1樓：棒棒老戲骨
看合同規定。如果已經確定位置，開發商無權單位房變更合同。如果沒有確定，就比較麻煩，需要證明雙方已經確認合同標的。
一般來講購房合同是備案登記的，開發商無法隨意更改的。
2樓：匿名使用者
1)地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什麼樣的地段蓋什麼樣的房，才是這句話的真正含義。
(2)質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
(3)現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今後網路家居、環保住宅等已不再是人們的想象。
因此，判斷房子的投資價值、現代化程度與房子的地段和質量同樣重要。
(4)**套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社群的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精緻、更珍貴。
(5)售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不划算，按揭的成數和年數也很重要。
為什麼現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。
(6)社群文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裡外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。
另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
(7)物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。
(8)房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
(9)其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
3樓：匿名使用者
需要看室內是否通透，空氣是否流通，高層電梯房的話，家裡有老人的話，還要考慮樓層高度，靠馬路的話，還要考慮噪音，小區的綠花，小區物業，以及周邊的配套設施，如醫院，超市，商場，學校，出行等，然後同一個小區是否還有2期3期施工，會不會有揚塵和噪音，至於預算的話，你要購買以後就居住你要預留裝修的錢，如果是公積金買房可以適當減少首付，月供要在你工資的一般以下最好
買房需考慮三大因素 買房注意事項有哪些
購買住房時，需要考慮哪些因素？
4樓：修真者修真
不論是已經買過房的人，還是即將要買房的人，對於一幢房子的風水到底如何都是十分在意的。但風水學和其浩瀚，要想清楚地弄明白一個房子究竟怎樣是很麻煩的。但今天我來給大家介紹幾個方便快捷大致判斷風水好壞的方法。
一、樓房風水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休慼相關。首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉。
二、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。總體來說，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，祥和安靜，是為好的環境，也就的風水寶地了。
三、不管是陽宅三要，還是陽宅六事，均把門當做家居風水第一要素。門是全屋的吉凶樞紐，就像人體的口腔，俗話說病從口入，也強調「吃出健康」，所以門在居家風水中的地位可見一斑。
房間面積大應該開大門，比如住宅大門、客房等。房間面積小就應該開小門，比如浴室、書房等。氣喜迴旋，忌直衝。
開門位置應注意避開門對門、門對窗，一是氣流容易被衝散，氣不能聚於屋內；二是易產生煞氣，招惹是非、疾病，導致運勢衰退。
5樓：60秒懂房
那麼，在買房時，除樓層外還需要考慮哪些因素呢？
買房子時主要考慮哪些方面的因素？
6樓：匿名使用者
買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去**都很便捷。
2、**適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣汙染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服麼。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。
5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、乾淨、溫馨的小區。
帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
7樓：售房v是
限制權利的房子一般是房主有一些違背法律的行為導致其資產收到權利限制
大家買房時主要考慮哪些因素
8樓：匿名使用者
買房是大事，所以一定要深思熟慮才能選到適宜的房子，這樣以後才不會後悔，那麼買房需要考慮哪些問題呢？下面pchouse跟大家聊一聊。
第一步：買房目的：自住還是投資
如果是投資的話，需要考慮：
風險如何：房價會不會跌?
流動性如何：好不好脫手?
回報如何：空間和穩定租金收入
如果是自住的話，需要考慮：
在哪兒買：生活方便，離單位近嗎?
居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等;
買多大呢：供幾口人生活居住。
兩者可以兼顧嗎?
第二步：現在該不該買房?
如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他品，現在把錢投入到房子上，是好的選擇嗎?
如果是自住的話，只需要考慮重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎?
可以在看房時考慮一下幾個因素：
地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。
第三步：該買什麼價位的房子？
我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的**範圍，如果可以貸款，你能買的到的貴的房子，取決於「多能貸多少」以及「長能貸多久」，做相關預算可以參考一下兩步：
1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。
2、確定預算區間。房子貴則配套好，難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。
買房子的時候，你都會考慮哪些因素呢？
9樓：沉默是糖醋味兒
房子**，是否有能力支付，支付期長還是短，其次是房屋所在位置，房子在**，離工作地點的遠近，對未來孩子的發展有沒有幫助？（比如是不是學區房）然後才是房子本身的優劣。
10樓：新區域
區域，價效比，升值空間，朝向，戶型
11樓：小知92991猛用
一般我都會考慮小區位置，看看離得的公司近不近，如果裡的遠，我就要早起，這樣不好，休息不好，很影響工作。
12樓：摩言
戶型，安靜，地段，物業，鄰居
13樓：糊塗娃看糊塗安
地理位置，周邊配套設施，擋不擋光，尤其冬天日照時間能有多久，房屋質量及戶型，
14樓：影子
買的房子是住的，首先要離自己家近一些，或者佳通便利一些。只要交通便利，上班路上就不用擔心遲到。
15樓：回憶
我覺得戶型的好壞直接影響我今後很多年的使用體驗，很關鍵，然後開始掂量自己的口袋和預算，開始網羅我所在城市的盤子，盤子的選擇首先選大地產和當地有知名度的地產商的房子，然後看設計總圖，看整個小區的綠化率，容積率，車庫車位，配套設施泳池健身房等等的配套設施怎麼樣，進行排除法。
16樓：
主要還是看一下附屬的生活環境，包括區域的配套、小區的環境、物業的服務，這些都很重要。
17樓：叫小蝌蚪
買房子的時候我會首先考慮**，然後就是地理位置，最後才是其他因素。
18樓：王倩
首先是價錢合適，然後是就是小區環境是不是好，周邊配套情況；交通是不是方便，這些都很重要。
19樓：筱磊
購房時我最想要考慮的問題就是否是學區房，以後孩子上學是否方便，然後就是我們小區周圍交通是否方便，上班是否有車，買菜什麼的是否方便等等，周圍是否有醫院。
20樓：沉夜孤星
住房附近有便利的市場或者大型超市。這樣，即使平時工作很忙碌，買個菜，還是很方便的。因為居住在菜市場附近，就不擔心吃不好、睡不好。
買房的時候最重要是考慮哪些因素
21樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
購房合同上寫的是酒店式公寓（自住）與住宅性質一樣嗎
不一樣的，公寓是非普通性住宅，土地使用年限不是70年的，一般是40年或者是50年。普通住宅土地使用年限就是70年。普通住宅不需要交納土地增值稅，非普通性住宅需要交納土地增值稅。購房合同上寫非酒店式公寓是什麼意思？5 戀戀青雨 一般購房合同上都是寫產權屬性，比如普通住宅，比如酒店式公寓，比如公寓式酒店...
如果是你 你怎麼 如果是你，你會如何回答？
過去的就讓它過去吧。看了，明白你的感受，似乎我也在經歷，有些事情是註定的，就像天上的雲，永遠沒有定點，順其自然吧。我不知道流星能飛多久，值不值得追求 我不知道櫻花能開多久，值不值得等候。我知道你我的友誼能像櫻花般美麗。孤獨時仰望藍天，你是最近的那朵白雲 寂寞時仰視夜空，你是最亮的那顆星星 閒暇時漫步...
如果,你是我樂意是，「如果你是湖水,我樂意是堤岸環繞」仿寫 「如果你是紅花」,後面怎麼寫？
梵笙簫歌 如果你是荷花，我樂意是為你遮風擋雨的荷葉 如果你是紅花，你樂意是襯托你的綠葉 哲遠哲遠 如果你是花草，我樂意是澆灌你的園丁，如果你是盲人我樂意是照亮你前行的一盞燈，如果你是湖水，我樂意環繞如果你是山嶺，我樂意是裝點你姿容的青草 如果你是一棵小草，我樂意是一桶水，幫助你長高。11 如果你是一...