1樓：sjz小z電腦
建議你千萬不要做這個證明人，無房產的房子根本就不能作為抵押貸款的，你簽了證明人的話，他還不起貸款，房子又不能做抵押，那麼就需要你去替他還貸款了。
2樓：海的一分子
沒有房產證是辦不出抵押貸款的 你們最好是先諮詢明白了 你朋友這是要你去給他做擔保人的 你要考慮好 一旦他還不了錢 你就要替他還 認真對待啊
3樓：匿名使用者
你朋友這是貸款，讓你做擔保，萬一要是你朋友貸款還不起，銀行就會找你要錢，你會吃官司的。
所以要不要籤這個字替朋友擔保，你自己看著辦辦。
4樓：歲月之痕
這種情況的話是可以做證明人的。但是的話還是要建議你三思而行。因為這樣的話可能會對你有一定的影響。
5樓：
感覺讓你做的不是證明人，而是擔保人，擔保人是有一定的責任的，如果對方有意外還不上錢，那你就要做擔保的。
6樓：熙希婭
千萬不要做，你朋友以後不還款，跑路黑名單，你有連帶責任，別傻，這種朋友不要也罷。
7樓：匿名使用者
千萬別做，這是讓你做貸款的擔保人，風險太大。
8樓：
這種就是一種擔保人，如果貸款人無法履約，那麼擔保人是需要承擔還債責任，當然還需要看清楚條款具體要求。
9樓：
這個不是普通的見證，是擔保人吧？這個看你們的關係的了。這個就是說如果朋友還不上，你得幫忙還的。有連帶關係的。悠著點。
10樓：七月流火
這種事情不要做，你的朋友把風險完全轉嫁給你了。
11樓：
首先要明確的是，銀行貸款沒有所謂的證明人，只有擔保人。作為擔保人是要負責任的，假如你的朋友還不上這筆貸款，那麼銀行就會直接找你來償還貸款，給你個建議，你寧可借給你朋友一點錢，也不要去做擔保人。這樣的話即使是有損失也是在你可控範圍之內的。
12樓：清瓶
不要做，到時你會負全責
有關房產抵押貸款方面法律規定有哪些
13樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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14樓：匿名使用者
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房地產抵押貸款的法律法規
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：法妞問答律師**諮詢
根據《物權法》第一百八十條規定，除法律、行政法規禁止抵押的房產外，我國公民、法人或者其他組織的房產一般都可以用於抵押。依法可以用於抵押的房產很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、寫字樓、商鋪、廠房等。但在接受房產抵押時，銀行僅憑抵押人持有的房產權證或房產資訊就可以接受抵押的，還需根據法律規定和房地產具體情況再作決定。
（一）不得接受抵押的房產
銀行在與抵押人協商房產抵押時，非常重要的事情是首先要了解擬抵押房產是否符合法律規定。擬抵押房產如果是法律、行政法規禁止抵押的房產就不能接受抵押，否則就有無效的法律風險。
根據《物權法》第一百八十四條規定，以下幾種房產不得用於抵押：（1）國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體和醫療衛生以及其他社會公益的房產；（2）所有權不明或者有爭議的房產；（3）依法被查封的房產；（4）其他法律、行政法規規定不得抵押的房產。
除《物權法》規定外，其他法律、行政法規規定不得抵押的房產，也應當依其規定不得用於抵押。如《城市房地產管理法》第三十八條規定不得轉讓的房產，包括依法收回土地使用權的房產、未經其他共有人書面同意的共有房地產、未依法登記領取權屬證書的房產等不得用於抵押。
有些房產是誰所有是明確的，與他人又無爭議，但屬於非法建築，如違反土地管理法、城市規劃法規定未經批准所建的住宅、廠房等。有關行政機關對這些非法建築物如果依法作出拆除處理，那麼行政相對人就會失去這些房產。如果提供這些房產設定抵押，就會使抵押權落空。
《城市房地產管理法》第四十九條規定：「房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權***理。」非法建築是沒有土地使用權證書和房屋所有權證書的，那麼就無法辦理抵押登記手續，抵押權就無法有效設立。
銀行如果發現借款人或者第三人沒有土地使用權證書或者房屋所有權證書的，應當拒絕抵押，以防接受非法房產抵押而造成貸款抵押債權落空。
17樓：木有負面情緒
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。 2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入 5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
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房產抵押貸款還不了，會承擔什麼法律責任？ 15
18樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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19樓：鑽誠投資擔保****
銀行規定在不得有連續兩次逾期晚還情況出現，一年內不得有六次逾期晚還情況出現。連續三次逾期晚還時銀行會通知借款人，一次性付款。因為銀行判定借款人無力償還這時候銀行對借款人會採取法律手段。
凍結個人名下所有淨資產，出國限制會受到影響，徵信信用受到影響。
《擔保法》規定債務人不能履行還款時的相關法律：
第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；
抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
抵押人被依法宣告解散或者破產的；
抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；
抵押合同約定的其他情況。
第四十一條 有本辦法第四十條規定情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。
第四十三條 同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。
第四十四條 處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
法律、法規另有規定的依照其規定。
第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
抵押權人請求中止的；
抵押人申**意並證明能夠及時履行債務，並經抵押權人同意的；
發現被拍賣抵押物有權屬爭議的；
訴訟或仲裁中的抵押房地產；
其他應當中止的情況。
第四十七條 處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：
支付處分抵押房地產的費用；
扣除抵押房地產應繳納的稅款；
償還抵押權人債權本息及支付違約金；
賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
剩餘金額交還抵押人。
處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。
20樓：社文商標管家網
欠銀行貸款逾期不還，肯定是有責任的。至於是合同下的民事責任，還是刑事責任，需要根據具體情況具體分析。
如果貸款取得過程本身沒有欺詐，用途合法，只是沒有償還能力，那麼按合同及依法承擔民事責任的機會高。借款人應去銀行，表達還錢的誠意，及目前沒有償還能力的現狀。攤開自己的財務狀況，與銀行溝通債務重組。
或者延長還款期限，或者另外提供擔保物，或者承擔滯納金，或者另外籌款立即全額償還欠款本息、滯納金、費。應該儘量爭取達成和解協議，減少需承擔的額外賠償責任。如果協商不成的，很有可能銀行會起訴。
訴訟過程中，銀行還有可能申請財產保全，凍結借款人的銀行賬戶，查封車輛及其他不動產。影響非常深遠。拿到判決後，一次性還款的期限非常短。
不能履行生效判決的，銀行會強制執行抵押物，比如司法拍賣所抵押的房產。
另外，貸款逾期，會留下不良的個人信用記錄。如果能取得銀行的諒解，應考慮要求銀行撤銷不良信用記錄。如果不能撤銷，不良記錄將保留5年，會影響借款人今後的融資可能性。
如果取得貸款的過程有虛假成分，或者貸款被挪用，或者用途不合法，則有承擔刑事責任的風險。比如，刑法第一百九十三條規定的 貸款詐騙罪 。金額1萬以上，就是數額巨大了。
刑法原文：
有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
(一)編造引進資金、專案等虛假理由的；
(二)使用虛假的經濟合同的；
(三)使用虛假的證明檔案的；
(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重複擔保的；
(五)以其他方法詐騙貸款的。
新農村建設的房子，沒有房產證的，可以去銀行抵押貸款嗎
不可以，農村房屋銀行是不受理的！新農村房子沒有房產證是辦理不了貸款的。房產抵押貸款的條件 年齡為18 65週歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證...
按揭房怎麼拿房產證，按揭的房子什麼時候辦房產證
黑夜廚房與愛 1 按揭買房子根據建設部 商品房銷售管理辦法 要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。2 按揭買房子按照 房地產開發經營管理條例 以及 城市商品房預售管理辦法 的規...
我最好的朋友要拿房子給他男朋友貸款,我阻止嗎
看你自己了！我在銀行上班，有個好哥們需要貸款買房，讓我給做擔保，這樣銀行的利息就會壓得很低，被我給拒絕了。因為以前的行長說過一句話 就是親兄弟求我做擔保，我也不管。好朋友的責任應該盡到，而且還是最好的朋友，更應該要真心的善意提醒，叫她凡事要為自己留條後路。你可以好言勸說，但你不要阻止！作為朋友應該提...