什麼是最高額抵押，最高額抵押和一般抵押有什麼區別

1樓：律圖法律諮詢

最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，抵押擔保的範圍雖可以確定，但具體擔保的數額無法明確。一般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權，擔保範圍是確定的。

2樓：大風知識庫

最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

最高額抵押和一般抵押有什麼區別

3樓：華律網

主要的區別是：1、一般抵押權擔保的是一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權。2、一般抵押權擔保的是一個已經發生的債權，而最高額抵押權擔保的是在未來一段時間內可能連續發生的債權。

3、一般抵押權設立時，由於其所擔保的債權已經發生，因此債權金額是確定的，而最高額抵押權擔保的是未來可能發生的債權，因此其所擔保的債權金額是不確定的，只要在最高限額以內都可以。

4樓：匿名使用者

最高額抵押是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度以內，對一定期間內連續發生的債權作擔保。

與一般抵押權相比，最高額抵押權有以下不同點：

一是擔保的債權是不特定的，即不能具體地肯定所擔保債權的數額。一般是為將來將要連續發生的債權進行擔保，但也可以是為已經發生的債權擔保。

二是最高額抵押權並不以主債權的存在為前提。最高額抵押權並不因擔保的主債權數額為零時消滅，這種抵押權並不像一般抵押權那樣從屬於債權。

三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權確定的期間（或稱為主債權發生的期間），而非主債權的履行期限。

設立最高額抵押權以後，抵押當事人不必再為約定期間內發生的每一起債權去設定擔保。因此，當事人設定最高額抵押權並經登記機構登記後，抵押權就依法成立，除了要把已經存在的某一債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍以外，無須再將往後的債權合同交給登記機構。

在房屋抵押市場上，如果借款人在某一金融機構做了最高額抵押，那麼他就做不了二次抵押了。