1樓：有神靈氣自然
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。
房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。農村房屋產權登記是房屋登記機關的行政行為，必須遵守一定的行政程式。行政程式是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權益，提高行政工作效率，樹立行政權威。
不同的行政行為，對程式的實質要求不同。農村房屋產權登記的程式應設立申請程式、受理程式、調查程式、公告程式、聽證程式、決定程式和歸檔程式。
2樓：莘宮女
農村房屋買賣一，對轉讓人和所轉讓房屋的要求。所轉讓房屋應當是經過批准建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二，對受讓人的要求。受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。一般來說，條件是：
1，受讓人應當與所購房產的轉讓人處於同一集體經濟組織(也就是說，城鎮居民應當無權在農村購房)。上海市規定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者；2，受讓人應當沒有其它房產；3，欲購房產的面積應當符合當地的規定。三，房產的轉讓，應當經過**批准。
欲轉讓房產，應當提出申請，**應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查，房產轉讓合同經過批准才能生效。
農村房屋買賣注意事項有什麼
3樓：杭州易德銘
法律分析：一、我國農村宅基地使用權政策限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。
二、簽訂農村房屋買賣合同只有經過登記才能發生所有權的轉移，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權、債務關係。
三、同一農村集體經濟組織成員間簽訂農村房屋買賣合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。並不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。
農村房子買賣注意要哪些事項
4樓：李俐
農村房屋買賣需要注意以下事項：
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、**、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
5、農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。
一、農村房子買賣有哪些條件。
農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級**的批准；
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。
二、農村房子買賣的效力包括什麼？
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應鋒侍認定無效：
1）城鎮居民購買；
2）法人或其他組織購買，就是非伍正自然人購買；
3）轉讓人未經集體組織批准；
4）向集體組織成員以外的人轉讓；
5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1）轉讓人擁有二處以上的農村住房，假如只有一處，轉讓後不得再次申請宅基地。
2）同一集體經濟組織內部銀橘吵成員轉讓；
3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4）轉讓行為徵得集體組織同意；
5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
農村房屋買賣注意事項有哪些
5樓：創作者
進行農村房屋買賣的注意事項包括：1、買賣雙方是否有購買房屋的資格；2、該農村房屋是否能夠進行買賣；3、該農村房屋是否是合規建築；4、村委會是否會對農村房屋買賣做出決定。
【法律依據】
中華人民共和國土地管理法》第九條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
農村房屋買賣需要注意些什麼
6樓：成都張伯樂
農村房屋買賣有效要件是：出賣人和買受人是同一村的村民；買受人符合宅基地使用標準；所**的房屋必須建造合法、符合當地標準；買賣行為報經集體經濟組織批准同意。
【法律依據】《土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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