1樓：鑽誠投資擔保****
產權是一樣的，但是商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是隻有綠本。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。
普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房。
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
2樓：齊家
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
3樓：網友
商品房、經濟適用房的主要區別是：
1.取得土地使用權的方式不同。商品房開發用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的；經濟適用房開發用地是以行政劃撥方式取得土地使用權的。
2.**物件範圍不同。商品房**完全是按市場經濟規律操作，不實行定向**。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售物件；經濟適用房實行定向**，以現階段社會中低收人家庭為**物件。
3.售價不同。商品房銷售**是買賣當事人商議定價；經濟適用房銷售價實行**指導價或**定價。
4.產權是一樣的商品房可以拿到紅本， 而經濟適用房是隻有綠本。
5.獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納。
土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制；
6.**政策不同經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
證過5年後就能**了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納後，就按商品房**了。至於你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約佔住宅總量的 70%。並沒說出產權是70% 。
還有就是你可能把70年產權給聽錯了，是70年的產權。
4樓：豆豆財經
經濟適用房和商品房的區別？
5樓：搜狐焦點
經濟適用房與商品房的區別：經濟適用住房是**為中低收入家庭解決住房困難問題，所以如果你的戶口在本市或者中心居住，並且已經享受過**補貼購買經濟適用房，那麼還享受不到該地方經濟適用房申請了。而經濟適用房就是你擁有該地面積大小各種功能，然後才可以得到相應的經濟適用房。
它是具有社會保障性質的商品住宅，它的**相對於同期市場**來說比較實惠，能夠適應中低等收入家庭的承受能力。
經濟適用房是無行政劃分，即中低收入家庭所採取的低收入家庭包括：復建部門：人均月收入3600元及以下、無房戶、危房戶、廣告牌、軍轉房等。
經濟適用住房的產權人只能為某項權利人(包含單身人群)向**購買。
「經濟適用房」和「商品房」有什麼區別？
6樓：
摘要。您好，兩者的區別在於：
商品房是開發商申請修建的，經濟適用房的土地是由**劃撥的。
商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市**的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。
商品房銷售完全市場化，銷售物件沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許乙個家庭購買一套。
經濟適用房」和「商品房」有什麼區別？
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您好，兩者的區別在於：商品房是開發商申請修建的，經濟適用房的土地是由**劃撥的。商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地旁鎮產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市**的房子，但是經濟適用房卻並非如此。
經巨集陸濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國蔽啟頃家建設計劃安排建設的。商品房銷售完全市場化，銷售物件沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許乙個家庭購買一套。
經濟適用房和商品房的區別是什麼
7樓：華律網
經濟適用住房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果。
經濟適用住房建設用地以劃撥方式**，住房建設專案免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**。經濟適用住房單套的建築面積一般在60平方公尺左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條？本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
8樓：承源張月怡
1．土地**方式不同。
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2．兩種建設方式的優惠不同。
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3．經濟適用房與商品房的**確定方式不同。
經濟適用房是由**確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節，**不加干預。
4．設計不同。
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5．裝置標準要求不同。
出於市場競爭的需要，許多商品房都在採用進口裝置設施；而經濟適用房則要選用**適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6．操作方式不同。
經濟適用房**參與較多，**劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房**基本不予干預，由市場調節。
7．銷售物件不同。
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。
8．兩種住房享有權力不同。
商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可**、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有佔有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒佈的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9．物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房**嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。
經濟適用房和商品房有什麼區別，經濟適用房買賣和商品房有區別麼
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經濟適用房與商品房拆遷補償有區別嗎
康波財經 經濟適用房和商品房的區別 鑽誠投資擔保 這是兩個完全不同的問題.經濟房是專門為低收入者建的低價房,有具體的申請條件和嚴格的審批程式.拆遷房補償是指房子因被拆遷,必須在經濟上得到補償,以解決租房的費用問題.當新的房子建好以後,回遷住新房 當然也有可能是經濟房 已經購買了經濟適用房的還能享受拆...