1樓：無花瓷
建築公司自建房產未銷售是不需要繳納建築業的營業稅的，只有銷售了才繳納建築業營業稅和銷售不動產營業稅。
國家稅務總局
關於**自建建築物徵收營業稅的通知
國稅發（1993）025號
近據部分地區反映，目前有些房地產企業和建築安裝企業發生**自建建築物的業務，要求明確對**自建建築物應否徵收「建築安裝」營業稅。經研究，為了統一政策，平衡稅收負擔，我局決定，對於**自建建築物的納稅人，除按建築物銷售收入全額依照「土地使用權轉讓及**建築物」稅目徵收營業稅外，還應徵收一道「建築安裝」營業稅。該項「建築安裝」營業稅應根據同類工程的**確定計稅依據；沒有同類工程**的按下列公式組成計稅**徵稅。
組成計稅**=（建築安裝工程成本+利潤）÷（1－營業稅稅率）上述公式中的利潤，由當地稅務機關參照同類建安企業的利潤核定。
本通知自2023年7月1日起執行。
一九九三年六月二十五日
2樓：何妨
自用不銷售啊，就不叫營業活動了。自然無營業稅。
為單位集資建房施工是否繳納建築業營業稅
3樓：簡單咯
當然應當繳納營業稅金及附加。建築安裝營業稅是按取得收入的3%繳納，（免稅情形除外）只要取得收入，就要按規定繳稅。
4樓：飛語
首先,我想告訴你,單位自己集資建房現在是不可能了,所有的住房都要通過市場行為開發興建,所以,不存在真正意義的為本單位集資建房施工了,應當要按照營業稅條例繳納3%建築業營業稅及附加.
5樓：匿名使用者
按建築業3%徵營業稅
單位集資建房要交哪些稅種
6樓：龍泉
一、關於「集資」過程的營業稅徵免問題
集資建房分「集資」和「建房」兩部分。所謂「集資」，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金**，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成後，職工個人按出資比例分得住宅。此過程比照財政部、***稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中「為支援住房制度改革，對企業、行政事業單位按房改成本價和標準價**住房的收入，暫免徵收營業稅」。
以上稅收政策要從三個方面理解：一是集資的個人必須為本單位職工；二是集資單位所建房屋為本單位職工住宅；三是免徵營業稅的物件是集資單位向本單位的職工收取的集資款，即單位建成房屋後向職工分配住房時，免徵集資建房單位向本單位職工銷售不動產的營業稅。
二、關於「建房」的形式及相關稅收政策
由於集資單位本身一般不是建築企業，其建房過程一般採取以下幾種方式：
一是國家機關、企事業等單位以本單位職工或本單位的相關部門成立集資建房辦（以下統稱「集資建房辦」），由其以集資單位名義辦理土地徵用手續，並取得有關部門的建設專案批淮手續和基建計劃，聯絡建築施工企業進行施工，工程完工後，施工企業與集資單位進行結算工程價款，並給集資單位開具建築業發票。集資建房辦在工程價款結算完畢後不得有剩餘資金。集資單位在住宅建成後，辦理本單位職工的房屋產權登記手續。
此類建房由於在建過程中沒有取得應稅收入。對其「建房」過程不徵收營業稅。
二是國家機關、企事業單位委託本單位以外的單位和個人成立本單位的集資建房辦，由該集資建房辦以該單位的名義辦理土地徵用手續，取得有關部門的建設專案批准手續和基建計劃，並聯系建築施工企業進行建築住宅。建設過程中，集資建房辦不墊付資金，房屋建成後，由建築施工單位將建築業發票開具給集資建房單位（不得開具給集資建房辦），集資單位（或通過集資建房辦）將建築工程款支付給建築施工企業，集資建房辦無收支價差，另外向集資建房單位收取手續費。同時符合以上條件的，集資建房辦才發生了「代建房」行為，對其收取的手續費應按「服務業-**業」稅目徵收營業稅。
單位集資建房要交不動產銷售營業稅嗎？ 我單位為解決職工住房困難，
7樓：匿名使用者
營業稅（business tax），是對在中國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2023年11月17日，財政部、國家稅建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點範圍。[2]
單位集資房**後如何向購房者收取水電費
8樓：demon梓
兩種情況的，即可免徵營業稅：
1、集資建設住房(統建房)銷售物件為無房戶、危房戶、住房困難戶(人均住房面積在15平方米以下);參加房改優惠購房但住房面積未達標人員，或以政策性租金租住公房的職工，其在參加集資建設住房(統建房)時，已退出原購住房或租住公房的職工家庭。
2、集資建設住房(統建房)**按照建造成本**向職工**。這裡所說的建造成本，即建設部門給集資建設住房單位批覆集資建房時的核準成本價，在這一成本價內向職工**，由於不取得營業收入所以可免繳營業稅。一旦超出這一成本價，即視為取得營業收入，就需要繳納營業稅。
二、超成本集資建設住房(統建房)按「銷售不動產」徵稅
自治區地稅局營業稅處的負責人說，2023年11月，自治區地稅局下發《關於單位銷售集資建設住房和統建住房徵收營業稅問題的通知》，明確了機關和企、事業單位集資建設和統建住房向本單位職工銷售取得的收入，應按照「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%，並確定了以上免徵範圍。
自治區地稅局明確了單位銷售集資建設住房和統建住房的政策依據：在中國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照營業稅條例繳納營業稅。納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。
納稅人銷售、出租不動產，應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。同時規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。
9樓：還讓不讓改了
過戶前的費用由賣方承擔，過戶後的費用由買方承擔。
企業自建建築物並銷售是按建築業和銷售不動產兩道徵營業稅，如果單獨自建呢，要交營業稅嗎
10樓：匿名使用者
只是自建自用的建築物不用繳納營業稅（屬於免稅範圍）；但是一旦對外**則要繳納兩道營業稅，如下： 《營業稅暫行條例實施細則》第五條、第二十五條規定：單位或者個人自己施工建造（自建）建築物用於銷售時，其所發生的自建行為視同發生應稅行為繳納營業稅，其納稅義務發生時間為銷售自建建築物的納稅義務發生時間。
從《營業稅稅目稅率表》列舉的稅目稅率看，納稅人發生的自建行為屬於「建築業」稅目，按3%的稅率繳納營業稅；銷售自建建築物屬於「銷售不動產」稅目，按5%的稅率繳納營業稅。可見，納稅人在銷售自建建築物時要同時對一項建築物中的「自建行為**」分別按從事建築業勞務和銷售不動產繳納兩次營業稅。
建築業營業稅代扣代繳
11樓：金劍走偏鋒
這個不需要合同，稅收具有強制性，是稅法規定的義務，不是合同性權利義務，施工方完成施工，如果稅務局直接連線不上對方，尤其是外地建築公司，就要找業主單位。
12樓：匿名使用者
根據《稅收徵收管理法》第四條第二款規定，法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。
而《營業稅暫行條例》及其《實施細則.》沒有規定建設方作為扣繳義務人代扣代繳、代收代繳施工方稅款的義務。
所以，貴公司不是法定的扣繳義務人，沒有代扣代繳、代收代繳稅款的義務，更談不上繳納罰款和滯納金的問題，但是，根據《稅收徵收管理法》第五條第二款規定：各有關部門和單位應當支援、協助稅務機關依法執行職務。因此，貴公司在支付工程款時必須憑施工地的發 票支付工程款，督促施工單位到施工地主管地稅機關開具發 票、繳納稅款。
建築企業營業稅及附加的稅率一般是多少？
13樓：拼命考滿分
自2023年5月1日起，建築業不再徵收營業稅，改徵增值稅，適用增值稅稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
特殊政策：《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
建築服務。
1.一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
以清包工方式提供建築服務，是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費、管理費或者其他費用的建築服務。
2.一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
甲供工程，是指全部或部分裝置、材料、動力由工程發包方自行採購的建築工程。
3.一般納稅人為建築工程老專案提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
建築工程老專案，是指：
（1）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案；
（2）未取得《建築工程施工許可證》的，建築工程承包合同註明的開工日期在2023年4月30日前的建築工程專案。
14樓：匿名使用者
建築業營業稅3%，城市維護建設稅在縣區及以上為7%、教育費附加3%、地方教育費附加現為2%，共計3.36%.印花稅和企業所得稅另計。
工會經費按季度、半年或按年徵收，有工會組織（要工會下了批文的）為工資總額的2%x40%，無工會組織的為工資總額的2%.
關於建築業會計的問題，關於建築業會計賬務處理的問題
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