1樓：優財智業（北京）科技發展****
房屋開發成本、費用主要會計科目核算：
(1) 開發成本：如能確定核算物件的，直接計入「開發成本」
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——xx公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存裝置或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存裝置或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清物件的)借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或裝置
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程專案企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
(2)開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
(3)管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
(4)財務費用：包括開發經營期產的利息淨支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
2樓：唯念一萌
可根據上述六項來設定**明細科目①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發貸：
銀行存款 或應付賬款——xx公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：
開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：
開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款同時領用庫存裝置或是材料開發借：開發成本——配套設施開發 貸：
庫存裝置或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：
開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清物件的）借：開發成本——房屋開發貸：
銀行存款④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：
開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或裝置⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程專案企業發生的各項代建工程費用支出借：
開發成本——代建工程開發貸：銀行存款 或庫存材料 或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發貸：
開發間接費用工程竣工後結轉成本借：開發成本——代建工程貸：開發成本——代建工程開發移交委託單位後，根據移交手續借：
主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：
管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資分配開發的間接費用借：
開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋 貸：
開發成本——房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息淨支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：
為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用借：
銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款
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