1樓：粉糖糕
國有出讓土地是普通商品房的土地性質。如果是安置房，那應該是國有劃撥土地。也就是說出讓土地是花錢買了使用權的，而劃撥土地是國家借給你用的。
2樓：走藍天
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
您好，國家土地出讓地是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國家將土地給使用者使用的方式有三種：1、劃撥，劃撥是免費使用的。
2、出讓，出讓是有償的並且是一次性給付使用40-70年使用期費用。3、出租，出租是有償的，並且一年給付一次租金。
然後安置房，安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
所以呢，農村徵地安置房房產證是應該是劃撥。因為本身農村住房就是宅基地土地證，屬於集體性質，個人沒有土地使用權，個人沒有繳納過土地出讓金。所以，就此住房拆遷安置給的安置房，也會是劃撥或者集體性質土地證。
為什麼有的安置房是出讓土地
3樓：徐茂林
法律分析：拆遷安置房因土地性質不同而分為三種型別：集體土地性質的拆遷安置房；國有出讓土地性質的拆遷安置房，統稱全產權房屋；國有劃撥土地性質的拆遷安置房，統稱有限產權房屋，其中集體土地性質的拆遷安置房不能上市交易，全產權房取得房產證後坦飢，可上市交易，有限產權房在補繳土地出讓款後才可上市交易。
法律依據：《讓扒返中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、此型臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
安置房只有房產證沒土地證能買賣嗎
4樓：陳建德
法律分析：安置房只有房產證沒土地證的不能進行買賣，因為不能到房產管理部門進行登記，不能受到法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
安置房只有房產證沒土地證可以買賣嗎
5樓：王煥坤
安置房只有房產證沒土地證能買賣，但不能過戶。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理相關手續時無法進行過戶。
一、沒有土地證的房子面臨的風險：
沒有土地證就意味著購房者沒有對房屋所在土地的使用權，這時候如果土地被非法侵佔使用，購房者就沒有辦法依法維護自己的權益。沒有土地證的房子面臨的風險主要有3個，分別是權益風險、產權風險以及無法過戶的風險。
1、權益風險。房屋和土地是不可分割的乙個整體，槐譽所以如果想要保護自己的合法權益就只能進行發證登記並且保持兩者的權利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權利人依法享有土地使用權的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權證和土地使用權證兩個證件。
2、產權風險。如果沒有土地證的話，雖然不動產權證是握在購房者手裡的，但是土地使用權還是在開發商手裡，這就意味著，一旦開發商資金不足的時候，不排除開發商有用土地使用權「大證」向銀行抵野陵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權非法轉讓給他人，從而使購房者遭受損失。
還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。
3、無法過戶風險。在辦理過戶手續的時候，辦理機構和人員會要求當事人提供不動產權證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。
總之只有兩證齊全，購房者才算擁有了完整權利，才能高枕無憂。
二、過戶土地使用證涉及到哪些費用？
土地使用證過戶稅費的繳納，依據過戶土地使用性質來定。
如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。
如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土頌明戚地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。
三、房子土地使用證過戶多少錢。
過戶的房屋土地使用證需要收費。如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契稅證明，一起到土地局辦理登出老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。
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