1樓：匿名使用者
自2023年1月1日（含）起，2023年7月7日（含）至2023年11月22日（不含） 發放的，且月最低還款額度為最低還款額公式計算的貸款，月最低還款額下調。對於月最低還款額度不是最低還款額公式計算的貸款，月最低還款額不進行調整。如：
以住房公積金繳存額或月收入50%作為月最低還款額的貸款。
利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少？
2樓：俺又回來了
利率降低來。
了，房貸還沒有將是因為源房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。
例如某貸款2023年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2023年1月7日為浮動週期起始日。）
3樓：匿名使用者
銀行調整房貸利率的方式並不是根據央行每次的調整都作出相應變化，回而是在每年的一月份根答據當時利率確定一整年利率水平，從而不再變化，直到第二年再根據當時利率作出調整。
舉個例子，你2023年6月份貸款買房，當時利率，那麼你從2023年6月直到2023年年底房貸利率均為，假設到2023年年底經過調息，基準利率降至7%，那麼2023年1月份開始你的房貸利率按照7%執行（但是有些銀行可能會有規定：
自貸款日後推12個月，利率不隨央行調整發生變化），直到2023年1月份，如果當時利率與2023年初設定利率又有所變化，則2023年按照當時新利率執行。
4樓：匿名使用者
你看你籤的合同上利。
抄率標準是bai
按年調整的還du是按月調整的，如果按年調整的zhi，那2023年1月的房貸。
dao就會按最新的利率來計算了，2月份你還的時候就低了，而且至少09年一年內你都是按這個利率來交。如果09年內再有利率變化，那到2023年1月的時候你的貸款才又會變化。
5樓：理財師_王曉輝
一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含版1年）的，遇法定利率調整，不調。
權整貸款利率，繼續執行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，於下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。
所以對於你的住房貸款的月供可在2023年1月1日後月供降低！
6樓：王禎
要到明年的元旦或對應還款月才降。
7樓：我是我諸葛亮
你買的啥房子 哪的房子 利率這麼高。
銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？ 5
8樓：綠水青山
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2023年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年週期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。
以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
9樓：閱了
利率下調是指存量貸款的利率下調，也就是說以前貸款的客戶，那時候他們都是或的基準利率，而你是2023年12月的貸款，已經是最新的利率了，所以不下調。
10樓：匿名使用者
這要看你簽訂的借款合同對利率的約定。如果合同約定的是固定利率，則不會調整。
11樓：匿名使用者
你是不是房貸？？？只有房貸才是這樣子呢 而且你的利率很明顯是打折的利率。
公積金貸款年利率下降，為什麼每月還款金額卻沒變
12樓：己亮禾代
1月的還款，有部分天數處於2023年，這部分天數的利息仍按之前的利率計算。
2023年公積金貸款利率下調，為什麼我的月供沒有變少？都有可能是哪些原因？
13樓：匿名使用者
一點變化沒有，首次遇到這種情況？正常的是應該降低，1月份增加了也能說的過去。
14樓：匿名使用者
有的銀行是要還滿一年才變化利率。法律只解決合同沒約定好的事。
15樓：博主狩坊
木有可能，統一下調的。
利息降了，為什麼我公積金貸款1月份還款金額沒調整？
16樓：匿名使用者
我的也一樣，剛問了銀行，說一月份扣的是十二月的，二月份就開始下調了。
17樓：網友
不是你說的這樣的， 你現在是現在的利率，過去辦的還是按過去的利率。除非你重新辦。
18樓：
利率有幾種變法。
1、三個月。
2、六個月。
3、12個月。
4、每年1月1號。
所以你可能選的是12個月，要想銀行自動變利息，要等到每滿12個月，也就是今年5月份才能享受新利息。
當然你現在可以去銀行重新申請辦，要2月份生效，還要交五百塊手續費（中行）
其他銀行手續費多少都不一樣的，建行是總貸款額的千分之。
一、等等。另外，公積金貸款和商業貸款利率不一樣的，公積金貸款利率本身就很低，沒怎麼降。
不知道你在**，蘇州園區公積金和商業貸款利息就差不多，因為他們交的公積金也比較多。
19樓：天雲封
1月份是還的12月的，12月是沒有按降息結算；你2月份扣款就可以開始享受降息了！
我也遇到類似的問題，以上是銀行給我的答覆。
你也可以直接**諮詢銀行。
為什麼公積金貸款利息下降還款一直不減
去年貸的公積金,利率是4.9%，今年利率調整了,我的月供也會跟著降嗎？
20樓：糧食與精神
今年利率調整了，已經購買的房子利率從下年的1月1號開始執行。
公積金貸款利率於這個月6號由4.9降到4.7，但我這個月的月供為什麼一分都沒有少?
21樓：匿名使用者
要在明年1月1日執行調整後的利率。基準利率調整，還款金額也會調整。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
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對於已簽過合同併發放過貸款的，無法立即享受此次降息帶來的好處。已簽過合同但是貸款還沒發放的，3月1日起按照新的利率執行。根據央行此次降息通知，5年期以上公積金貸款利率由此前的4.25 降至4 按照目前公積金貸款的政策規定，夫妻雙方同時繳存公積金並符合貸款條件的，單筆貸款最高為45萬元。如果按照等額本...
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這樣做可以促進消費，對於市場，對於經濟發展是有好處的，所以才會有這樣的說法。因為銀行的存款利率下調以後就可以促進消費，而且人們也知道利率下調存款也沒有任何的意義，所以就會去花錢。為什麼利率下降儲蓄反而增加 利率下降儲蓄反而增加的原因是 利率下降，對於居民來講，居民有動機把錢從銀行裡取出來，尋找更好的...
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