1樓：聊生活的小廢
引言：如果人們想要在海外接業中規避風險的話，那麼，人們必須要做好四個事情。第乙個事情就是人們必須要提高法律意識。
第二個事情就是人們必須找信譽高的房產中介。第三個事情就是在投資之前進行實地考察。第四個事情就是要注意避開海外接業常見的陷阱。
關注房地產的網友肯定都注意到了這樣一則新聞，500餘中國人在日本炒房「踩雷」。對於很多中國人來說，置辦房產是一件非常重要的事情。但是在置辦房產的時候，人們一定要注意很多問題。
對於500餘名中國人在日本炒房「踩雷」這件事，很多人都認為是這些投資者的法律意識比較單薄。如果這些投資者提高了法律意識的話，那麼就可能不會造成這麼大的損失。除了法律意識單薄，這些投資者找的中介機構也不可靠。
如果中介機構比較可靠的話，那麼這些投資者也不會「踩雷」。<
由於疫情的原因，很多投資者都沒有進行實地考察。這些中國人之所以在日本炒房踩雷，主要都是由於這些原因。當我們在置辦海外房產的時候，我們一定要注意這些問題。
除了這些常見的問題，還要注意的就是海外接產的陷阱。買房不一定就會送移民證。雖然有些國家和城市會頒發一些和房產有關的戶口政策，但是在這些地方購買了房子，不一定就會獲得當地的戶口。
買了學區房也不一定就能夠上名校。<>
雖然學區房在中國非常適用，但是在國外的很多地方都不太適用。當在海外接業的時候，人們一定要注意國內和國外的政策差異。如果能在國內進行置辦房產的話，還是建議在國內進行置辦房產。
因為中國人對於房產的置辦有需求，而外國對於房產的置辦沒有很大的需求。在不同的國家，人們對於房子的需求都不同。
2樓：撒的謊
要符合相關的法律政策，交易一定要合法合規，要對每家開發商的服務背景進行核實，要核實專案的真實性，通過衛星地圖核實這塊地所在的位置，稅費及其他的費用一定要請專業的律師來處理。
3樓：霅霅愛朵拉
不熟不投，這是許多血的教訓總結出來的經驗，畢竟投資有風險，何況是在乙個不熟悉的國家投資那更要謹慎。
4樓：小徐說民生
在遇到這種情況的時候，應該要提前做好一定的準備，並且一定要多多比較，應該要多聽別人的意見。
500餘名中國人在日本炒房「踩雷」，在外海置業如何避免被坑？
5樓：寄情以言
五百餘名中國在日本炒房卻踩雷，虧得血本無歸，國內市場的房產投資門檻越來越高，就有人將眼光放在了國外，而在海外接業面臨著種種踩雷的風險，想要避免被坑最好最到以下幾點：
一、注意國家的抗風險能力。比如泰國、越南等東南亞國家，這些國家由於旅遊、出口資源多等原因，經濟增速很快，買房之後公升值也是有很大的可能，而在這些地區購置房產需要投資的金錢又不是很多，所以吸引了很多人，但是這些國家經濟雖然增長但是經濟上過於依賴出口，一旦國際市場有變化加之國內政局不穩定，那麼房產就會迅速跌價。
二、買房政策需考慮。各個國家的買房政策不盡相同，有些需要你在當地有注資超過百分之五十的公司，在公司的注資金額上也有限制，並且很多國家是不會給外國人提供貸款政策的，這就意味著你必須要先準備好所有的投資金額，不能夠進行小金額投入，等待長期回報，以租養貸，並且部分國家需要繳納數量不等的房產稅，這些稅率在購置房產之前最好先找熟悉別國法律的律師進行諮詢，以免在投資過程中被置業顧問坑。
三、匯率變動。近年來各國匯率變動比較明顯，人民幣也有著小幅度公升值，這導致了去海外接業就不免面臨著被匯率浮動坑的問題，所以在什麼時候進行投資，也需要看好匯率變動。
四、不要盲目相信置業顧問，有些人會給你推薦商業住宅，這些房子房價低甚至不限購，但是其公升值空間值得深究，四十年產權到期後所產生了問題也需要考慮，畢竟不是在國內，產權到期政策變動誰也不可預知，所以下手商業住宅一定要謹慎。
6樓：山西巨集盛星辰
去一些正規的**尋找工作，可以選擇朋友介紹。可以先去旅遊瞭解，不一定一去就要上班。看一看對方有沒有營業執照。
7樓：曉丹學姐
在工作的時候一定要擦亮自己的雙眼，不要被別人欺騙，這樣才可以更好的避雷。
500餘名中國人在日本炒房「踩雷」，海外購置房產有何風險？
8樓：霓虹說教育
海外購置房產的風險非常多，因為很多人本身並不瞭解海外的法律法規，同時也不瞭解當地的人文環境，所以很多人的投資行為沒有任何保障。
在考慮海外購置房產的時候，我們首先需要評估自己是否真的有在海外居住的需求，同時也需要參考這裡的實際居住經驗。如果乙個人根本就沒有到海外居住過的話，海外購置房產的行為非常危險，甚至很多人會因此而導致自己血本無歸，所以我們需要儘量避免在無準備的情況下配置海外資產。
第1個風險是法律法規的問題。
每個國家和地區的法律法規各不相同，如果乙個人根陪兆團本就不瞭解當地的法律法規，在出現各種問題的時候，我們根本就沒有辦法維護自己的基本權利。與此同時，每個國家和地區的房產的土地稅收情況各不相同，所謂的投資行為看似可以讓自己賺到錢，但很多人根本就不瞭解其中的風險問題。<>
第2個風險是海蘆橘外市場的**問題。
對於我們國內市場來說，很多地方的房產確實可以起到一定的保持作用，甚至有些地方的房猜滾產可以讓我們實現資產增值。但對於很多國家和地區來說，因為我們本身並不瞭解當地的**問題，所以有些買方行為可能會讓我們高位套牢。<>
第3個風險是合同的細節問題。
在買房的時候，因為很多人並不知道如何在海外配置資產，所以很多人會通過第三方中介的方式來買房。在這種情況之下，有些人根本就沒有主動辨別中介資質水平的能力，甚至有些購房合同本月屬於理財合同。當簽訂完相關合同之後，很多人才意識到自己上當受騙，自己的資金也沒有辦法正常退回，而這個時候已經為時已晚。
9樓：知心姐姐小馬老師
1. 海外買房有漲有跌 海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致。
2. 各國買房限制不同 由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限租臘制。
3. 租房違法情況多 國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行段橘為沒有違法，但到了國握型團外就有可能觸犯了法律。
10樓：墨汁沫沫
日本人對於房產的熱衷程度不高，首先是日本人對於房產的熱衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜巨集培歡居住一些高樓大廈，畢竟日本經常發生蔽腔唯**所以他們更喜歡住一些圓明低層的房子，而炒房一般都是需要炒高樓林立的小區才有效果。
11樓：週週
在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是乙個比較具有吸引力的重要資訊。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，汪棚基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存困伏則廳稿在買房移民的政策。
12樓：小白家美食
到海外購房的時候一定要注意分析當地的社肢困伍會經濟情況以及房地產政策歷或的變化。另外還是應該比較穩妥的消費尺穗，不要炒作。
500多人日本炒房踩雷，海外接業常見的「坑」有哪些？
13樓：湖和說娛樂
經濟下行，必然帶來詐騙橫行。
唯利是圖之人，只看效益與效率，採取何種手段，只看成本收益比，道德這種虛無縹緲的東西，從來不是考慮的選項，經濟好的時候，不犯法也有高額利潤，犯法的成本相對就高了，就不選擇犯法，經濟下行的時候，不犯法利潤就低很多，綜合研判之後犯法的成本收益比高於不犯法，他們就會毫不猶豫選擇犯法。
一切向錢看，就會帶來這種必然後果。
說白了，還是違法犯罪的成本太低，但是即使抓到了就殺，利潤夠高的話，唯利是圖的人還會去幹，就像販毒抓到就槍斃，一樣還有人販。因為成本有上限，無非一死，對於唯利是圖的人來說，死沒有沒錢可怕。
所以，經濟犯罪頻發的原因，還是處罰不夠狠，我覺得，對於經濟犯罪，必須做到最起碼的一人犯罪，全家要飯的程度才行，凡是經濟犯罪的，要處以鉅額罰款，罰到馬雲變馬仔的程度，還要連坐所有直系親屬，全部達到一貧如洗，這樣才能讓企圖經濟犯罪的人，面臨高額的犯罪成本，讓他們劃掉犯罪這一選項。
只要還有加拿大歌手犧牲母親逍遙快活的事件做例子，經濟犯罪就會屢禁不止，加大對經濟犯罪的處罰力度，利國利民，一舉多得。
哦，這個事說的是日本啊？號稱民主自由，標榜工匠精神和契約精神的資本主義的事啊？咱對日本也沒管轄權啊？那沒辦法了，乙個願打乙個願挨的事，只能讓受害者吃一塹長一智了。
但凡有點經濟常識，也不能想象去日本炒房啊。這得被忽悠成什麼樣了。日吹比印吹和越吹還不靠譜，後者最起碼在快速增長，日本經濟都多少年衰退了？
人口負增長，人口老齡化，高科技領域捅不破美國的天花板，被中韓追的那麼慘。日本的未來，神仙難救了。這時候去買日本的不動產，無語。
人口下降，經濟三十年滯漲，還得付每年的固定房產稅。房產的公升值潛力在哪兒？？日本某些地區的地連地主都找不到。
要麼老死了沒人繼承，要麼逃避稅不露面。當然，拆遷的時候可能會跑出來，但是日本那基建幾十年不變的，不可能有拆遷，拆遷也賠不了幾個錢。
14樓：淺唱幸福
陷阱1：買房送移民？在海外接業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。
陷阱2：買了學區房就能上名校？在國內買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學區房，但學區房在國外卻並不適用。
陷阱3：購房合同到底該怎麼籤？ 如果你是乙個海外購房的初級投資者，則最好先諮詢房產律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。
500餘人在日本炒房踩到雷，數億投資款或打水漂，海外接業為何不靠譜？
15樓：林毅說娛樂休閒
500餘人在日本炒房踩到雷，數億投資或打水漂，海外接業不靠譜首先是因為日本人本身對於房產的熱衷度就不高，其次是日本人如果沒有足夠的能力買房不會選擇借款買房，再者是一些海外接業的開發商在宣傳上可能弄虛作假，另外是自身對於海外房地產的理解不夠，需要從以下四方面來闡述分析500餘人在日本炒房踩到雷，數億投資款項打水漂，海外接業為何不靠譜的具體原因。
一、日本人對於房產的熱衷程度不高
首先是日本人對於房產的熱衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜歡居住一些高樓大廈，畢竟日本經常發生**所以他們更喜歡住一些低層的房子，而炒房一般都是需要炒高樓林立的小區才有效果。
二、日本人如果沒有足夠的能力買房不會選擇借款買房
其次是日本人如果沒有足夠的能力買房就不會選擇借款買房，他們不喜歡麻煩別人所以一般都是量入為出，正常情況下只有他們具有足夠的首付能力的時候才會主動選擇購買房產，這樣子讓他們感覺更安心。
三、一些海外接業的開發商在宣傳上可能弄虛作假
再者是一些海外接業的開發商在宣傳上可能弄虛作假，畢竟對於海外的開發商而言沒有必要把太多的事情告知購房者，因為這樣子才可以更好地銷售房產，這也是營銷策略的一種手段。
四、自身對於海外房地產的理解不夠
另外是自身對於海外房地產的理解不夠，對於這些炒房客而言由於自身對於日本文化不夠理解，同時對於所購買的房產位置沒有乙個正確的判斷導致對應的投資變得不堪一擊。
買房的注意事項：
應該結合具體的地產位置來進行具體分析。
中國人在日本大阪買房需要具備哪些條件
學霸說財 只要滿足20週歲的年齡就有資格購買，而且稅費跟日本人沒差的。投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在哪個地方，都可以線上操作，那就是妥妥的日本房產永恆的房東了 然而產權資訊的話，那都可以在日本的法務局的官網上面查詢得到。意味著，你既不需要付出額外的交通成本，也不...
中國人在日本投資房子行得通嗎，我一箇中國人可以在日本買房嗎？
1.買的是永久性產權及永久性的土地所有權。2.在日本投資方房產可以辦理日本簽證。距離中國近，更加方便投資。3.房子的 不比國內大城市的房子貴，按房子的實際情況相比國內要便宜很多。4.回報率高，也就是說房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。5.房子的質量絕對是一流的，每一棟房子都要進行強 測試，...
中國人在越南做什麼生意好，中國人在越南做生意的多嗎？一般做什麼生意？
這個的話，我建議做越南新娘的出口到中國這個 不錯。現在越南新娘在中國很搶手的，相當好賺。而且很多中國人也很樂意取越南人做老婆的 獅城劍客 婚紗攝影。越南那邊這方面剛起步沒多久。就像我們的90年代初期。 冰雨點 既然你在越南上大學，為什麼不自己實地考察呢？耳聽為虛，眼見為實 你好 我們算同行 你別聽上...