1樓：答疑解惑
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
2樓：黑白搭調
如果您對於首付繳納資金安全存在疑慮，可以考慮採用資金監管，資金監管最核心的是保證了二手房中買賣的雙方最為關心資金安全劃轉的問題，避免了交易中產生的房產糾紛，解決了甲乙雙方最關心的焦點問題。一般要簽定相關協議，不同的監管機構的收費是有所區別的，以下是800j資金監管業務介紹以及具體的費用： 就是在二手房交易過程中800j聯合銀行為買賣雙方提供乙個獨立的交易資金劃轉和支付的平臺，使交易雙方的交易資金嚴格按照雙方合同約定的條件進行支付，任何資金的劃轉行為都在銀行和800j的聯合監管下進行，以最大限度規避和減少交易風險發生的信用中介服務。
通過銀行第三方的資金監管將二手房交易過程中的資金流向完全透明化，為客戶打造安全的，省心的交易平臺，實現交易資金的安全劃轉，促進二手房交易的健康發展。 資金監管最核心的是保證了二手房中買賣的雙方最為關心資金安全劃轉的問題，避免了交易中產生的房產糾紛，解決了甲乙雙方最關心的焦點問題。 資金監管流程：
5、買賣雙方和800j開子帳戶申請。 6、買方將監管資金存入監管帳戶。 7、買賣雙方辦理過戶手續。
8、若交易成功，達到雙方約定的條件下劃轉購房款到賣方指定帳戶，解除監管；若交易失敗，則購房款退回買房人。 9、資金監管過程結束。 資金監管收費標準：
監管金額在5萬元以下的（含5萬元）按照500元/單收費。監管金額在5萬元以上的，按照500元+監管金額除去5萬元部分的千分之收費。（其中已經包含了銀行所收取的費用）
房子按揭沒還完可以賣嗎
3樓：陳雷
房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之後，你才能對房子進行交易。想要辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，在這個時候，裂豎我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對於我們來說，還清貸款的方式有以下三種：
第一種是經過銀行的同意轉按揭貸款，將按揭貸款轉到買方的賬戶上去；
第二種方法就是用買家的首付款還完銀行的裂源神貸款，解除銀行的抵押；
第三種方法是可以利用銀行貸款去繳納剩餘的貸款。
那麼，賣房要注意哪些事項？
房主在賣方時照乙個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋**而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因肆虧此我們最好在賣房時不要完全放權。
中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
按揭房沒還完貸款可以賣嗎
4樓：
摘要。你好，法律分析：按揭房沒還完貸款可以賣嗎：可以賣。房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：第。
一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。第。
二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第。
三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
按揭房沒還完貸款可以賣嗎。
你好，法律分析：按揭房沒還完貸款可以賣嗎：可以賣。房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：第。
一、賣老棗方有能力還貸的，先賣方源含拆還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。第。
二、賣方沒能力還貸的，雹棗而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第。
三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
法律依據：《貸款通則》第四條借款人與貸款人的借貸活指核動應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的漏信貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能唯搜掘歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
按揭未還完的房子能賣嗎
5樓：溫欽友
法律分析：可以的。常規來說，貸款購房人必須取得房屋的全部產權才可以**，但高核是戚銷掘通過一些操作也可以實現房屋買賣，比如賣方手頭如果有足夠資金，就可以一次性還清貸款再賣房。
而且有些銀行提供轉按揭業務，可以將按揭貸款轉給買方。
法律依據鬥做：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
房貸沒還完可以進行買賣嗎
6樓：星夢格格巫
房貸沒還完可以賣房。賣房者可以通過轉按揭的方式把房貸轉讓給買方，如果銀行方不同意轉按揭的，賣房者也可以選擇擔保公司來進行；再或者是賣方與買方簽訂房屋買賣合同，用買方的首付款來還清房屋的剩餘貸款，接觸銀行抵押後，就可以跟買方辦理房屋過戶手續了。
擴充套件：房貸未還清進行買賣須知。
1、賣房者首先要去了解貸款銀行對於房貸未還完就準備**房屋的相關規定和處理辦法，因為有的銀行同意辦轉按揭，有的銀行則不允許；
2、在房屋的產權證還未正式辦理下來時，原先的購房者是不能將房屋當作抵押物去獲得銀行貸款的，只有在房屋開發商的擔保下，給貸款人提供擔保了，貸款人才能獲得銀行的貸款。如果開發商拒絕再為購房者提供擔保的話，那麼銀行很可能會提前終止雙方的貸款協議，那麼購房者也就無法再辦理貸款轉讓了。
按揭房可以賣嗎，貸款沒還完房子能賣嗎？
科學喵 按揭房原則上來說是不可以 的。因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂 商品房買賣合同 外，還要與商業銀行簽訂 個人購房抵押 保證 借款合同 對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房...
我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎
孤巷裡遇見你 未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過按揭購買 貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自 房屋。按揭 又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭 是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證 公義式按揭是將未來的...
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...