1樓：房**
其實二手房相比於新房也是有著很多的優點的，就讓我們一起來看一看吧
2樓：房產**論道
購買房產時，二手房與新房分別有哪些優點和缺點？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
3樓：做最真de自己
新房的優點就是可以隨便裝修，買的時候是跟開發商籤合同，產權比較長，銀行貸款也比較快，缺點就是裝修太費時間和精力，還有周邊配套設施不怎麼完全，二手房搬進去不用裝修，就是產權比較短，過戶比較麻煩。
4樓：不喜歡科比呦
價錢便宜，現房和拎包入住。二手房直接就是裝修好的，相對價錢也要便宜。缺點是不能隨自己的想法隨意裝修。
5樓：q喬大美人兒
二手房是直接裝修好的，可以拎包入住。新房需要自己裝修，但可以裝修成自己喜歡的風格。在地段相同的情況下，二手房價效比更高。
二手房多在老小區，環境比不上新樓盤，物業方面設施也沒有新樓盤完善
6樓：上書遠詩
二手房優點 ：1、不想裝修的話，二手房基本具備可以直接入住的條件。
2、一般而言，相同的地段，二手房價效比會更好3、老房子的持有成本低。這個持有成本包括物業費、停車費等。
二手房缺點：以前的樓盤，大多數小區綠化不怎麼樣，小區的規劃、物業這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區，產權也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高於新房
新房優點：二手房的缺點就是新房的優點，
新房缺點：都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業貴，看不到現房
二手房和新房相比有何優缺點？（詳細）
7樓：匿名使用者
二手房裡也有新房 通俗的說,不是在原開發商直接買的就是二手房我喜歡
8樓：匿名使用者
二手房買來方便，周邊配套較新房齊全，小區成熟，從某種程度來講地段相對也要好些，新房買了自己裝修起來方便。
9樓：匿名使用者
錢的方面，當然是二手房比較便宜，如果你只在乎錢
多少，那當然建議您買專二手房，因為房屋作為不動產屬，無論新舊同樣是70的產權，但是建議不要現在買房，樓市不穩定，建議觀望，尤其是二手房。
買二手房要考察好 物業、車位、配套等等
10樓：匿名使用者
二手房買的是位置，地段，配套，生活便利，兼顧小區環境，物業管理素質。
新房和二手房的優缺點 是什麼？
11樓：一顆小蘋果
二手房：都是老房子。周邊配套成
熟。學校醫院銀行車站都很方便。
小區物業管回
理也成熟
樓房答外面的牆體防水怎樣，塗料怎樣一看便知。具體到房子，經過時間檢驗過，有什麼問題自然都顯露出來。
關鍵是**便宜。
缺點： 設施陳舊 房子結構跟不上時代
新房：有面子 畢竟 很多人不習慣 新家有別人住 如果用來當婚房 很多人介意
新樓盤 都開始配備游泳池 幼兒園了對以後孩子的教育培養有幫助
12樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優抄
缺點bai，瞭解自己的需求最
du重要。一般新房在首付比例、zhi稅費、貸款年限、戶dao型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
13樓：哈嘍1g哈哈哈
新房沒有什麼優點 空氣質量差 二手房還沒有 還省錢
新房和二手房的各自優缺點？
14樓：**櫥窗位
二手房的優點。
1.戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。
目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
2.地理位置好
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，住宅小區交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受教育的需求等。
3.配套設施齊全
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社群，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社群配套設施的完備仍然要有待時日。
4.可選擇的機會更多
在同一地段的二手房房型不盡相同，對於購買者來說，選擇的機會比較多。由於二手房的建築年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分佈著許多型別的二手房供購房者選擇。
5.物業費低廉
二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。
6.現房交易
市場中交易的二手房均為現房，房屋的外觀、結構、內部格局及各種設施都一目瞭然，房屋建築面積是實實在在的，沒有期房面積不準確的糾紛，物業等各種硬體可以考察；而新的商品房的物業也是新生的購房者對它沒有充分的認識和了解，入住後會有很多麻煩，更有甚者會產生「***件」。二手房物業已經營多年，自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設施、地理環境、交通等都已成型，買主買得明白，買得放心，買得踏實；而期房周邊的環境與配套還在規劃中，現實與規劃總是有差距的。
7.產權過戶及時
上市買賣的二手房，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同後，就可辦理產權變更、過戶手續。
8.投資少、回報率高
貸款購買二手房，然後出租，以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了「以樓養樓」。
新房的優勢：
1、房子年代新；
2、貸款方便；
3、交易稅費低；
15樓：鑽誠投資擔保****
一手房：
優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手房的稅少；
缺點：不是現房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。
二手房：
優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，**和位置不能兼得；二手房稅費多。
16樓：匿名使用者
呵呵，你的問題挺單純的，買房子的人有很多問，需求是不一樣的，有的錢少著急結婚就會選擇相對便宜點的二手房，帶裝修的更好，省錢，還有就是二手房相對的小區比較成熟，周邊配套也相對完善，所以對老人，孩子，雙職工家庭會比較有利，新房一般周邊配套是有待完善的，所以對於一部分人群是短期內不適合的，但對一起投資者或者不在意的人群就無所謂。
房子的手續基本沒有什麼太大的區別，只要房子本身沒有問題，手續上都差不多。
不管是新房還是二手房貸款中途都可以進行買賣，這個你不用擔心，銀行是可以做轉貸業務的。而且如果對方是一次性付款的，也可以利用中介收房款，然後還掉你的貸款，然後進把餘下的錢給你，方法很多，無需擔心。
希望能幫到你。
17樓：匿名使用者
自己住的話還是新房好，舊房住起來覺得彆扭
買二手房與新房的優缺點
18樓：匿名使用者
一手房的優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手內房的稅少；缺點：不容是現房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。
二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，**和位置不能兼得；二手房稅費多。
19樓：匿名使用者
二手房環境成熟，有的是裝修了的，可以省一部分裝修費，但使用年限較新房少一些，裝修風格不一定能滿足要求，新房建設功能更齊全、人性，可按自己的想法進行裝修，使用年限更久。
20樓：如約而來的你
二手的話可以少點去裝修，新房可以按自己喜歡的來弄。
21樓：匿名使用者
二手房復 優點 是能夠看得見，制交房快 周邊配套設施齊全缺點手續繁瑣，費用高。
一手 優點 費用少 貌似找不到其他什麼優點了缺點 只能看戶型圖 交房時可能存在一些差異房產證一般都要1到2年才能拿到
周邊配套設施不健全
22樓：匿名使用者
二手房操作快啊，有現房可以看啊，房產證也快可以辦啊，要多交一部分的稅費，
一手樓出房產證慢，只能夠看樣板房
23樓：匿名使用者
當然是新房好啊，新房少交一部分稅，
購買二手房有哪些優點和缺點
24樓：鑽誠投資擔保****
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
25樓：大源
有些是已經精裝的，直接就能入住了
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