1樓：匿名使用者
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接手店面需要注意哪些流程？
2樓：隨你吧
一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要檢視店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，然後再諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓**租）權；簽訂合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定可付定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這裡要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清裝置和物品明細，免得少數量或缺質量。
三、雙方簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
正確的做法是，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，並對房屋產權人進行核實（檢視房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式干涉商鋪轉讓。
擴充套件資料：
接手店鋪的注意事項：
1、弄清房屋產權和使用期限
首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的瞭解，然後再做出決定。
在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？
因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。 同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。
2、辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？
管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
3、科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發**作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。
如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
4、轉讓協議要簽好
一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。
5、接手店面勿心急 操作有技巧
接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。
與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
接手別人轉讓的店鋪要注意些什麼
3樓：匿名使用者
接手別人轉讓的店鋪要注意以下情況
1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文字上是否真實體現、有效)。
2.地段:是否與你做從事的商品或商業行為相適應。
3.費用:店租、轉讓費及押金是否合理。
4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所籤合同協議都要真實有效)。
如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。
如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。
5.交接手續:店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規範的交接手續。
6.轉讓原因:適當瞭解前業主轉讓的真實原因。
7.票據:所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。
8.環境因素:要用足夠的時間瞭解你所經營區域的商業份圍及相關環境。
9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果
接洽轉讓店鋪要做哪些具體準備:
確定身份
看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要檢視店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓**及房屋的租金情況。
2.預付定金
若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營裝置、裝修等轉讓專案的具體**。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3.簽定合同
雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。籤合同時可以諮詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍瞭解清楚。
合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，後果截然不同。
在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。
4.支付費用
合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，錢在自己手裡，主動權就在自己這裡，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑
5.辦理更名
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6.三方約定
如果店鋪經營者也是承租人，則必須檢視其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。(即產權人、經營者、接手者)
7.明確債權債務
務必考察店鋪轉讓的真實原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
8.確認歸屬
必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
9.消除違法違紀
親自到工商管理部門、稅務部門瞭解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
如有罰款，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據影印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的專案，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。
4樓：鋪專家鋪姐
謝邀1、需要注意轉讓方是否為店鋪的實際產權人，店鋪之前是否存在債權債務等情況，是否有去工商局轉讓
2、注意該店鋪的房租水電物業管理費等等是否結清，業主是否同意轉租，以及房屋使用年限
3、注意原店的營業執照是否隨店轉讓
4、注意原店內的舊物折價計算
5、在談的時候不要著急，可以稍微擠一下水分（也就是等一等）~~~6、簽訂合同是越仔細越好，儘量在附約條款裡面新增一些彈性條約~~
5樓：店之家轉店專家
首先是「硬性條件」
需要明確簽訂合同的人是房東還是租賃者，如果是房東，徐亞確保見到房產證，並根據房產證的情況去核實店鋪的建築面積以及房屋結構；
如果見到的是租賃者，則需要約見房東，確保房東是知道詳細情況並且同意轉讓。
如果房東本人不能在場，需要簽訂有效的房東委託書，並且見到房產證去進行拍照留底。
另外一點是我們需要確定籤的合同類別是什麼？是租賃合同還是承包合同？
如果有房產在場籤的合同是租賃合同一般沒有問題，但如果是從他人手裡簽訂的合同，需要明確是否是承包合同。我們在接手店鋪的時候是需要給予轉讓費的
如果簽訂的是一份承包合同，意味著有權在店鋪內經營，但是無權處理店鋪內的任何東西，甚至不能二次轉讓，這樣的情況會造成比較大的接店損失。
最後一點需要注意：「切勿心急」
很多老闆在開過店之後常反饋一個情況就是可能看店的時候，當時店裡生意真的很不錯，店鋪老闆也很會講店鋪裡的優勢，然後急於簽訂轉讓合同工甚至是付了定金
把店鋪接下來之後才發現店鋪的實際情況和之前自己瞭解到的不太一致。
所以在接手店鋪的時候需要注意幾個點：
1、應該明確所經營的專案和這個店鋪所在位置是否符合
需要您去分不同的時間段，比如說早中晚、甚至是節假日、工作日以及你周圍的消費群體，是居民還是寫字樓員工，檢視是否符合經營店鋪的定位。
2、轉讓費
在談轉讓費時，不妨多給自己幾天時間，可以一邊在考察店鋪實際情況，另外去找不同的朋友去試探轉讓店鋪老闆的底價以及真實情況
6樓：一克拉的電極偶
注意合同 店鋪的使用權 土地房租 還有店鋪的經濟價值 地理位置！！
7樓：將在外
看接錢的人是不是原店主足最主要的，房租什麼時候到期還要馬續租合同要不你就成收費品的了。
8樓：舞泡**轉讓平臺
您好，需要注意的是首先為了保證交易時的財產安全，不要私下來進行，而是選擇靠譜的平臺來進行交易，都有簽署三方法律合同，整個流程更有保障。
購買轉讓的店鋪時需要注意以下幾點：
1、買家必須首先確認店鋪資訊的真實性。
店鋪資訊包括店鋪業主、店鋪排名、信用、店鋪是否有刷單、非法扣款等相關店鋪資訊，並可以與賣家聯絡，第三方轉賬平臺業務清楚地溝通店鋪資訊是否可以提前檢視。
2、**後臺
需要考察的專案：動態分情況（主要看是否影響續簽）、經營情況（是否達標以決定年費退還比例）、類目授權情況（確保自己的產品可以釋出）、違規情況（瞭解違規情況防止進一步處罰）、降權情況（防止店鋪被遮蔽）、貸款情況（瞭解店鋪欠款情況）、售後及投訴情況（儘量不參與原賣家訂單中可預見的糾紛）、營銷受限情況（比如直通車鑽展是否可以正常使用）
3、更改所屬公司的法人。
你必須將公司轉到一起，才能真正感受到**的轉讓。在實際操作過程中，企業法人的轉讓是通過變更企業法人完成的。
4、商標轉讓
天貓轉讓可能涉及到商標的轉讓，因為天貓有r和tm的標誌。買方需要查明該商標是否以個人或公司的名義。商標註冊商標，或者註冊商標註冊證。如有必要，可要求**代表買方辦理。
5、售後
當店鋪完成交接時，如有需要賣方協助核對資訊，賣方有義務協助買方完成交易。當然，第三方轉賬平臺也會定期檢查店鋪情況。
接手轉讓店鋪需要注意哪些事項，接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險？？？？
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