1樓：網友
只要在十二點之前就可以了 一超過12點就加算半天。
退房法律是怎麼規定的？
2樓：創作者
商品房退房的法律規定如下：1、雙方只簽訂了定金協議還未成立買賣合同，可以退房；2、已簽訂買賣合同未實際履行且協商一致解除合同，可以退房；3、已簽訂合同且部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；4、已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。
【法律依據】
中華人民共和國民法典納碧》第五百八十一條當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責禪返任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能賀茄飢確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
關於退房的法律規定
3樓：賈寶驊
法律規定的退房情形有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。
一方不履行自己的義務要承擔違約責任。同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分基稿中或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
一、辦理退房需要提交的資料具體如下：
1、退房申請。
2、商品房退房協議書。
3、預售商品房合同登敬野記備案後退房登出申請表。
4、商品房退購**再銷售委託書。
二、退房流程為：
1、購房人通過**信、傳真或**向開發商發出退房通知。
2、督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目搏山的的，應當雙倍返還定金。
關於退房的法律規定
4樓：宋聰聰
法律規定退房條件如下：
1、符合合同中約定的解除合同條件；
2、催告後三個月內，開發商未交付房屋；
3、房屋主體結構存在質量問題無法交付；
4、房屋交付後，出現嚴重影響正常居住的質量問題；
5、法律規定的其它退房條件；
以上條件，滿足其一即可要求退房。
商品房退房的法律規定如下：
1、雙方只簽訂了定金協議還未成立買賣合同，可以退房；
2、已簽訂買賣合同未實際履行且協商一致解除合同，可以退房；
3、已簽訂合同且部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；
4、已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。
法律規定的退房的情形有：
1、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
2、開發商手續不全導致合同無效；
3、鍵唯開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；
4、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
關於延期交房退房的流程是什麼。
房屋延期交房，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，可以退房，但當事人另有約定的除外。稿或培。
此外，房屋延團畢期交房的，購房者可以要求賣房者支付違約金或賠償損失。
法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
關於退房的法律規定
5樓：上海婚姻家事梁聰團隊
法律規定以下情形下可以退房： 1、房屋的主體結構質量為不合格，且不能交付； 2、房屋已經交付，但核驗後主體結構質量確屬不合格； 3、交房期限屆滿悄和，催告後三個月內未交房； 4、房屋的出現嚴重質量問題，無法正常居住； 5、其它法定退房情形。《最高人民法院關於審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款規定，因 房屋質量問題 嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用羨歲，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。第十三條第一款因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
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