1樓：鑽誠投資擔保****
借款人信用卡刷出的金額會記錄負債資訊，信用卡已還清是不記錄負債的，是可以申請辦理房貸的。同時信用卡良好的還款記錄有利於房貸審批。申請房貸的條件如下：
年齡為18-65週歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
申請房貸需要準備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及影印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
辦理房貸的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
2樓：匿名使用者
個人感覺最好查詢一下個人徵信報告。可以登入中國人民銀行的官方**進行查詢。個人徵信記錄沒有問題的話，一般沒有什麼影響。
3樓：
您好！在買房子之前把欠的信用卡透支款都還清了，是不會影響房貸稽核的。謝謝閱讀！
4樓：一生鵬有
你有逾期幾次，徵信有無問題，這些需要你去諮詢銀行的人，最好找熟人處理，不然會很麻煩
多筆小額貸及信用卡都還清了，影響房貸嗎？
5樓：匿名使用者
信用卡和小額貸款影響是差不多的，小額貸款影響更大一些。小額貸款必須全部還上，信用卡負債控制在10000以內，車貸可以不用結清，流水給銀行的要提供的大一些。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準機率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
6樓：匿名使用者
有影響，銀行會認為你沒有還款能力，並且查詢次數太多，進不了銀行，你也沒說太清楚，小額貸是什麼時候貸的，逾期是什麼時候逾的，你都沒說。
信用卡的「欠款」會影響房貸審批嗎
7樓：
信用卡欠款未還，如在免息還款時間之內不會影響房貸審批，但不良的信用記錄會導致貸款辦理不下來。
常見的會影響個人房屋貸款的不良信用主要有以下幾種：
1、拖欠銀行貸款
已經向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用汙點，想再次申請購房貸款比較困難。
2、逾期還信用卡
使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。
3、負債過高
銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
4、作擔保人導致徵信出現汙點
如果購房者為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款，也會導致擔保人的徵信出現汙點。
5、拖欠水電費和話費
有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。
擴充套件資料：
按揭貸款買房的流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
8樓：搜狐焦點
您好，房貸主要看您的徵信記錄，負債情況還有您的收入證明來看貸款的額度，信用卡的欠款也是算負債的，有可能會影響貸款額度。您的收入證明需要覆蓋您的貸款月供和負債月還款的兩倍。僅供參考，實際以銀行為準！
9樓：蝸牛p科技
不影響房貸的。信用卡的額度是不會影響房貸及房貸額度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情況是會影響房貸的。
逾期的後果
1、產生違約金，一般是最低還款額，未還部分的5%。
2、高額利息，而且是利滾利，欠款多的情況下利息是很嚇人的。
3、逾期會讓信用記錄產生汙點，導致今後2年內買房、貸款等金融需求不能辦理。
4、逾期超過3個月沒還，且金額超過1萬，銀行多次催款未果，到時候需要承擔的不僅是還錢，還可能承擔刑事責任。
影響房貸的因素如下
一、你的工作性質
工作性質往往反映你的收入水平及收入穩定情況。銀行往往偏愛高收入、穩定、高大上的行業，偏愛央企、國企、世界500強等。比如，公務員、教育工作者、醫生、壟斷行業等。
二、銀行流水偏少
銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為你缺乏「還款能力」。「有效流水」的定義很重要。「當天入賬，當天取出」「整筆轉入，整筆轉出」肯定是無效的流水。
三、信用卡等有逾期
在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時，水電費、物業費、手機話費也列入了證明名單中。
四、徵信報告查詢頻繁
不要頻繁查詢徵信，特別是委託相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在徵信報告中。只要有徵信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在「貸款」歷史。
五、負債過高
徵信報告中會顯示你的債務情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求你的收入也隨之提高。
六、所購房屋的情況
你購買的房屋也是銀行考量放款的重要依據。一般來說，銀行對於面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。
10樓：聚融網
銀行很看重借款人的個人信用情況，但並非有了信用「汙點」就無法申請房貸，具體能否放貸還要根據逾期情況來確定。
信用卡逾期對持卡人申請房貸影響程度分為兩種：
1、房貸利率會被提高或貸款成數降低
如果持卡人有
一、兩次的信用卡逾期，而且逾期額度不大、短時間之內歸還的話，銀行還是樂意為其發放貸款，但是貸款利率會被提高或者獲批的貸款額度被調低。
2、房貸申請被拒
若持卡人兩年內連續三次逾期還款或累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。
如果你真的不慎遭遇信用卡逾期，建議通過採用如下4個辦法進行補救：
1、最好繼續使用這張卡
逾期後，最好的辦法就是繼續使用這張卡片，用新的正常的還款記錄覆蓋原有的負面記錄，一般24個月後就會產生新的信用記錄這樣記錄重新整理後個人信貸等等都不會受到影響。
2、千萬不要跑路
長期逾期，信用卡會利滾利並且還有高額滯納金，如果跑路，銀行會認定你惡意透支，會報警。
3、無力還款需及時說明
如果因為失業或者疾病導致無力按時還款，在最後還款期限到來之前，陳述自己經濟狀況，申明自己並非惡意欠款，可以申請延遲還款和利息優惠。
4、最好全額還款並說明
如果由於平時的大意導致忘記還款，發現逾期後一定要儘快全額還款，最好是全額，因為全額還款後打**給銀行說明並非惡意欠款請求消除逾期記錄勝算最大。
11樓：功秀英雍霜
信用卡有欠款肯定會影響房貸的審批，信用卡已刷出金額被視為借款人的負債。
若是身處信用卡逾期面臨的經濟糾紛中，銀行是不會給予稽核辦理貸款的。
信用卡逾期後果：
1、承擔高額罰息
2、造成法律糾紛
3、在全國徵信系統中留下「信用汙點」
建議如下：
1、必須馬上補上，而且還要多繳納一部分罰息，建議多交，這樣就可以暫時把不良記錄清除掉了。欠款已經超過了一個月，那下次還款就應該一次存入2個月的月供款，還有上月的罰息。
2、如果以後不再發生延遲情況，一年後，電腦會把這次不良記錄消除。
3、還款延遲，但還款期是不會延遲的，只會永久留下不良記錄。
4、記住一定要在下個月還款期前還清上一期月供及罰息。
房貸可以申請按揭貸款或者公積金貸款，
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。
辦理條件
（1）借款人所需條件
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
在銀行信用不高如何貸款買房，信用卡欠了5萬多,可以向銀行做按揭貸款買房嗎 批的下來嗎？？
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