乙個理性的分析，弄清自己購房的具體目的是什麼。如果下半年就要結婚，且沒有其他的婚房，那麼應當是裝修情況不錯的二手房，而如果為了小孩將來上個好學校，切莫因為看房看花眼而衝動買了個非理想入學點的房子。
04、查好自己是否具備買房資格。
這個主要針對一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去買房也不瞭解一下自己符不符合購房政策（如社保納稅達不達標）就輕易下定，結果等到真正購房的時候才發現自己並沒有置業資格，往往是房子沒買著還無故承擔違約損失。
此外徵信情況不好的買房人，往往會在貸款階段被卡，因此在瞭解自己是否有購房資格的同時還需要去查詢一下自己的徵信報告。
05、學習房產知識。
房產相關知識比較雜，買房人最主要的還是要多瞭解戶型的樣式，公攤面積的核算，產權性質及相應稅費這些基本的知識，以免購房出現烏龍，想買住宅結果迷迷糊糊買了商業。
買房是一件大事，沒有哪一件大事不需要費神動腦的，更不要說這件牽動整個家庭的大事了，我們應該積極去做準備去學習相關的知識把主動權掌握在自己的手中。
買房之前就應該知道的五件事！你們知道嗎？
5樓：搜狐焦點
俗話說「千金難買早知道」，有的人千辛萬苦買了房子，結果入住沒有多久，就發現房子總是出現各種問題，然後開始感覺後悔，想著要是早點知道該多好。所以，為了不讓這種「悲劇」發生在自己身上，你們還是應該看看這些在買房前就應該知道的事吧。
1、房子高齡影響按揭貸款
高齡」房屋就意味著難貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款，外資銀行的底線規定的則是15年，所以謹慎選擇「高齡」房屋。一般來說，房齡20年以上的房子開始進入面臨拆遷的高風險期，還存在戶型老、隔音差、採光不好等問題，如果被拆遷的房屋仍在抵押，那就會給銀行帶來貸款**的風險。
2、兩幢高樓間的房子人氣不高
兩幢高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎，低區的採光明顯不如中區和高區，高區雖然採光好，但位置屬於空氣集中對流的風口，風力相當大，所以謹慎選擇高樓之間的房子。選擇房子時，儘量選擇採光好，通風好，並且沒有諸多遮擋物的房子，這樣入住之後的體驗才會好。
3、高樓層未必賣得好
高樓層的房子就需要考慮光照，光照的問題一般是隻要高於8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。而且，高樓層的房子一定會設有電梯，如果你的房子電梯井，那就容易出現噪音和牆體裂縫，這也會給二次裝修帶來麻煩，所以不建議選擇。
4、三居室不那麼受歡迎
三居室的面積普遍在100平方公尺以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免，另外，總價比起其他中小型也要高出不少，所以並不是很受到現今購房者的歡迎。此外，三居室一般位於郊區，這樣的話出行就不會很便利，而且周圍的設施也不會比市區要好，所以就會讓很多人放棄選擇。
5、年輕家庭不喜歡中式裝修
中式裝修的風格沉穩，色調比較暗，強調室內設計中高度風格化，需要有繁複的細節和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。而且，中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好，而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭，他們的審美偏西化、偏簡約，難以接受中式裝修風格。
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買房這麼大的事兒，一定要注意這幾個要素哦
6樓：這臺冰箱有點冷
要點一：首看客廳總貌。
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小於公尺，深寬比不宜大於2。
若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向。
主臥室有好的朝向，易於通風、採光，面積大於12平方公尺，寬度不宜小於3公尺。大面積戶型的主臥室應帶乙個專用衛生間。如戶內僅設乙個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。
次臥室的面積大於10平方公尺為宜。
要點三：注意餐廳廚房位置。
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24公尺。餐廳方向設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。
好戶型的廚房應與餐廳密切聯絡，直接對外採光通風。淨寬度不應小於公尺。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。
廚房宜帶一服務陽臺。
要點四：細節搭配不可忽視。
一戶好的戶型的設計是會連陽臺，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和採光，把陽臺欄杆設到高有1公尺左右，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
儲藏間要注意是可不對外採光通風。而帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於公尺，如為淋浴則淨寬度不得小於公尺。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。
還要注意檢視衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。
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