1樓：匿名使用者
1、申辦條件
（1）經營性公墓應由縣（市）民政部門直接興辦和管理，民政部門興辦有困難的，也可以與單位或個人聯辦。
（2）符合公墓建設規劃。
（3）符合當地城鎮總體規劃。
（4）選址不在禁墳區內，即禁止在鐵路、公路（國道、省道）、通航河道兩側、水庫及河流堤壩附近和水源保護區、文物保護區、耕地、風景名勝區、開發區、住宅區、森林公園和自然保護區內新建公墓、鄉村公益性墓地或者其他墳墓。
（5）使用荒山、荒坡等非耕地或不宜耕種的瘠地。
2、申辦程式
（1）公墓建設單位向當地縣級民政部門或設區市的民政部門提出申請，並提交必需的證明材料；
（2）民政部門採取書面審查和現場核查的形式並根據總體規劃對申請事項進行初審；
（3）初審同意的，報同級計劃、土地、建設、林業等部門稽核；
（4）上述部門稽核同意並簽署稽核意見後，由設區市的民政部門彙集有關材料，提出稽核意見，並書面報省民政部門；
（5）省民政部門批覆同意後可以興辦或擴建；
（6）公墓竣工後，由省民政部門和公墓所在地參與公墓建設審批的部門以及工程建設管理部門共同驗收，驗收合格的，由設區市的民政部門發給《公墓服務證》。
3、申辦期限
（1）縣（市）民政部門應當自受理申請之日起二十個工作日內作出初審意見。二十個工作日內不能作出初審決定的，經負責人批准，可以延長十個工作日，並向申請人出具《延期通知書》，告知延長期限的理由。
（2）民政部門初審期間，依法需要聽證、鑑定和專家評審的，所需時間不計算在以上期限內，但應當將所需時間書面告知申請人。
（3）民政部門應當自公墓竣工驗收通過之日起十個工作日內向申請人頒發《公墓服務證》。
4、需提交的材料
（1）公墓建設初審時，公墓建設單位應當提交下列材料：①申請書；②可行性報告；③公墓規劃圖；④其他有關必要的材料。
（2）報省民政部門審批的公墓建設材料應當包括：①初審材料和縣、市民政部門的初審意見；②計劃、土地、建設、林業等部門的稽核意見；③其他有關必要的材料。
2樓：聯絡
sorry,l can not help you
商業地產投資需要考慮什麼因素？ 30
3樓：
一般來說需要測算的指標有ebita和irr，凱德置地還會用一個叫“yeild3”的指標，就是“第三年的租金回報情況”。
4樓：匿名使用者
開發決策的制定是很困難的，要精確的描述他則更難，尤其是決定何時去買一宗房地產進行開發或再開發。在制定決策時首先該考慮以下的因素；開發費用——軟消費（法律、財務、工程及建築費）跟比較花費大的硬消費（道路、建築物、開發區內外改善工程）社群人口結構——年齡、性別、收入、家庭大小、教育水平、現在就業情況以及十年前的統計情況；周邊地區的發展情況——包括相鄰地區和周圍地區的發展可能會利用到現今開發的成果；相似型別房地產的供給情況——現有房產的利用狀況，有沒有顧客購買、租用類似房地產當地的地形——當地地形是否適合所設計的用途，如果不適合，就要採取一些工程設施改良，投資成本增加壞境保護——國家、地方壞境保護、預防汙染條例等對開發地區的要求；規劃及發展限制——當地規劃型別及今後發展方向，控制某種發展方向的措施及政策；契約限制——原來土地所有者所要求的土地利用方式；開發公司原來的信譽——這是決定能否吸引足夠資金實現開發計劃的重要因素；所需資金——建設資金及維持資金；工程進度分析——工程進度及完成日期開工日期——什麼時候開工，使完工後能適時供給市場完工後的出租、銷售——主要租金、售價的預先分析，在工程沒完成之前就可以將之銷售，而不是等完工後再銷售。有利於資金週轉；賣樓花都是不錯的
5樓：匿名使用者
商業地產
投資主要考慮的是投資收益）和投資週期。1是地段，一步金一步銀，商業投資就是要求週轉快！偏僻的地段看似差價高，但是出手慢。
2是產品組合及配套，深入調研，產品有特色有亮點，出手快是要求，是開商場超市、餐飲娛樂、商鋪、批發市場等，要有針對性的方案和操作辦法。3是定價，定價定生死！鎖定目標客戶，定價要合理，目標客戶能接受。
4是控制開發規模等，如果面積大，分期開發較好，可以控制風險！5是人，一切定下後，誰來操作？誰來管理？
人才是第一位的，選準人就是做對了事！
6樓：神羅冰瀑
地段第一性
**投資回報
7樓：魔鬼笑兒郎
地段 未來發展 交通 學校 醫療 環境
投資商業地產的好處
8樓：楊偉光
投資商業地產有如下四大好處：
一、不折舊
就住宅而言，使用年限在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那麼美中不足的遺憾；所以一個新的住宅社群一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環境。而這時**也會有折舊的“待遇”，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社群管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那麼完善，那麼溫暖。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回**值的體現，所以舊不是問題。
“旺就行”
二、不裝修
在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
三、不憂租
一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經常為出租的事宜跑前忙後，有傢俱電器的又不願意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。
而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有最好。
四、投資回報高
商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下；商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。
結語：商鋪不容易受**的影響，即使不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，人們的生活離不開“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所。
投資商業地產有什麼技巧嗎？
商業投資是什麼
9樓：投融界客服中心
商業化投資指的是出資方利用自身所有權，權衡利益和風險並選擇結果的行為，即投入為了產出。
在市場準入的前提下，融資方為出資方整合了政策、人力、資金、產物四大範疇，向投資方提供按標準設計的產品化的企業，出資方以營利為主要目的，採用幫助人才創業、墊付創業薪資的方式投資，以出讓部分企業股權、將企業上市的方式，使投資效益最大化。
商業投資的好處有哪些？
投資商業地產別任性 公寓商鋪和寫字樓投資哪個好
如何投資商業地產
10樓：匿名使用者
商業地產的盈利模式是長期的，要有系統思維。趙旭州
投資公司註冊需要的條件有哪些，註冊投資公司需要什麼條件啊
中財企航集團 註冊投資公司需要具備哪些條件 1 公司股東 一個及以上股東。一位股東投資成立的公司屬於一人 也可以是二位或以上的股東投資註冊公司。2 公司監事 可以設監事會 需多名監事 也可以不設監事會，但需設一名監事。一人 股東不能擔任監事 二人及以上的股東，其中一名股東可以擔任監事。3 公司註冊資...
做辦公室文員需要具備哪些條件需要學什麼應用軟體
貳長星巴超 辦公室文員主要就是必須掌握一些office軟體，word excel powerpoint等最基本的辦公軟體。文員是公司的基層職員，一般從事檔案處理工作，也有許多的公司從薪金上劃分員工 文員 職員的級別，但有些公司對文員的要求很高，也賦予一些權力。也有可能是踏入管理階層的第一步。其實所謂...
個人申請銀行貸款需要滿足哪些條件
年齡在18 60週歲之間 有一定的還款能力，最好有穩定的收入與工作，無工作者需要提交財力證明材料 個人徵信良好，徵信中不能有逾期 違法犯紀等記錄 個人負債率不能過高，負債率不能超過50 但是滿足貸款條件，也不代表一定可以通過貸款，最終還是要以銀行的稽核結果為準。如有資金週轉需求，推薦您使用有錢花，有...