1樓：魔笛
買商鋪需要注意以下幾點：
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買**內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的**量取決於商場的管理經營方。
3、考慮彙報率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的彙報率，一般彙報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮彙報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對於購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置**息息相關。
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
商鋪作為交易的場所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。對於絕大多數人來講，理解這一點很容易。
商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美髮設施等。消費者在這種商鋪裡，通過得到經營者提供的服務，享受服務的品質。
買商鋪有什麼風險？
投資商鋪會發生什麼風險？
2樓：匿名使用者
投資商鋪存在的風險：受巨集觀經濟形勢影響，商業實體店客流下降明顯，一路攀升的租金又讓實體店對降低商品**有心無力，使得傳統零售業總體表現低迷。此外，入住率不高、周邊消費人群不足的區域可能需要很長的培養期，這期間商家往往會賠錢經營。
3樓：匿名使用者
商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中最重要的是人民幣升值、銀行加息和貨幣政策。就怕「速戰速決」人民幣升值對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前最擔心的就是外資乘此機會搞投機。
人民幣不斷升值，促使國內投資性物業不斷升值，這對外資投機產生強烈的驅動作用。由於國內商業地產市場調控力度相對較低，他們當然熱衷於把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本「速戰速決」，撈一把而「逃之夭夭」。
有人預計，一旦發生這種情況將給國內商鋪市場帶來很大風險。據說，隨著人民幣匯率進入「6時代」，已經有一批外資開始對人民幣升值的預期有所降低。有些外資已經覺得目前國內商鋪物業「偏貴了」，為此，眼下特別需要警惕外資在「獲利」之後進行拋盤退市的可能。
擔心「物業積壓」從行業上看，受加息影響最大的要數房地產業。原因有兩個，一是房地產業在整個國民經濟中所佔比重較大；二是房地產作為資金密集型產業，加息之後立即促進投資成本提高，進而影響企業的發展。由於房地產住宅市場受到巨集觀調控的影響，促使不少投資者轉向商業地產市場。
加息以後直接提高開發商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預期利潤當然也隨之下降。這就會促使開發商儘快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產品。
「貨幣從緊」持續2023年以來，由於商鋪市場已經出現供過於求狀況，商鋪投資風險已經顯現。2023年下半年國家實施貨幣從緊政策之後，更是令投資和投機客雪上加霜。這批人缺乏資金以後，第一時間想到的就是向銀行借貸。
然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有「鬆口」，相反調控力度越來越強，致使不少投資和投機客陷入進退兩難境地。如果國家今後再推出更為嚴厲的「限貸」政策，商鋪物業風險就可能出現。 購買商鋪與購買普通住宅的區別在於，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權，若低價購入、**賣出商鋪，也可以實現投資目的，這一點與購買普通住宅類似。
但是在目前，靠炒賣房屋進行投機，很不方便。嚴格地講，購買商鋪的第二點合同目的——進行經營，才是最現實、最普遍的房屋投資行為，這往往也是投資者的終極目的。 商鋪的開發商100%要以投資商鋪的收益率、火爆的市場**等來吸引投資者，而在洽談買賣的過程中，又往往並不把其宣傳的收益、擬進行的市場建設和管理等體現在合同中，所以購買者若沒有清晰瞭解自己的合同目的，又不會想辦法維護自己的合同利益，那麼簽訂的商鋪買賣合同，就與一般的住宅房屋買賣合同差不多，實踐中很容易遭遇損失或麻煩。
譬如，入住商鋪後才發現市場逾期無法開張、市場的建設和管理不到位、市場**慘淡等，導致難以實現盈利的目的。但是投資者在和開發商交涉過程中，才發現房屋買賣合同只規定了開發商交房的義務，而缺乏其他方面的規定。因此開發商只要按期交房，就不算違約，至於其他盈利不盈利的問題，開發商不承擔法律責任。
這樣一來，投資者才感覺到自己投資商鋪的意義落了空，卻又沒有辦法。 如何避免商鋪的投資風險？我們不妨對以下幾點給予關注：
第
一、在您投資商鋪的時候，先問自己一個問題，如果沒有開發商廣告中誘人的收益率、火爆的市場**，您還買不買這個商鋪？如果回答不，那麼您有權要求開發商把這些廣告宣傳的內容儘量地落實在合同中，成為合同或補充協議的一部分。 因為，按照我國《合同法》規定，商業廣告的內容如果具體確定，且表明廣告發布者受廣告內容約束，商業廣告才被認為構成要約，具有法律約束力。
而通常情況下，商鋪的銷售廣告往往既充滿**、又儘量含糊，以免使開發商陷於被動。那麼，作為利益對立的一方，購買者就必須要求開發商儘量多地將這些廣告內容體現為合同義務。例如，商鋪所在市場何時開張，入住數額不足時是否開張；開發商將如何對市場進行總體建設管理；如何為市場進行整體營銷宣傳；如何保障經營者日常水、電、消防、停車、存貨所需等等； 最重要的是約定，如果無法履行前述方面的義務，開發商應當承擔何種責任。
有的地方，開發商賣完商鋪後一推了事，所有的問題交給物業管理公司處理。這是不妥當的，譬如由於開發商沒有兌現承諾，投資者有權要求其解除合同並退還購房款項，或者要求降價、或者要求逾期付款等，這都是房屋買賣法律關係中的權利、義務關係內容，物業管理公司並沒有介入房屋買賣關係，根本解決不了這樣的問題。所以，為了維護自己的權利，投資者首先要在合同中明確自己的權利、開發商的義務和責任。
第
二、注意對經營的限制。在確定購買前，要注意自己將來經營範圍是否與市場的整體協調，是否存在一些限制和阻撓。譬如在女人街裡賣男皮鞋行不行呢，開發商說可以，那麼這就應該體現在合同中。
開發商說行還不夠，還必須要承諾，將來物業管理公司或者什麼管理委員會不能說不，否則開發商要麼幫著擺平，要麼承擔相應的責任。因為開發商負有誠信的隨附義務，有義務向購買者說清楚合同的目的、後果和重要事項，如果沒有履行這種隨附義務，就應當賠償購買者因此出現的損失。 還有一些情況，本來投資者買房要做中餐，開發商也同意，等到了入住才恍然大悟：
原來中餐會產生油煙，那可不行，您改賣比薩餅好吧。如果事先沒有在合同中明確這樣的問題，勢必會產生糾紛和損失。 第
三、其他開支費用。商鋪購置的稅費支出是有數的，經營費用則不然。那麼，就應該事先了解、預計各種稅費支出，儘量地在合同中明確費用支出的標準、方法、如何承擔等等。
譬如，有些市場內，經常要向商鋪經營者收取廣告費、管理費等等，不給就沒有相關服務，更狠的乾脆停水停電。如果能夠在商鋪購置過程中即存在明確的規定或者限制，一定能夠減少很多不必要的支出，減少這樣問題的發生，保障投資人的利益。 因此，請您在投資商鋪的時候小心、冷靜，多考慮一些問題，會對自己有幫助的。
投資商鋪的風險有哪些
4樓：南溪
商鋪投資因高收益高回報一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報也就意味著高風險。因此，選擇好商鋪很關鍵。一定要根據商鋪專案的實際情況，（旺鋪網）多方考察，做出理性的投資決定。
一、商鋪投資的種類
按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體可分為：商業街商鋪；市場類商鋪；社群商鋪；建築底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務樓、寫字樓商鋪；交通設施商鋪。
二、商鋪投資優勢與風險
1）臨街商鋪：優勢明顯
投資者將擁有絕對的自住選擇權：出租或自主營業，還可以根據市場變化，隨時調整經營專案。在投資臨街商鋪時，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。
當前，在成熟的社群周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。對於個人投資者而言，臨街商鋪的優勢要遠大於大型商場內的店鋪。
2）社群商鋪：回報穩定
社群商鋪是住宅社群內的商鋪，包括內鋪和外鋪。經營物件主要是住宅附近社群的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務業態。這類商鋪准入門檻一般較低，**往往處於低位，投資風險也較小。
有社群穩定人口的支援，社群商鋪較容易出租或轉讓，回報較穩定。
3）寫字樓商鋪：市場前景好，適合中長期投資
寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發展潛力，預估該地段今後的發展情況。
一般情況下，投資商鋪的風險主要在於投資者的眼光，選擇了合適的商鋪能夠盈利自然風險也就減小，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建築結構和客流量。減少投資風險，既要現時的情況，（旺鋪網）又要對未來的商業價值進行評估。
此外，投資商鋪需考慮到，政策規定一般商鋪貸款總額不超過300萬元，期限為10年。需考慮到經濟條件。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，商鋪的稅費約30%左右。
三、商鋪投資注意事項
1）選擇商鋪區域
熟悉的區域是優選。對市場進行詳細的調查與，親自了解區域全面資訊，避免出現不客觀或不全面的資訊源。在消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
2）建築形式和樓層怎樣選
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優點是：展示效能好、便於分隔組合、利於佈置商場和商品。此外，商鋪的價值往往通過租金來體現。
一樓的商鋪往往較好租，租金也較高，對投資者也最有保障。臨街商鋪優先選擇，選擇大型商場中的店鋪，必然會受制於商場制定的各種條件，從而對利潤率產生影響。
3）計算商鋪使用率
計算商鋪使用率：有沒有自。自越高，收益越單純。使用率提高636f7079e79fa5e9819331333363386134一倍，就等於租金降低了一半。
4）找準產業市場
準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半倍。選擇商鋪開發商的實力也很重要，品牌開發商現在越來越受追捧，社群的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今後的經營帶來一定的保障。
5）看商鋪的前景
商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
6）把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的範圍進行商鋪選購。
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